أرباح العنوان شابها بطء السوق وحوادث الأمن السيبراني
على الرغم من تباطؤ ظروف سوق الإسكان، الشركات الأربع الكبرى عنوان ستيوارت, أول أمريكي و الإخلاص الوطنية المالية تمكن الجميع من تحقيق الأرباح في عام 2023.
سجلت ستيوارت، التي أعلنت عن أرباحها في وقت سابق من شهر فبراير، إيرادات قدرها 2.26 مليار دولار في عام 2023 وصافي دخل قدره 30.4 مليون دولار. انخفض كلا الرقمين بشكل ملحوظ عن عام 2022 عندما سجلت إيرادات بقيمة 3.07 مليار دولار وصافي دخل قدره 162.3 مليون دولار.
في الربع الرابع من عام 2023، حققت ستيوارت إيرادات قدرها 582.2 مليون دولار وصافي دخل 8.8 مليون دولار، وهو ما يقل عن صافي الدخل الذي حققته قبل عام والذي بلغ 13.3 مليون دولار. على الرغم من الانخفاض في حجم معاملات الملكية، لا يزال قطاع ملكية ستيوارت يسجل إيرادات تشغيلية قدرها 503 مليون دولار للربع الرابع، بانخفاض 14٪ سنويًا، ودخل قبل الضريبة قدره 27.3 مليون دولار، بانخفاض 2٪ سنويًا.
وفي اتصال مع المستثمرين والمحللين، أشار فريد إيبينجر، الرئيس التنفيذي لشركة ستيوارت، إلى أن تركيز الشركة في عام 2023 كان على إنشاء شركة أكثر مرونة تكون قادرة على النجاح في جميع مراحل دورة سوق العقارات.
وقال إيبينجر: “مع اقترابنا من عام 2023، فإننا نعمل في بيئة شهدت وصول أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى مستوى مرتفع بلغ 8% خلال الربع الرابع قبل أن تنخفض إلى حوالي منتصف 6% قرب نهاية العام”.
“تستمر معدلات الرهن العقاري وتقلبات الأسعار في التأثير على أحجام المعاملات، ونجد أنفسنا عند أدنى مستوياتها التاريخية لبيع المنازل القائمة. وكما قلت من قبل، فإننا نرى عام 2024 بمثابة عام انتقالي نحو سوق أكثر طبيعية لمبيعات المنازل القائمة خلال عام 2025، ونعتقد أن الأشهر الستة المقبلة ستكون على الأرجح صعبة للغاية نظرًا للاقتصاد الكلي الذي تم وضعه فوق التأثير الموسمي النموذجي.
ولتحقيق هدفها، أشار إيبينغر إلى أن ستيوارت تركز على تحسين التكنولوجيا والكفاءة.
وقال إيبينجر: “تؤدي هذه الاستثمارات الإستراتيجية إلى ارتفاع نسب التكلفة إلى حد ما نظرًا لوجودنا في سوق ذات أحجام معاملات منخفضة تاريخيًا”. “ومع ذلك، فإننا نعمل على إعداد ستيوارت لتحقيق أداء عام أفضل في المستقبل. ونحن نعتقد أن هذه الاستثمارات طويلة الأجل إلى جانب الإدارة المدروسة للنفقات على المدى القريب ستؤدي إلى تحسين هيكلنا وأدائنا المالي على المدى الطويل.
كما أعرب المسؤولون التنفيذيون في شركة First American عن أسفهم لظروف سوق الإسكان الصعبة التي ستطرح في عام 2023.
وقال كين دي جيورجيو، الرئيس التنفيذي لشركة “فيرست أمريكان”، للمستثمرين والمحللين: “بينما من المرجح أن تستمر ظروف السوق الصعبة هذا العام، فإننا نتوقع الاستفادة من النمو المتواضع في كل من أعمالنا السكنية والتجارية، لكن هذا قد يتغير اعتمادًا على مسار معدلات الرهن العقاري”. مكالمة أرباح الشركة للربع الرابع من عام 2023 في وقت سابق من هذا الشهر.
“نحن نواصل إدارة أعمالنا بكفاءة والحفاظ على ميزانية عمومية قوية، مما يسمح لنا بالاستثمار في المبادرات الاستراتيجية التي تدعم النمو على المدى الطويل، مع إعادة رأس المال إلى المساهمين.”
في عام 2023، سجلت شركة First American إجمالي إيرادات قدرها 6.004 مليار دولار، بانخفاض من 7.605 مليار دولار في عام 2022. وبلغ صافي دخلها العام الماضي 216.8 مليون دولار، بانخفاض عن 263 مليون دولار في العام السابق. وجاء هذا الانخفاض مع انخفاض عدد طلبات الملكية المفتوحة خلال العام من 895.500 في عام 2022 إلى 629.100 في عام 2023.
بالإضافة إلى ذلك، انخفضت إيرادات ملكية First American بحوالي 1.8 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من عام 2022، لتنتهي العام الماضي عند 5.725 مليار دولار أمريكي، حيث انخفض صافي دخل قطاع الملكية من 757.4 مليون دولار أمريكي إلى 494 مليون دولار أمريكي خلال العام.
في الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة First American عن انخفاض الإيرادات بنسبة 15% على أساس سنوي إلى 1.429 مليار دولار، إلى جانب انخفاض صافي الدخل بمقدار 20 مليون دولار إلى 34.1 مليون دولار. وانخفضت إيرادات الملكية لهذا الربع أيضًا إلى 1.321 مليار دولار، حيث انخفض عدد طلبات الملكية المفتوحة من 153,100 في الربع الرابع من عام 2022 إلى 124,600 في الربع الرابع من عام 2023.
وأشار DeGiorgio خلال المكالمة إلى أن النتائج المالية للشركة تأثرت ماديًا بحادث الأمن السيبراني في ديسمبر والذي أدى إلى توقف أنظمة First American عن العمل لبضعة أيام.
وقال ديجيورجيو: “لقد كان أدائنا جيدًا في سوق مليء بالتحديات قبل حادث الأمن السيبراني الذي وقع في أواخر ديسمبر”. “لقد اخترنا إيقاف تشغيل الأنظمة، الأمر الذي أثر بشكل جوهري على عمليات الشركة، وبالتالي على نتائجنا المالية للربع الرابع. ومع ذلك، يبدو أن طلبات الملكية والطلب على المنتجات ذات الصلة قد عادت إلى مستوياتها الطبيعية. لا نتوقع أي تأثير مستمر كبير للحادث”.
وأشار أيضًا إلى أن الشركة ممتنة لدعم وصبر الوكلاء والعملاء وغيرهم من المشاركين في الصناعة خلال حادث الأمن السيبراني.
كان الأمن السيبراني أيضًا موضوعًا للمناقشة في مكالمة أرباح شركة Fidelity للربع الرابع من عام 2023، حيث تعرضت الشركة لهجوم خاص بها قبل أسابيع فقط من تعرض شركة First American للهجوم. وفقًا للرئيس التنفيذي مايك نولان، تأثرت نتائج قطاع العناوين لشركة Fidelity للربع الرابع من عام 2023 سلبًا بالحادث.
“نحن نقدر أن الحادث أدى إلى انخفاض أرباح الملكية المعدلة قبل خصم الضرائب بمقدار 8 ملايين دولار إلى 10 ملايين دولار وخفض هامش الملكية المعدل قبل خصم الضرائب بنحو 50 نقطة أساس و12.3%، وهو ما كان يتماشى مع الربع السابق من العام إلى 11.8% كما ورد”. أخبر نولان المستثمرين والمحللين خلال مكالمة أرباح الشركة للربع الرابع من عام 2023.
“على الرغم من التحدي الذي كان يمثله هذا الحدث، فقد أظهر حقًا كيف تعاون فريقنا معًا.”
على الرغم من حادث الأمن السيبراني، كان أداء قطاع العناوين في Fidelity جيدًا في كل من الربع الرابع والعام بأكمله 2023، حيث سجل إيرادات قدرها 1.7 مليار دولار للربع و7.038 مليار دولار لهذا العام. أعلن قطاع العنوان عن دخل صافي معدل قدره 174 مليون دولار للربع الرابع و 760 مليون دولار للعام بأكمله. انخفض كلا هذين الرقمين من 180 مليون دولار في الربع الرابع من عام 2022 و1.2 مليار دولار في عام 2022 بأكمله.
وجاءت هذه النتائج على الرغم من انخفاض عدد طلبات الشراء المفتوحة خلال الربع بنسبة 1%، وانخفاض عدد طلبات إعادة التمويل المفتوحة بنسبة 11% سنويًا.
نظرًا للخسائر التي أبلغت عنها قطاعات الشركة ومعاشات F&G والحياة خلال الربع الرابع، سجلت شركة Fidelity ككل خسارة صافية قدرها 69 مليون دولار خلال هذه الأشهر الثلاثة، حتى مع ارتفاع الإيرادات من 2.557 مليار دولار في الربع الرابع من عام 2022 إلى 3.432 مليار دولار في الربع الرابع. 2023.
بالنسبة لعام 2023 بأكمله، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات قدرها 11.752 مليار دولار وصافي أرباح قدره 517 مليون دولار.
وبالنظر إلى المستقبل، فإن نولان متفائل بشأن أداء الشركة في عام 2024.
وقال: “كما هو الحال دائمًا، سندير أعمالنا وفقًا للاتجاه في الأوامر المفتوحة لحماية ربحيتنا”. “نشعر بأننا في وضع جيد للسوق الحالية ومستعدون للاستفادة من التحول المحتمل في سوق الإسكان، في حالة انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في عام 2024. وبعيدًا عن الضغوط على المدى القريب، فإننا لا نزال متفائلين على المدى المتوسط إلى الطويل”. أساسيات السوق العقاري.”
