رئيس السمسار السابق يقاضي NAR بشأن اتفاقية ثلاثية
سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025
قبل عام، جمعية بنسلفانيا للوسطاء العقاريين أعلن وقد نصبت أول رئيس أسود لها، دبليو بريستون مور. بعد أشهر، تم إيقاف مور عن العمل وانضم إلى صفوف الوكلاء والوسطاء المتزايدة باستمرار الذين رفعوا دعوى قضائية ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بسبب مطالبتهم بأن يصبحوا سماسرة من أجل الوصول إلى خدمة القوائم المتعددة.
في 25 نوفمبر، رفع مور، الوكيل العقاري المخضرم في شركة هوارد هانا، دعوى قضائية ضد NAR؛ جمعيات السماسرة الحكومية في ولاية بنسلفانيا ونيويورك ونيوجيرسي؛ لجنة العقارات في بنسلفانيا؛ والتجمع الأسود في مجلس النواب في بنسلفانيا “بسبب الممارسات التمييزية، وانتهاكات مكافحة الاحتكار، والعضوية القسرية، وانتهاكات الحقوق المدنية، لا سيما فيما يتعلق بالتركيبة السكانية للأقليات والإنفاذ غير العادل للقواعد”.
تستهدف الدعوى اتفاقية NAR الثلاثية، والتي تتطلب من الوكلاء والوسطاء الانضمام إلى جمعية السماسرة المحلية والولائية والوطنية من أجل التأهل للعضوية في أي من الشركات التابعة لـ NAR. كما أنه يستهدف قاعدة مشتركة يتم فرضها من قبل العديد من شركات MLS التابعة للسمسار والتي تنضم إلى NAR من أجل الوصول إلى MLS. لا يتطلب NAR نفسه عضوية Realtor للوصول إلى MLS.
دبليو بريستون مور
“تجبر أنظمة خدمة القوائم المتعددة (MLS) الخاصة بـ NAR بشكل فعال محترفي العقارات على الانضمام إلى عضوية NAR للوصول إلى قوائم MLS، وهو أمر ضروري لإجراء المعاملات،” الشكوى يقول.
“إن هذه الممارسات تخنق المنافسة وتحد من الوصول إلى الأسواق، مما يجبر المهنيين على الامتثال لقواعد NAR ومستحقاتها دون بدائل قابلة للتطبيق.
“العضوية القسرية تؤثر بشكل غير متناسب على الأقليات والمهنيين ذوي الدخل المنخفض الذين قد يفتقرون إلى الوسائل المالية لدفع المستحقات المفروضة”.
الرئيس التنفيذي لشركة PAR مايكل ماكجي؛ الرئيس التنفيذي للشؤون القانونية في PAR، هانك ليرنر؛ الرئيس التنفيذي للنمو في PAR كيفن جوليانو؛ رئيس الحزب الحالي بيل لوبلين؛ رئيس PAR المنتخب ديفيد دين؛ أعضاء PAR ألبرت بيري الثالث وكريس بيدلينج؛ وكاثرين إل سيمبسون من Mette، Evans & Woodside، محامي جمعيات السماسرة في نيويورك ونيوجيرسي، تم تسميتهم أيضًا كمتهمين.
دعوى مور مشابهة للدعوى التي رفعها سمسار بنسلفانيا موريس محمد في أكتوبر. كما تم رفع دعاوى تتحدى نفس السياسات في ميشيغان وتكساس وكاليفورنيا ولويزيانا.
ومثل محمد، رفع مور دعواه “pro se”، مما يعني أنه يمثل نفسه. ورفع مور دعواه في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الغربية من ولاية بنسلفانيا بينما رفع محمد دعواه في المحكمة الجزئية الأمريكية لشرق بنسلفانيا.
ومثل محمد أيضًا، تزعم دعوى مور التمييز ضد الأقليات فيما يتعلق بالتعامل مع الشكاوى الأخلاقية.
تقول الشكوى: “لقد واجه أعضاء الأقلية، بما في ذلك المدعي، تطبيقًا غير متساوٍ للمعايير الأخلاقية، في حين لا يتم محاسبة الأعضاء البيض الذين ينخرطون في سلوك مماثل”.
“إن الهياكل القيادية داخل NAR وPAR تفضل الأفراد من غير الأقليات، مما يؤدي إلى سياسات تفشل في حماية أفراد الأقليات.”
يزعم مور تحيز NAR وPAR فيما يتعلق “بسوء التعامل مع الشكاوى ونقص الدعم لأفراد الأقليات الذين يسعون إلى التعويض”.
على وجه الخصوص، يتهم مور NAR بالفشل في “توفير الإجراءات القانونية الواجبة في سياق ادعاءات التحرش، لا سيما عندما يكون القادة رفيعو المستوى داخل جمعية السماسرة متورطين”، وقال إن الادعاءات، التي لم يتم تحديدها، لم يتم التحقيق فيها بشكل شامل.
تقول الشكوى: “تم إيقاف المدعي بشكل غير قانوني، مما يدل على وجود ثقافة أوسع داخل المنظمات التي تعزز الانتقام والاعتداءات الصغيرة ضد أفراد الأقليات”.
وفقًا لـ PAR، تم إيقاف مور في يونيو لمدة عام واحد، مما يعني خسارة مؤقتة لحقوق وامتيازات العضوية على مستوى الدولة، حتى 25 يونيو 2025.
مايكل ماكجي
فيما يتعلق بإيقاف مور عن العمل، أخبر ماكجي إنمان أنه من أجل حماية السرية، لم يكن لدى PAR “الحرية في الكشف عن ظروف إيقاف السيد مور عن العمل”.
ومع ذلك، شدد ماكجي في بيان له على أنه “تم إجراء عملية تحقيق قبل التعليق بناء على سياسة الرابطة” وأن مور لم تتم إقالته من منصبه كرئيس لعام 2024، “لكنه لم يتمكن من أداء واجبات الرئيس أثناء التعليق”. “.
وتتهم شكوى مور المدعى عليهم بانتهاك قوانين شيرمان وكلايتون الفيدرالية من خلال “تأسيس احتكار مهنة العقارات من خلال العضوية القسرية”.
وتزعم الشكوى أيضًا حدوث انتهاكات لقانون الحقوق المدنية لعام 1964 وقانون الإسكان العادل؛ خرق العقد؛ وانتهاك حقوق الإجراءات القانونية الواجبة بموجب التعديل الرابع عشر لدستور الولايات المتحدة.
تتطلب الشكوى محاكمة أمام هيئة محلفين وتسعى للحصول على أمر من المحكمة يعلن أن تصرفات المتهمين غير قانونية وتمييزية؛ والأوامر الزجرية لمطالبة المدعى عليهم “بإصلاح عملياتهم لضمان المعاملة العادلة لجميع الأعضاء” ومنعهم من “الانخراط في ممارسات العضوية القسرية”؛ وإعادة مور إلى منصبه كرئيس لحزب PAR لعام 2024 “مع جميع الحقوق / الواجبات”.
وتطالب الشكوى أيضًا بتعويضات عن الأضرار وتعويضات تأديبية وأتعاب المحاماة.
وقال ماكجي إن PAR “لا تعلق على الدعاوى القضائية المعلقة أو المحتملة”.
تواصل إنمان مع NAR وMoore وسيقوم بتحديث هذه القصة في حالة تلقي الردود ومتى.
اقرأ الشكوى (أعد تحميل الصفحة إذا لم يكن المستند مرئيًا):
البريد الإلكتروني أندريا ف. برامبيلا.
