ضاقت الفجوة بين المستأجرين السود والبيض الذين كانوا جاهزين للرهن العقاري خلال الوباء
ضاقت الفجوة بين عائلات المستأجرين من السود والبيض الذين يمكنهم تحمل تكاليف الرهن العقاري بشكل كبير خلال جائحة كوفيد-19، وفقًا لدراسة حديثة. زيلو صدر التقرير يوم الجمعة.
حصل حوالي 7.8% من الأسر المستأجرة من السود على دخل كافٍ في عام 2022 لتحمل الرهن العقاري بدفعة مقدمة بنسبة 3%، مقارنة بـ 12.5% من الأسر البيضاء في ذلك العام – وهو ما يمثل فجوة قدرها 4.7 نقطة مئوية.
وذكرت Zillow أن الفجوة ضاقت بشكل ملحوظ منذ عام 2012، عندما بلغت 7.9 نقطة مئوية.
وفي حين أثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن على القدرة على تحمل التكاليف للجميع، بغض النظر عن العرق، ارتفع متوسط دخل الأسرة للمستأجرين السود أكثر من المستأجرين البيض منذ عام 2012.
كان حوالي 13.3% من الأسر المستأجرة من السود في ديترويت يحصلون على دخل كافٍ لتحمل تكاليف الرهن العقاري بشكل مريح، وهي أعلى حصة بين أكبر 50 منطقة مترو في البلاد. تليها ممفيس بولاية تينيسي (12.8٪)؛ سانت لويس (12%)؛ هيوستن (11.6%)؛ وكليفلاند (11.2٪).
في حين أن قيمة المنازل أقل نسبيًا في هذه المجتمعات، ويستطيع عدد أكبر من عائلات السود تحمل دفع الرهن العقاري النموذجي، إلا أن الوصول إلى ملكية المنازل لا يزال يمثل تحديًا.
على وجه الخصوص، هناك فجوة ملحوظة في ملكية المنازل و ولا يزال المعدل غير المتناسب لرفض الرهن العقاري قائما، مما يشير إلى أن الحواجز الأخرى التي لا علاقة لها بالدخل تعيق وصول الأسر السوداء إلى ملكية المنازل.
على المستوى الوطني، تتباهى الأسر البيضاء بمعدل ملكية منازل يصل إلى 73%، في حين تتخلف الأسر السوداء كثيرًا بنسبة 44%. وأشار التقرير إلى أن المنزل النموذجي الذي تملكه عائلة بيضاء لا يزال يستحق أكثر بكثير من المنزل النموذجي الذي تملكه عائلة سوداء.
وعلى الرغم من التقدم التدريجي الذي تم إحرازه في تضييق فجوة قيمة المساكن، إلا أنها لا تزال تتجاوز 10 نقاط مئوية في 42 من أكبر 50 منطقة مترو.
كما أن ممارسات الإقراض التمييزية ومعدلات الرفض المرتفعة لمقدمي طلبات الرهن العقاري من السود، إلى جانب قضايا التاريخ الائتماني، تشكل أيضًا تحديات أمام العدالة في الإسكان.
وفي عام 2022، شهد المتقدمون من السود ارتفاعًا في معدل رفض الرهن العقاري بنسبة 146٪ مقارنة بالمتقدمين البيض، مما قد يعيق تحويلات الثروة للأجيال المستقبلية. كان التاريخ الائتماني هو السبب الأكثر شيوعًا الذي تم الاستشهاد به لهذا الرفض.
