يستهدف RealPage دعوى قضائية جديدة على وضع الإيجار من قبل New Jersey AG
المدعي العام ماثيو بلاتين هو الأحدث الذي يضيق في عملاق البيانات الشقق ، زعم أنه يعمل كـ “كارتل” إلى جانب بعض أكبر شركات إدارة العقارات في البلاد.
أكبر. أحسن. أكثر جرأة. يتجه Inman Connect إلى سان دييغو. انضم إلى آلاف إيجابيات العقارات ، والتواصل مع مجتمع Inman واكتساب رؤى من المئات من العقول الرائدة التي تشكل الصناعة. إذا كنت مستعدًا لتنمية عملك والاستثمار في نفسك ، فهذا هو المكان الذي يجب أن تكون فيه. الذهاب كبيرة في سان دييغو!
تواجه شركة بيانات الشقة RealPage تحديًا قانونيًا آخر على تقنية وضع الإيجار. هذه المرة ، لدى نيو جيرسي الشركة في تقاطعها.
المدعي العام في نيو جيرسي ماثيو بلاتين يوم الأربعاء رفعت دعوى قضائية ضد RealPage ومقرها تكساس و 12 شركة لإدارة وتطوير الممتلكات ، بما في ذلك بعض أكبر شركة في البلاد. تزعم الدعوى أن Realpage تواطأ مع الشركات لرفع أسعار الإيجار بشكل غير عادل ، وتهكست قوانين مكافحة الاحتكار الفيدرالية وقوانين حماية المستهلك.
خذ استطلاع Inman Intel لشهر أبريل
وقال بلاتين في بيان “لقد اصطدم المدعى عليهم في هذه الحالة بشكل غير قانوني جيوبهم على حساب مستأجري نيو جيرسي الذين ناضلوا من أجل دفع مستويات الأسعار غير المحتملة بشكل متزايد الذي تفرضه هذه الكارتل”. “نحن نتحملهم اليوم مسؤولية السلوك غير القانوني الذي غذ أزمة الإسكان الميسورة للولاية وحرمان نيو جيرسي من حقهم الأساسي في المأوى.”
تقدم الشكوى إلى حد كبير مزاعم مماثلة ضد شركات إدارة الممتلكات التي قدمتها حفنة من الدعاوى القضائية الأخرى المقدمة في ولايات أخرى.
تهدف دعوى Platkin إلى خوارزميات وضع الأسعار التي تم إنشاؤها وترخيصها لعملائها ، الذين وافقوا في الماضي على مشاركة البيانات وتلقي إرشادات حول زيادة الإيجارات لتحسين شغل مبانيهم.
“ببساطة ، توظف هذه المنتجات نماذج إحصائية تستخدم البيانات-بما في ذلك البيانات الملكية وغير العامة-لتقدير العرض والطلب على الإسكان متعدد الأسر المخصصة للمناطق الجغرافية وأنواع الوحدات ، ثم توليد سعر لفرض رسوم على استئجار تلك الوحدات التي تزيد من إيرادات المالك” ، قال مكتب Platkin في بيان.
“تؤكد الشكوى أن برنامج RealPage مضاد للمنافسة حسب التصميم لأنه يقيد تخفيضات في الأسعار ذات مغزى ويسهل العمل الجماعي لدفع الإيجارات إلى أعلى”.
من بين الشركات المدرجة كمدعى عليهم ثلاثة من أكبر شركات إدارة الممتلكات في البلاد ، إلى جانب شركات المالك الكبيرة في نيو جيرسي.
- شركة Morgan Properties Management Company
- مجتمعات أفالونباي
- Kamson Corp
- Lefrak Estates
- مجموعة العمليات العقارية
- خدمات إدارة Greystar
- إدارة AION
- إدارة كامميبي
- فيريس السكنية
- إدارة الممتلكات روسو
- شركة Bozzuto Management
يدير Greystar 946،742 وحدة اعتبارًا من عام 2025 ، وفقًا لـ مجلس الإسكان الوطني متعدد الأسر. يدير Bozzuto 121،232 وحدة ، ويدير Avalonbay 86،753 وحدة.
المدعى عليهم الآخرون ليسوا ضمن أفضل 50 من مديري العقارات في الولايات المتحدة ، حسب NMHC.
المزيد من الحالات المعلقة
أعلنت RealPage في ديسمبر / كانون الأول أنها تلقى كلمة أن وزارة العدل الأمريكية قد أنهت تحقيقًا جنائيًا في أسعار الإيجار متعددة الأسر – على الرغم من أن القضايا المدنية الأخرى التي تنطوي على الشركة لا تزال مستمرة.
تواجه الشركة دعاوى قضائية في واشنطن العاصمة ، وكذلك مع حفنة من الدول التي رفعت دعوى قضائية ضد الشركة.
تهدف كل من الدعاوى إلى خوارزميات تسعير الإيجار للشركة وأيضًا تسمي الملاك الكبار كمدعى عليهم.
قدم RealPage والمدعى عليهم الآخرين طلبات لرفض قضية الولايات المتحدة مقابل RealPage هذا الشهر. القاضي في هذه القضية لم يحكم بعد.
رفعت RealPage أيضًا دعوى قضائية خاصة بها في وقت سابق من هذا الشهر ، حيث تحدى حظر بيركلي ، كاليفورنيا على خوارزميات وضع الإيجار.
يستجيب RealPage
رداً على الدعوى ، قال RealPage إنه “يشعر بخيبة أمل” من دعوى Platkin ، التي قالت متحدثة باسم الشركة إنها “إعادة تدوير عدم دقة القضايا السابقة في إلقاء اللوم على RealPage لتحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن في نيو جيرسي”.
وقالت جينيفر بوكوك المتحدثة باسم RealPage لـ “إنشالج” ضد RealPage مفاجأة ، حيث لم تكن هناك جهود للتفاعل مع RealPage قبل رفع الدعوى ، مما يؤكد المزيد من المشكلة في هذه العملية والسياسة في اللعب “.
خلال العديد من الدعاوى القضائية والشكاوى الجماعية في جميع أنحاء البلاد ، أكدت RealPage أن برنامجها مصمم ليكون متوافقًا قانونًا.
وقال بوكوك: “إن برنامج إدارة الإيرادات الخاص بـ RealPage يساعد مقدمي خدمات الإسكان على الامتثال لقوانين الإسكان العادل وقوانين مراقبة الإيجارات وقوانين تصلب أسعار الطوارئ ، ولا تستخدم أي بيانات شخصية أو ديموغرافية لتوليد توصيات أسعار الإيجار”. “يستحق سكان نيو جيرسي حلولًا حقيقية لزيادة الوصول إلى الإسكان بأسعار معقولة.”
ودعت الدولة إلى التركيز على إصلاحات السياسة التي من شأنها زيادة إمدادات السكن لخفض الأسعار.
البريد الإلكتروني تايلور أندرسون
اكتشاف المزيد من موقع الهداوي
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
