مقاضاة الوسطاء بشكل متزايد في قواعد وسمعة NAR
احضر المجلد على نجاحك العقاري في Inman on Tour: Nashville! تواصل مع Trailblazers الصناعة والمتحدثين من الدرجة الأولى لاكتساب رؤى واستراتيجيات متطورة واتصالات لا تقدر بثمن. ارفع عملك وحقق أهدافك الأكثر جرأة – كل ذلك مع Music City Magic. سجل الآن.
إذا كان هناك أي شيء أوضحه التقاضي ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في السنوات الأخيرة ، فهذا عندما ينضم الوكلاء والوسطاء إلى NAR ، فإنهم يخضعون لسمعتها ومضيفها الكامل من القواعد.
قام وسيط عقاري في ولاية بنسلفانيا الذي يتحدى شرطًا بأن يمكن لأعضاء NAR فقط الوصول إلى خدمة الإدراج المتعددة تعديل شكوى مكافحة الاحتكار ضد NAR ، ورابطة بنسلفانيا للوسطاء العقاريين ومزيد من مواليد ليهاي وادي ليهاي الكبرى.
“الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) والشركات التابعة لها تتحكم في الوصول إلى بيانات العقارات الحرجة من خلال أنظمة MLS ، والتي تعد ضرورية للمهنيين العقاريين للعمل” ، شكوى معدلة الدول.
“من خلال مطالبة وكلاء العقارات بأن يكونوا أعضاء في NAR للوصول إلى بيانات MLS ، أنشأ المدعى عليهم حاجزًا اصطناعيًا أمام الدخول ، مما يحد من مشاركة السوق فقط لأولئك الذين يمتثلون لقواعدهم الاحتكارية. والامتثال أو إجبار على الخروج من العمل. “
في أعقاب تسوية لجنة بقيمة 418 مليون دولار ، ودعاوى مكافحة الاحتكار المستمرة ضد قواعد NAR ومختلف مزاعم سوء السلوك ، فإن الوكلاء والوسطاء يتحدون بشكل متزايد شرطًا بأن يصبحوا أعضاء من أجل الاشتراك في MLS.
يستشهدون ، جزئياً ، بعدم إجبارهم على دعم منظمة تهزها فضيحة والتي يُزعم أن قواعدها تنتهك القانون.
موريس محمد
قام موريس محمد ، وسيط قياسي لـ Progressive Realty في Allentown ، في الأصل برفع الدعوى في أكتوبر في محكمة المقاطعة الأمريكية إلى شرق ولاية بنسلفانيا. لقد رفع الدعوى “Pro Se” ، مما يعني أنه يمثل نفسه.
“ربط المدعى عليهم بالوصول بشكل غير قانوني إلى بيانات MLS والمعاملات العقارية لرسوم العضوية الإلزامية ، والامتثال للأخلاقيات والانتماء مع NAR ، وبالتالي منع المتخصصين في العقارات المستقلين من التنافس بشكل عادل ، والقضاء على المنافسة من خلال إجبار المهنيين العقاريين على إجراء عملية تجارية ، ودخول إلى” التكلفة “. حالات الشكوى.
تتطلب سياسة NAR المعروفة باسم “الاتفاقية الثلاثة” أن ينضم الوكلاء والوسطاء إلى جمعية محلية وولاية وجمعية وطنية من أجل أن يكونوا أصحاب العقارات. لا تتطلب NAR عضوية السمسار للوصول إلى MLS – والتي يتم تركها حتى MLSS وجمعيات السمسار التي تملكها.
يلاحظ ملف محمد أن وزارة العدل الأمريكية قد حققت سابقًا في NAR بسبب انتهاكات مكافحة الاحتكار وتزعم أن ممارسات MLS للمدعى عليهم “تنتهك مبادئ متعددة أنشأتها وزارة العدل (DOJ) ولجنة التجارة الفيدرالية (FTC) فيما يتعلق بالمنافسة في السوق العادلة” ويضر بشكل كبير بالمستهلكين.
“من خلال منع الأعضاء من غير NAR من الوصول إلى بيانات MLS ، فإن المدعى عليهم لديهم معدلات عمولة تضخيم مصطنعًا ، واختيار المستهلك المحدود ، وحافظوا على نظام يعطي الأولوية لأرباح سمسار العقارات على مزايا المستهلك” ، كما يقول الإيداع.
“يضطر مشتري المنازل والبائعون إلى دفع عمولات أعلى بسبب نقص المنافسة في السوق وترتيبات تحديد الأسعار التي تفيد الوسطاء التابعين لـ NAR.”
تضيف الدعوى المعدلة مطالبات بموجب قانون الإسكان العادل وتحت قوانين الولايات التي تحظر الممارسات التجارية غير العادلة. تستمر في الادعاء بانتهاكات الحقوق المدنية الفيدرالية ، وانتهاك الإجراءات القانونية الواجبة بموجب دستور الولايات المتحدة وانتهاكات مكافحة الاحتكار بموجب قانون شيرمان. تمت إزالة خرق مطالبة بالعقد من الشكوى الأصلية.
عندما رفع محمد بدعته لأول مرة ، أخبر متحدث باسم NAR Inman ، “NAR هي منظمة تمثل عضوية واسعة في جميع أنحاء الولايات المتحدة وتقييم التنوع والمساواة والإدراج العميق. نحن ندعو بشدة إلى ممارسات الإسكان العادل والسياسات الشاملة التي تمكن ملكية المنازل ، ويمتد التزامنا إلى كل من ملايين المستهلكين والمهنيين العقاريين الذين يعملون نيابة عنهم. “
يركز الكثير من شكاوى محمد حول “إنفاذ الشكاوى المتباينة لشكاوى الأخلاق والعقوبات. تروي NAR مدونة الأخلاقيات الخاصة بها ، والتي يجب على جميع أعضاء السمسار الالتزام بها ، كعامل مميز أساسي بين أصحاب العقارات والمهنيين العقاريين غير المحققين.
وفقًا للملف ، كانت هناك شكوى أخلاقية مقدمة ضد محمد لكن صاحب الشكوى انسحب من جلسة الأخلاقيات.
يقول الملف: “اتهم المدعى عليهم المدعي بانتهاكات الأخلاق حتى بعد أن رفض صاحب الشكوى الأصلي الظهور أو تقديم أدلة”.
“على الرغم من ذلك ، تابع المدعى عليهم إجراءات تأديبية دون مراجعة أو أساس مستقل للتهم.”
لا يتم تضمين تفاصيل شكوى الأخلاق في الإيداع. في عام 2020 ، وافق NAR على سياسة تتطلب من MLSS معالجة الشكاوى بشكل مجهول عندما يطلب صاحب الشكوى ذلك من أجل “القضاء على وصمة العار المتمثلة في تقديم الإجراءات المشكوك فيها والممارسات التجارية للمشاركين والمشتركين الآخرين إلى انتباه MLS”.
تزعم شكوى محمد أن استمرار المعالجة لشكوى الأخلاقيات قد انتهكت حقوقه في الإجراءات القانونية وأن المدعى عليهم “قاموا بتقسيم قواعدهم بناءً على العرق” لإخراجه من العمل.
يقول المودع: “في حين تم منح المتخصصين في العقارات البيض تساهلًا لجرائم مماثلة أو أكثر خطورة ، فقد واجه المدعي عقوبات مفرطة ، ورسوم غير عادلة ، وتم إجبارها في النهاية على ترخيص الوكلاء المتخلين تقريبًا”.
يدعي محمد أن المدعى عليهم “فشلوا في التصرف في التوجيه الموثق” وأنه تم تجاهل “شكاوااته ضد التوجيه والتمييز ، في حين تم متابعة الشكاوى المصنعة ضده ، وخلق نمطًا من التنفيذ المتحيز”.
“يزعم المدعي أن المدعى عليهم ، من خلال سياساتهم وأفعالهم وإغفالهم ، أدوا التمييز العنصري النظامية في المعاملات العقارية من خلال السماح بتسهيل وتغطية ممارسات التوجيه التي تضر بشكل غير متناسب المهنيين العقاريين الأقليات والمشماة”.
تطلب الشكوى المعدلة من المحكمة أن تعلن عن انتهاكات المدعى عليهم للقوانين الفيدرالية وقوانين الولايات وحظر المدعى عليهم “من تقييد وصول MLS بناءً على عضوية NAR ، وتطبيق العقوبات التمييزية والرسوم والمشاركة في الممارسات التوجيهي ومقاومة التنافسية”.
يطلب الإيداع أيضًا المحكمة “[o]RDER وزارة العدل (DOJ) ، لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) ، لجنة العقارات في بنسلفانيا (PA) ، وهود [the U.S. Department of Housing and Urban Development] لتقديم ملخصات amicus توضح مواقفها. “
في حين أن الشكوى الأصلية طلبت الأضرار التعويضية التي لا تقل عن 5.6 مليون دولار ، فإن الشكوى المعدلة لا تحتوي على مبلغ نقدي محدد ، بل يطلب “الأضرار التعويضية والعقابية عن الدخل المفقود ، والضيق العاطفي ، والضرر السمعة”.
“كنتيجة مباشرة لهذه الممارسات غير العادلة والمضللة ، عانى المدعي من خسائر مالية بسبب قيود الوصول إلى MLS وإلغاء الترخيص ، والأضرار الشديدة في السمعة ، مما يجعل من الصعب إعادة إدخال الصناعة والضيق العاطفي والمصاعب الاقتصادية من إكراه مهنته” ، كما يقول الملف.
“[O]لقد تم تنفيذ وكلاء [sic]”
محمد ليس الوسيط الوحيد الذي يعترض على المتطلبات التي لدى العديد من MLSS أنها تنضم إلى NAR من أجل الوصول إلى MLS. في أغسطس / آب ، رفع اثنان من وسطاء العقارات في ميشيغان ووكيل دعوى قضائية ضد الاحتكار ضد NAR ، وجمعيات سمسار العقارات المحلية ، وأكبر MLS في الولاية ، Realcomp II ، تحدي المطلب. تُعرف الدعوى باسم هاردي بعد المدعي الرئيسي.
في يوم الجمعة ، صفق المدعون هاردي في محاولة NAR لإقامة دعوى مكافحة الاحتكار الخاصة بهم خارج المحكمة ، قائلين إنهم يريدون أن ينضم ميشيغان إلى الولايات القليلة الأخرى التي لا يمكن أن تكون فيها عضوية السمسار شرطًا للاشتراك في MLS.
“[T]كان NAR موضوع تدقيق كبير على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، حيث أن العديد من التحقيقات في ممارسات NAR قد أسفرت عن أمثلة متعددة على سوء الإدارة المالية الجسيمة ، وسوء السلوك الجنسي من خلال قيادته وغيرها من المخالفات “، كما يقول الملف.
“لقد عززت هذه التطورات استياء المدعين من المجالس ومتطلبات العضوية المطلوبة.
“من خلال تقديم هذا الإجراء ، يسعى المدعون إلى الحصول على نفس الخيار الذي يتم توفيره لهؤلاء الوسطاء والوكلاء في جورجيا وكاليفورنيا وفلوريدا وأريزونا.”
اقرأ الشكوى المعدلة (إعادة تحميل صفحة إذا لم يكن المستند مرئيًا):
البريد الإلكتروني Andrea V. Brambila.
