أول 100 يوم لترامب في منصبه وتأثيره على العقارات

أكبر. أحسن. أكثر جرأة. يتجه Inman Connect إلى سان دييغو. انضم إلى آلاف إيجابيات العقارات ، والتواصل مع مجتمع Inman واكتساب رؤى من المئات من العقول الرائدة التي تشكل الصناعة. إذا كنت مستعدًا لتنمية عملك والاستثمار في نفسك ، فهذا هو المكان الذي يجب أن تكون فيه. الذهاب كبيرة في سان دييغو!

مع مرور أول 100 يوم للرئيس ترامب في منصبه ، دعنا نواجه الأمر – لقد كان أحد الرحلة. بغض النظر عن أي جانب من الممر الذي تتواجد فيه ، فإن الكثير من الأمل في عام 2025 سيكون العام الذي بدأ فيه سوق العقارات في العودة. ربما لا يهدر مثل عام 2021 ، ولكن كان هناك أمل في انخفاض أسعار الفائدة ووعود جعل الأمور أكثر بأسعار معقولة ، من الغاز إلى محلات البقالة إلى المنازل.

ما رأيناه لم يكن أي شيء. إذا اعتقدنا أن تباطؤ السوق كان صعبًا خلال الفترة 2023-2024 حيث بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع ، إلى جانب تصادم التضخم والأسعار المرتفعة التي تنطلق من طفرة العقارات الودية ، لم نر شيئًا بعد.

خذ استطلاع Inman Intel لشهر أبريل

فلاش إلى الأمام إلى عام 2025 ، الذي بدأ بالتفاؤل لسوق نشط ، تحول إلى أي شيء سوى في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد. إليك خلاصة من وجهة نظر ترامب المائة من وجهة نظر الممارس العقاري.

العودة إلى المكتب ودوج

بدأت بداية العام مع تخفيضات من قبل وزارة الكفاءة الحكومية (DOGE) وخفض الوظائف اليسرى واليمين. مهما كان رأيك في تلك الوظائف ، فإن النقطة المهمة هي أن على الجميع أن يعيشوا في مكان ما ، لذلك تم خفض الدخل ، مما أثر على أولئك الذين فقدوا وظائفهم فيما يتعلق بالإسكان ، سواء كان ذلك مستأجراً أو يشتري.

تم دفع خطط الشراء إلى الوراء أو إلغاؤها ، وفي بعض الحالات ، يحتاج الأشخاص لبيع ممتلكاتهم لتحرير النقود ، غير مؤكدين عندما يجدون وظيفة مرة أخرى.

اطلب من أي شخص كان في سوق العمل ، وبغض النظر عن مدى موهبتك أو متصلة جيدًا ، فإن العثور على وظيفة تتجاوز وظيفة بدوام كامل في حد ذاتها ، مع الكثير من المتقدمين الذين يتنافسون على نفس الموقف إلى النقطة التي ينظر فيها المجندون فقط إلى حفنة من السير الذاتية. عاش آخرون على دبابيس وإبر ، في انتظار سماع مصيرهم ولم يتمكنوا من التخطيط للمستقبل.

كما أثرت تفويضات العودة إلى المكتب على سوق العقارات ، حيث كان على بعض الناس الانتقال من المواقع التي فروا إليها خلال جائحة Covid. هذا يعني أنهم اضطروا إلى بيع منزلهم ، والشراء في ذروة السوق لا يترك مجالًا كبيرًا للربح.

بالإضافة إلى ذلك ، أثرت تخفيضات Doge على سوق المكاتب التجارية ، والتي كانت تكافح بالفعل بعد الحكم. كانت الحكومة الفيدرالية تتطلع إلى تقليص حجم مجموعة كبيرة من الآلاف من عقود الإيجار التي يمكن أن تؤثر على العديد من المدن ، بما في ذلك شيكاغو ونيويورك ولوس أنجلوس وأرلينغتون ، فرجينيا.

تم تخفيض تمويل CFPB

الحديث عن دوج ، ال مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) تم تخفيض التمويل في غمضة عين. ما كان يُعرف منذ فترة طويلة باسم المؤسسة الموثوقة التي يمكن للمستهلكين الذهاب إليها للحصول على المساعدة في حل المسائل المالية ، مثل بطاقات الائتمان ، وحسابات التدقيق وحسابات الادخار ، وقروض السيارات ، والرهون العقارية ، وما إلى ذلك. بينما أ القاضي الفيدرالي لقد منعت بعض المحاولات لإغلاقها بالكامل CFBP، لا يزال مستقبل هذه الوكالة غير مؤكد ، مما يعرض حماية المستهلك للخطر.

إصلاح هود

تابع دوج ، جعل التخفيضات إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، وتسريح الآلاف من الموظفين – ما يقرب من نصف قوتها العاملة. يعالج HUD القضايا فيما يتعلق بالإسكان العادل والمساعدة الإسكانية وتنمية المجتمع.

تم ترشيح سكوت تيرنر ليكون سكرتير هذه الوكالة ، وعلى الرغم من أن ترشيحه لم يكن بدون جدل ، فقد تم تأكيده في تصويت الدراما المنخفض نسبيًا ، 55-44. وقال تيرنر إنه سيوسع برنامج مناطق الفرص ، ويخفف من لوائح ورسوم تقسيم المناطق ، ويقلل من حجم برنامج قسائم الإسكان في القسم 8.

جلسة التأكيد ترك أسئلة أكثر من الإجابات ، مع وجود عدد قليل من الخطط الملموسة أو الحلول لمعالجة الأسئلة الخطيرة حول مواضيع مختلفة ، بما في ذلك الإسكان الميسور والهجرة غير الشرعية وعلاقتها بالإسكان والتأمين ، وكذلك العديد من القضايا الحرجة.

اعتبارًا من كتابة هذه السطور ، لا أعتقد أن لدينا فكرة جيدة عما يجري مع HUD منذ تأكيد تيرنر ، وما زال تأثيره على عدد لا يحصى من قضايا الإسكان.

Pulte على رأس فاني وفريدي

بيل بوتي ، تم تأكيد حفيد Homeboilder ومؤسس مجموعة Pulte ، كرئيس لشركة Federal Finance Finance Corporation ، التي تنظم فاني ماي وفريدي ماك.

لقد هزت بولت الأمور وتطهير 14 من أعضاء مجلس الإدارة. يدعي أنه سيعمل على جعل شراء منزل أكثر بأسعار معقولة وخفض الاحتيال والنفايات غير الضرورية. واحدة من أول تخفيضات في بولت هي برامج ملكية المنازل في فاني وفريدي للأقليات.

فضلاً عن ذلك، هناك حديث خصخصة فاني ماي وفريدي ماك، ولكن كيف سيتم التعامل مع ذلك أمر صعب. قد يؤدي خصخصة هذه المؤسسات إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والتي نتعامل معها بالفعل.

يتم تحديد المزيد حول كيفية جعل Pulte الإسكان بأسعار معقولة في ضوء كل هذا الاضطراب. على الرغم من أن خصخصة Fannie Mae و Freddie Mac قد تبدو فكرة جيدة ، في الواقع ، ستكون أكثر صعوبة مما يبدو.

tarrifs

عندما أعلن الرئيس ترامب عن تنفيذ التعريفة الجمركية ، بدأ جميعهم في الانتقال مع سوق الأوراق المالية وسندات الخزانة وأسعار الفائدة ، والتي انتقلت في النهاية إلى سوق العقارات. عدم اليقين من التعريفات وما الذي سيتم تنفيذه الخراب على ثقة المستهلك.

كان بناة المنازل قلقين بشأن تأثير التكاليف على مواد البناء وكيف سيؤدي ذلك في النهاية إلى زيادة أسعار المستهلكين. كان المستهلكون الذين يمكن أن يتأثروا سبل عيشهم بالتعريفات المهتمة بشأن استقرار الوظائف والأمن ، ناهيك عن القلق العام بشأن أسعار البضائع اليومية والنقص المحتمل بسبب البلدان التي ربما تعود إلى العمل مع الولايات المتحدة ، التي قدمت تلك البضائع.

كان هناك رواية مختلفة كل أسبوع فيما يتعلق بالتعريفات ، مع التهديدات ثم التأخير ، تليها المزيد من التهديدات ، ومبالغ التعريفة المقاس ثم التأخير. تم رؤية أسعار الفائدة اعتمادًا على ما يفعله سوق الأوراق المالية. لم تساعد كرة القدم اللفظية بين الرئيس ترامب ورئيس مجلس إدارة الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول.

شارك مقرضو الرهن العقاري أنهم كانوا يمرون بتغييرات متعددة في الأسعار خلال يوم واحد ، وكان من الصعب تقديم المشترين المشترين الذين عانوا للتو من العقد في المنزل فيما يتعلق بوقت الاحتفاظ بالمعدل.

بعض المشترين الذين كانوا بموجب عقد لشراء منزل تم إلغاؤه بسبب عدم اليقين حول كيفية تأثير كل هذا عليهم. ربما لم تكن فكرة جيدة شراء هذا المنزل الثاني إذا تمكنوا من فقدان وظيفتهم أو أن أعمالهم ستتأثر. تم إيقاف العروض على العقارات في أجزاء كثيرة من البلاد.

لقد جربت هذا في قائمة أمتلك في فلوريدا كان لها نشاط رائع قبل بدء الحديث التعريفي. ثم بدأت الأمور تتجمد مع القليل من النشاط. أبلغ آخرون عن قوائم في نفس المجتمع عن نفس الشيء.

على الساحل الغربي ، أثناء العمل مع اثنين من المشترين المختلفين الذين كانوا يكتبون بفعالية عروض ، كنا واحداً من عرضين فقط على الممتلكات.

كان هذا مختلفًا تمامًا عن شهر مارس ، حيث كان المشتري الخاص بي واحدًا من 13 عرضًا على عقار في نقطة سعر ساخن أقل من 1.4 مليون دولار. تم تخفيف تأثير التعريفات على سوق العقارات إلى حد ما ، مما سمح لكل من المشترين بفتح الضمان بنجاح. ومع ذلك ، فإن تقلبات سوق الأوراق المالية لم يكن مريحًا لعملائي لأول مرة ، حيث شاهدوا تقلب أموال الدفع المقدمة يوميًا.

خلاصة القول هي أن الأسواق والشركات والمستهلكين لا يحبون عدم اليقين. قد يكون من الصعب التخطيط من خلال المجهول عندما يكون اليقين الوحيد هو عدم اليقين.

كانت الأشهر الأربعة الأولى من 2025 رحلة برية. كانت أسواق العقارات في العديد من مناطق البلاد تكافح بالفعل ضد التحديات الناجمة عن ارتفاع أسعار المنازل والتضخم والتأمين في عالم ما بعد الوصاية. الآن ، ترى بعض هذه الأسواق البائعين الذين اشتروا خلال الوباء بأسعار مرتفعة منازلهم.

كانت بعض هذه الخصائص مستمرة في السوق بسبب زيادة سعرها في المقام الأول ، وتخضع العديد من العقارات إلى تعديلات في الأسعار للعثور على البقعة الحلوة التي سيستجيب فيها المشترين. لا يزال أي شيء مبالغ فيه بالنسبة إلى الحالة يجلس في السوق حيث يبحث المزيد من المشترين عن المنازل المفتاحية والتحرك.

لا يبدو أن أحداً لديه عرض النطاق الترددي لتولي الأشياء التي تحتاج إلى الكثير من العمل ، وأحيانًا يتعلق الأمر بالأسعار وتجنب المتاعب. لذلك ، ستظل منازل المستحضر الأساسي التي يتم تسعيرها جيدًا في العديد من الأسواق ومشاهدة عروض متعددة ، على الرغم من أن العروض قد لا تكون مماثلة للمبالغ المجنونة التي تزيد عن 100000 دولار خلال أوائل 2020s.

يتعين على البائعين إعادة ضبط التوقعات بعد الحصول على القليل من النشاط أو العروض الأقل مما كان متوقعًا. بعض المشترين ينحنيون خلال عملية مضاد. شعور المستهلك هش في الوقت الحالي ، ويمكن للمشترين العثور على العديد من الأسباب لعدم المضي قدمًا. البائعون الذين لا يتعين عليهم البيع محبطين ، وبعضهم يخرجون منازلهم من السوق أو يختارون استئجارهم بدلاً من ذلك.

هل سيكون هناك أي فائزين؟

كان البناء الجديد هو الفائز من خلال كل هذا ، حيث يتكيف بناة حقيقة السوق المختلفة على مدار السنوات القليلة الماضية ، وتقدم بقوة شراء أسعار الفائدة وحوافز أخرى لخفض السعر والائتمان نحو تكاليف الإغلاق ، مما جعل من المستحيل تقريبًا للمشتري مقاومة شراء العلامة التجارية الجديدة. يواجه هؤلاء البائعون الذين يحاولون التنافس ضد هذه الأنواع من المجتمعات طريقًا صعبًا إلى الأمام.

كيف سيبدو ما تبقى من هذا العام بموجب ترامب 2.0 فيما يتعلق بالعقارات هو تخمين أي شخص. في حين أن قطع النفايات والاحتيال وسوء المعاملة وتسوية الملعب فيما يتعلق بالتعريفات ، يبدو كل من نقاط الحديث الرائعة ، الواقع هو: القرارات لها عواقب. لا يمكنك سحب رافعة واحدة أو اثنين أو ثلاثة دون أن تؤثر على شيء آخر.

لا أحد يعرف حقًا الطريقة التي تهب بها الرياح ، ومن المحتمل أن تؤثر كيفية اهتزاز التعريفات على الكثير مما يحدث في صناعتنا. بالنسبة للبعض ، سيتم إنشاء الفرص ، ولكن بالنسبة للآخرين ، قد يتم تهميشها بسبب نقص القدرة على تحمل التكاليف وأسعار الفائدة المرتفعة. ابقوا متابعين.

كارا أمير هي وكيل ثنائي الساحل مرخص في كاليفورنيا وفلوريدا مع كولدويل بانكر. يمكنك متابعتها فيسبوك أو على X ، المعروف سابقًا باسم تغريد.