فاني ماي وفريدي ماك تعلنان عن “مؤشر المهمة”
المؤسسات التي ترعاها الحكومة (GSEs) فاني ماي و فريدي ماك أعلنت هذا الأسبوع عن إطلاق “مؤشر المهمة”، الذي يقوم بتحديث أو توسيع إطار السندات الاجتماعية للأسرة الواحدة لتوصيل أهداف المؤشر بشكل أفضل إلى أصحاب المصلحة والمستثمرين.
أصدرت GSEs إعلانات منفصلة وبيان مشترك. قامت شركة فريدي ماك بتحديث إطار السندات الاجتماعية لعائلة واحدة والذي يتضمن تحسينات على إفصاحاتها عن الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS)، “المصممة لزيادة دعم وصول المقترضين المحرومين إلى الائتمان والإسكان بأسعار معقولة كجزء من مهمة الشركة وأهدافها”، حسبما جاء في الإعلان. قال.
أعلنت فاني ماي عن إطلاق إطار السندات الاجتماعية للأسرة الواحدة والذي تضمن تحديثات لإفصاحاتها عن السندات المدعومة بالرهن العقاري للأسرة الواحدة، والتي “تهدف إلى زيادة دعم الوصول إلى الائتمان والإسكان بأسعار معقولة كجزء من مهمتها وأهدافها” وفقًا لإعلانها. .
أصدرت GSEs أيضًا منشورًا مشتركًا على المدونة من تأليف باربرا باك، نائب رئيس توريق العائلة الواحدة في Freddie Mac، ونيك سبيري، نائب رئيس أسواق رأس المال – منتجات الأسرة الواحدة في Fannie Mae، يشرحان فيه إعادة تسمية العلامة التجارية لـ Single-Family المؤشر الاجتماعي، تم إطلاقه أصلاً في عام 2022.
“[T]المؤشر الاجتماعي للأسرة الواحدة [is] وقال المنشور المشترك: “إنه حل إفصاح مبتكر يوفر نظرة ثاقبة لأنشطة الإقراض الموجهة نحو المهام والتي تقوم عليها أوراقنا المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS).” “منذ ذلك الحين، قمنا بجمع تعليقات السوق، وتحسين المنهجية، ونقدم الآن تحديثات للإفصاح، بما في ذلك الاسم المحدث، وهو Mission Index.”
وقال الزوجان إن GSEs أرست أيضًا الأساس لتطويرها الرئيسي الآخر الذي يتكون من برامج السندات الاجتماعية المتوافقة مع الأسرة الواحدة.
وأوضحوا: “إن تركيزنا على مهمتنا وواجبنا في خدمة الأهداف من خلال مؤشر المهمة يهدف إلى تعزيز الوصول إلى التمويل للمجتمعات التي تم تكليفنا بخدمتها”. “يعكس الاسم الجديد، “مؤشر المهمة”، ردود الفعل المباشرة من المستثمرين، ويسلط الضوء على أن هذا إفصاح خاص بالمؤسسة، ويساعد المستثمرين على فهم أفضل لكيفية دعم أنشطة مهمتنا للإسكان في الولايات المتحدة.”
وقال المنشور إن “حصة معايير المهمة (MCS)” و”درجة كثافة المهمة (MDS)” ستكونان الأسماء الجديدة للإفصاحات المقابلة على مستوى المجمع.
وقال القادة إن مؤشر المهمة يهدف إلى تحقيق التوازن بين ثلاثة عوامل أساسية بناءً على تعليقات الصناعة.
وهذا سيسمح “للمستثمرين بتحديد القروض المدعومة بالرهن العقاري ذات التركيزات العالية من القروض التي تتوافق مع أهداف مهمة الشركة”. السعي إلى “الحفاظ على سيولة وكفاءة سوق الرهن العقاري UMBS الذي سيتم الإعلان عنه (TBA) للعائلة الواحدة للأوراق المالية الصادرة عن فاني ماي وفريدي ماك؛” وتهدف إلى “تخفيف الضرر المحتمل لخصوصية المقترض من خلال تجميع عناصر البيانات الحساسة المحتملة حول القرض في مقاييس مجمعة.”
كما ستوفر برامج السندات الاجتماعية ذات الأسرة الواحدة الخاصة بـ GSEs “للمستثمرين القدرة على الاستثمار في سندات الرهن العقاري ذات الأسرة الواحدة التي تتميز بتركيزات عالية من القروض المتوافقة مع مهمتنا” كما يتم عرضها من خلال مؤشر المهمة. تقول مجموعات المؤسسات الحكومية إن طلب المستثمرين على سندات الرهن العقاري هذه “قد يؤدي إلى تركيز المقرضين بشكل أكبر على إقراض هؤلاء السكان، مع ضمان القروض وفقًا لمعايير الائتمان القوية للشركات”.
ستدخل إعادة تسمية مؤشر المهمة حيز التنفيذ في فبراير، مع قيام كلا GSEs بنشر تحديثاتهما بالتعاون مع الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) وفقا للإعلانات. سيتم تطبيق اسم مؤشر المهمة على جميع مجموعات Fannie Mae بدءًا من إصدارات مارس 2024، بينما سيبدأ التطبيق على جميع مجموعات Freddie Mac في يونيو 2024.
أصدرت GSEs أيضًا تفاصيل إضافية في وثائق إضافية بما في ذلك إطار السندات الاجتماعية، ورأي الطرف الثاني، ومنهجية مؤشر المهمة.
