انخفضت أسعار الرهن العقاري: هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
الماخذ الرئيسية:
- إذا كنت تريد التغلب على المنافسة، فهذا هو الوقت المناسب لشراء منزل.
- وبلغ متوسط أسعار الفائدة اليومية على الرهن العقاري أدنى مستوى له منذ 14 شهرًا عند 6.34% يوم الاثنين، مما يمنح المشترين قوة شرائية بآلاف الدولارات.
- لا تنتظر الشراء؛ المشترين الذين كانوا خائفين من ارتفاع أسعار الفائدة يستعدون لدخول السوق، الأمر الذي قد يعزز الأسعار.
- ارتفع إجمالي القوائم أيضًا بنسبة 20% مقارنة بالعام الماضي، لذلك هناك الكثير من المخزون للاختيار من بينها.
وفي يوم الاثنين الموافق 5 أغسطس، انخفض المتوسط اليومي لأسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.34٪، وهو أدنى مستوى له منذ أبريل 2023. وانخفضت منتجات القروض الأخرى إلى نطاق 5% إلى متوسط 6%. جاء ذلك نتيجة أ تقرير الوظائف الضعيف بشكل مدهش الأمر الذي أثار مخاوف من الركود الذي يلوح في الأفق وأثار أزمة تباطؤ السوق العالمية.
بعد موجة من الأحداثارتفعت أسعار الفائدة إلى 6.52% في السادس من أغسطس – أعلى من أدنى مستويات يوم الاثنين ولكنها أقل بكثير من الذروة البالغة 7.5% في أبريل. في الواقع، لقد اكتسب مشتري المساكن اليوم ما يقرب من 30،000 دولار (حوالي 200 دولار شهريًا) في القوة الشرائية منذ بداية شهر يوليو فقط. ويتوقع العديد من الخبراء الآن أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة أكثر مما كان متوقعا في سبتمبر، الأمر الذي قد يدفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الانخفاض أكثر.
كما ارتفع إجمالي القوائم بنسبة 20% مقارنة بالعام الماضي، مع دخول المزيد من البائعين إلى هذا المجال. يبدو أن السوق مستعد لمنح المشترين فترة راحة. لذا، إذا كنت تفكر في الشراء، فقد تتساءل “هل يجب أن أشتري منزلًا الآن أم أنتظر؟”
هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
الإجابة المختصرة: نعم، إذا كانت لديك الإمكانيات، فهذا هو الوقت المناسب لشراء منزل قبل أن يرتفع السوق.. إن انتظار انخفاض الأسعار بشكل أكبر يعرضك لخطر زيادة المنافسة بين المشترين وارتفاع الأسعار لاحقًا من جانب البائعين.
إن شراء منزل الآن يعني أنك تعمل أيضًا على تعظيم إمكاناتك الاستثمارية. توفر لك المعدلات المنخفضة المال خلال مدة القرض الخاص بك وتعني المزيد من أموالك دفع اقساط الرهن العقاري يمكن أن تذهب نحو بناء العدالة.
ومن الجدير بالذكر أن السوق كان مقلوبة رأسا على عقب في الآونة الأخيرة، على الرغم من. على سبيل المثال، تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة عادة إلى دفع أسعار المساكن إلى الانخفاض، ولكنها خلفت تأثيراً معاكساً على مدى العامين الماضيين. كما أن انخفاض المخزون يؤدي عادة إلى المزيد من المنافسة، ولكن الأسعار كانت مرتفعة للغاية بحيث لا يستطيع العديد من المشترين تحملها، مما تسبب في بقاء بعض المنازل غير مباعة وبيع البعض الآخر في غضون أيام قليلة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الاقتصاديين ليسوا متأكدين تمامًا مما سيحدث لمعدلات الرهن العقاري في الأشهر المقبلة، ولا تزال أسعار المساكن قريبة من المستوى 1 سجل عاليا. بدأ هذا الأسبوع بأخبار جيدة، ولكن من المهم أن نكون مستعدين لأية مفاجآت قد تأتي.
هل ستنخفض معدلات الرهن العقاري أكثر في عام 2024؟
وتعكس معدلات الرهن العقاري اليوم ما يعتقد المستثمرون أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يفعله. يعتقد المستثمرون أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى من الحد من التضخم نتوقع انخفاض تدريجي في معدلات الرهن العقاري حتى نهاية العام.
وبعبارة أخرى، لا يتوقع الاقتصاديون أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل ملحوظ عما كانت عليه بالفعل، لأن أسعار الفائدة اليوم تحسب بالفعل التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة في سبتمبر.
كيف وصلنا إلى هنا؟
في العقد الماضي، كان هناك نقص حاد في المنازل. هذا هو جزء مما تسبب وطفرة الإسكان في 2021-2022؛ كان عدد كبير جدًا من المشترين يتقاتلون من أجل نقص المعروض من المنازل، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار. كما أدت معدلات الرهن العقاري المنخفضة إلى مستويات قياسية إلى تغذية هذا الجنون. (يرجع انخفاض العرض جزئيًا إلى أ نقص البناء المزمن المنازل منذ الثمانينات.)
ومع ذلك، في عامي 2023 و 2024، كما انتعش البناء وبدأ الجرد يتعافى ببطءواستمرت الأسعار في الارتفاع حتى مع بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة. عادة ما تؤدي المعدلات المرتفعة إلى انخفاض الطلب والأسعار. ومع ذلك، لم يحدث هذا، لأن العديد من أصحاب المنازل كانت لديهم معدلات أسعار في حقبة الوباء ولم يكونوا على استعداد للتخلي عنها، مما أدى إلى نقص إضافي في المنازل المعروضة للبيع.
كان هذا أ الاتجاه الفريد والذي يستمر حتى اليوم – وصل متوسط سعر البيع الوطني إلى مستوى قياسي في يونيو وما زال كثير من الناس تجنب السوق كليا. غالبًا ما يقوم أولئك الذين يشترون بذلك في أماكن بأسعار معقولة مثل تكساس و شمال ولاية نيويورك. على الرغم من ارتفاع المخزون و المبيعات منخفضة على الصعيد الوطني، وصلت أسعار المنازل إلى مستويات قياسية علامات صغيرة من السقوط.
ومع ذلك، فإن الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري أعطى مشتري المنازل موجة من الأمل.
يجب على بائعي المنازل الاستعداد للمنافسة
إن الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري يمهد الطريق لمزيد من المشترين الذين يدخلون السوق، مما يعني المزيد من المنافسة على القوائم.
وذلك لأن الباحثين عن المنازل كانوا خائفين من ارتفاع معدلات الرهن العقاري الانتظار على الهامش لسنوات، خاصة مع ظهور علامات على المخزون بسبب رغبة البائعين في الاحتفاظ بمعدلات عصر الوباء (تأثير القفل). الآن بعد أن انخفضت الأسعار، سيقرر عدد أكبر من المشترين أن لديهم الميزانية اللازمة لشراء منزل.
يجب عليك قفل معدل الرهن العقاري الخاص بك اليوم؟
إذا كانت لديك الوسائل، فهذا هو الوقت المناسب للقيام بذلك قفل في معدل الرهن العقاري المنخفض. لم تكن الأسعار منخفضة إلى هذا الحد منذ أكثر من عام.
تعني المعدلات المنخفضة أنه يمكنك التأهل للحصول على مبلغ قرض أكبر أو الاستمتاع بدفعات أقل في حدود ميزانيتك الحالية. إذا كانت الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية، فيمكنك ذلك شراء خفض معدل الرهن العقاري الخاص بك، أيضاً.
جميع المشترين نقدا وينبغي على الراغبين في تجنب الرهن العقاري تماما أن يتحركوا الآن لتجنب الارتفاع المحتمل في الأسعار مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة.
افكار اخيرة
إذا كنت في السوق لشراء منزل وقد شعرت بالخوف من ارتفاع أسعار الفائدة، والآن هو الوقت المناسب للقيام بذلك تواصل مع وكيل وابدأ بالبحث عن منزلك. ومن المتوقع أن تستمر الأسعار في الاتجاه الهبوطي ببطء، وهذا ما يحدث في السوق اكتساب الزخم. كلما طال انتظارك، زادت المنافسة التي ستشاهدها.
