NWMLS يطلق النار على Compass ، يدين تكتيكات “استبعاد”
قالت خدمة الإدراج المتعددة ومقرها واشنطن إن القوائم الخاصة ترسخ وساطة على أنها “حراس البوابة”. تأتي التعليقات بعد أن استدعى روبرت ريفكين NWMLS على Instagram.
أكبر. أحسن. أكثر جرأة. يتجه Inman Connect إلى سان دييغو. انضم إلى آلاف إيجابيات العقارات ، والتواصل مع مجتمع Inman واكتساب رؤى من المئات من العقول الرائدة التي تشكل الصناعة. إذا كنت مستعدًا لتنمية عملك والاستثمار في نفسك ، فهذا هو المكان الذي يجب أن تكون فيه. الذهاب كبيرة في سان دييغو!
في خضم برواهها مستمر مع Compass ، تم إطلاق Northwest MLS يوم الجمعة ، حيث قاموا بإلغاء قوائم خارج MLS باعتبارها “استبعادًا” واتصالات الوساطة التي تفضل القوائم الخاصة “التعامل الذاتي”.
خدمة الإدراج المتعددة ومقرها واشنطن تم وزنها عبر بيان نشر على موقعه على الويب. يلاحظ البيان في البداية أن “بعض شركات الوساطة قد دعت إلى قواعد MLS التي تسهل إخفاء قوائم العقارات من المستهلكين وضغطت على صناعة العقارات لاستيعاب تلك الممارسات الاستبعاد.” ويمضي البيان لإدانة مثل هذه الممارسات.
خذ مسح مؤشر Inman Intel لشهر مارس
“هذه الجهود ليست لصالح البائعين أو المشترين ، ولكنها مصممة بدلاً من ذلك لصالح شركات الوساطة هذه من خلال ترسيخها كحارس بوابة لقوائم العقارات” ، يستمر البيان. “رفضت Northwest MLS تبني تلك القواعد المضللة والاستبعاد.”
ويمضي البيان في القول إن الجميع يستفيد من “سوق مفتوح وعادل وشفاف وشامل” وأن تقييد رؤية بعض القوائم “غير عادل بشكل أساسي ويدمر عدم المساواة التي ابتليت بنظام الإسكان منذ فترة طويلة”.
ويضيف البيان: “إن مؤيدي إخفاء القوائم يتنكرون في التعامل معهم على أنهم يقدمون” اختيار البائع “. “إنهم يجادلون بأن البائعين يستفيدون بطريقة أو بأخرى من عدم إتاحة قائمتهم لجميع المشترين المحتملين. إنهم لا يفعلون ذلك.”
لا يذكر البيان أي وساطة بالاسم. ومع ذلك ، فقد جاء بعد أقل من أسبوع من استدعاء الرئيس التنفيذي لشركة Compass Robert Reffkin NWMLS بالاسم في سلسلة من منشورات Instagram. قامت Reffkin بتأطير NWMLS على أنها مقيدة بشكل فريد فيما يتعلق بالقوائم ، قائلة إن قواعد خدمة الإدراج المتعددة منعت استخدام العروض مثل Compass Private Exclusies – مما يجعل القوائم متاحة حصريًا عبر منصة Compass.
وقد جادل بالإضافة إلى ذلك في منشورات Instagram أن “قواعد NWMLS ليست قوانين. قواعدها هي مجرد سياسات تم إنشاؤها من قبل مجموعة تجارية مملوكة للوساطة مهتمة ذاتيا.”
استخدم Reffkin أيضًا منشورات Instagram لتهنئة وكلاء Compass الذين بدأوا في استخدام خيار الحصري الخاص في واشنطن. ومع ذلك ، لم يتضح على الفور ما تعنيه ظهور الحصريات الخاصة في واشنطن لعلاقة Compass مع NWMLS أو قواعدها. طلب Inman التعليق على الأمر من كل من Compass و NWMLS ، ولكن لم يوفر أي منهما.
في كلتا الحالتين ، بدأ الغبار UP على خلفية نقاش مكثف على مستوى الصناعة حول تعاون واضح ، وهي جمعية وطنية لحكم السماسرة تتطلب من الوكلاء وضع قوائمهم في MLS الخاصة بهم خلال يوم من تسويقهم. كان ريفكين من بين أكثر النقاد الصريحين للقاعدة.
NWMLS مملوكة للوسيط ولا تتفق مع NAR ، ولكن لديها قاعدتها الخاصة التي تجبر بالمثل الوكلاء على مشاركة قوائمهم. لهذا السبب ، رددت انتقادات ريفكين لسياسات NWMLS انتقاداته للتعاون الواضح. على سبيل المثال ، تنتقد منشورات Instagram الخاصة بـ Reffkin التي ذكرت NWMLS أيضًا “الأيام التي تم لعبها علنًا على انخفاض السوق والسعر”-وهو أمر أشار إليه باسم “رؤى سلبية” وأجزاء رئيسية من حجته ضد التعاون الواضح أيضًا.
ومع ذلك ، في حالة NWMLS ، وصفت Reffkin أيضًا المنظمة بأنها “احتكار” وقال “هناك حوالي 600 مللي أمبير في الولايات المتحدة ، وخدمة الإدراج المتعددة في الشمال الغربي (NWMLS) هي MLS الوحيدة في البلاد التي” منعت البائعين من استخدام Compass Private Privater.
من جانب NAR ، أعلنت الأسبوع الماضي أنها ستبقى تعاونًا واضحًا مع إنشاء فئة جديدة من القوائم تسمى “تأخير قوائم الإعفاء التسويقية”.
بالإضافة إلى NWMLS ، انتقد Reffkin أيضًا Windermere في وظائف Instagram المختلفة. يقع Windermere في واشنطن ويشغل ستة من مقاعد مجلس إدارة NWMLS 16. استجاب رئيس الشركة OB Jacobi للنقد عبر Instagram ، حيث انتقد ما وصفه بأنه “مخزون تخزين”.
في قضية NWMLS ، أشارت المنظمة في النهاية إلى أنه على الرغم من الانتقادات ، فإنها تخطط للوقوف على أساسها.
“تلتزم Northwest MLS بالقيام بالشيء الصحيح والاستمرار في الترويج ودعم السوق المفتوح والعادل والشفاف والشامل الذي تقدمه أعضاؤه على مدار العقود الأربعة الماضية.” يخلص البيان. “لا يوجد مكان للممارسات الاستبعاد في سوقنا.”
أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى Jim Dalrymple II
