معدلات الرهن العقاري تتجاوز 7٪ للمرة الأولى منذ ديسمبر
تجاوز معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا علامة 7٪ يوم الاثنين في أعقاب البيانات الاقتصادية القوية والنمو الاقتصادي. الاحتياطي الفيدرالي مما يشير إلى أنه سيتحرك بحذر مع أي تخفيضات مستقبلية لأسعار الفائدة.
بلغ معدل الرهن العقاري الثابت المطابق لمدة 30 عامًا 7.04٪ أخبار الرهن العقاري اليومية و 6.91% على مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire.
إنها المرة الأولى منذ ديسمبر التي يتجاوز فيها متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 7٪. وتجاوزت أسعار الفائدة على الرهن العقاري لفترة وجيزة 8% في أكتوبر، لكنها تراجعت مع اكتساب المستثمرين الثقة في أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يقترب من نهاية مرحلة رفع أسعار الفائدة.
اتخذت معدلات الرهن العقاري منعطفا حادا بعد صدور تقرير الوظائف القوي، والذي أظهر أن سوق العمل الأمريكي في وضع يسمح له بدعم النمو الاقتصادي الأوسع. تمت إضافة حوالي 353000 وظيفة في يناير، ارتفاعًا من المعدل المعدل البالغ 333000 في ديسمبر.
رسالة رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بأن البنك المركزي سوف يتحرك بحذر بشأن تخفيضات أسعار الفائدة، وردت في مقابلة مع برنامج “60 دقيقة” بعد قرار الأسبوع الماضي اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة وكان اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) هو ما أدى إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري يوم الاثنين.
وقال باول في المقابلة التي بثت ليلة الأحد: “الشيء الحكيم الذي يجب فعله هو… أن نعطي الأمر بعض الوقت ونرى أن البيانات تؤكد أن التضخم يتجه نحو الانخفاض إلى 2٪ بطريقة مستدامة”.
وقال باول: “النمو يسير بوتيرة قوية، وسوق العمل قوي، والبطالة تبلغ 3.7%”. “مع وجود اقتصاد قوي إلى هذا الحد، نشعر أنه يمكننا التعامل مع مسألة متى نبدأ في خفض أسعار الفائدة بعناية. نريد أن نرى المزيد من الأدلة على أن التضخم يتحرك بشكل مستدام إلى 2٪.
بعد الاجتماع الأخير للجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في الأول من فبراير، أشار باول إلى أنه من غير المرجح أن يخفض البنك المركزي أسعار الفائدة في مارس كما كان يأمل المستثمرون.
“في الواقع، يعتقد باول أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يمكنه الانتظار حتى يرى المزيد من الأضرار التي لحقت بالعمالة قبل خفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بقوة أو التحرك نحو موقف سياسي محايد، قائلًا مرة أخرى إن خفض سعر الفائدة في مارس “غير مرجح”،” لوجان مهتشامي، كبير المحللين في بنك الاحتياطي الفيدرالي. كتب موقع HousingWire في تعليق يوم الاثنين.
تتبع معدلات الرهن العقاري العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي تتحرك بناءً على التوقع بشأن تصرفات بنك الاحتياطي الفيدرالي، وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بالفعل، وكيف يتفاعل المستثمرون. عندما تنخفض عوائد سندات الخزانة، تنخفض أيضًا معدلات الرهن العقاري.
ارتفع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى 4.16% اعتبارًا من يوم الاثنين الساعة 5 مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة، مرتفعًا من 4.03% يوم الجمعة.
وكتب محتشمي: “توضح المقابلة الأخيرة التي أجراها باول: لن يتغير شيء كبير خلال الأشهر القليلة المقبلة بغض النظر عما يحدث مع التضخم – فسوق العمل لم ينكسر بدرجة كافية حتى يتمكن الاحتياطي الفيدرالي من التحول”.
