تمنح FHFA موافقة مشروطة على برنامج الرهن العقاري الثاني لفريدي ماك
البرنامج مخصص فقط للمساكن الأولية ويجب أن تكون مدة الرهن العقاري الأول 24 شهرًا على الأقل. الحد الأقصى لمبلغ القرض هو 78,277 دولارًا. سيتم السماح لفريدي ماك بشراء ما يصل إلى 2.5 مليار دولار من القروض العقارية الثانية على مدى 18 شهرًا.
وقالت ساندرا إل طومسون، مديرة FHFA في بيان: “إن المشاركة المدروسة من أصحاب المصلحة من القطاع العام أكدت قيمة العملية الشفافة لتقييم منتجات المؤسسات الجديدة المحتملة وأبلغت معايير الموافقة المشروطة”. “سيسمح البرنامج التجريبي المحدود لـ FHFA باستكشاف ما إذا كان منتج الرهن العقاري الثاني المغلق هذا يعمل بشكل فعال على تعزيز الأغراض القانونية لـ Freddie Mac ويفيد المقترضين، لا سيما في المجتمعات الريفية والمحرومة.”
وفي إعلانها، قالت إدارة الإسكان الفيدرالية إنها “سوف تقوم بتحليل البيانات المتعلقة بمشتريات فريدي ماك للقروض العقارية الثانية لتحديد ما إذا كانت أهداف البرنامج التجريبي قد تم تحقيقها”. وأشارت إلى أن أي زيادة في حجم القروض التي يتم شراؤها، أو مدة البرنامج التجريبي قد تم تحقيقها. البرنامج التجريبي، سيتم التعامل معه كمنتج جديد. سيؤدي هذا إلى إخضاعها لفترة تعليق عام منفصلة وموافقة FHFA الإضافية.
في مقابلة مع سكن واير وفي الشهر الماضي، دافع سونو ميتال، رئيس عمليات الاستحواذ على الأسرة الواحدة في فريدي ماك، عن اقتراح الوكالة بالحصول على قروض عقارية ثانية مغلقة. تم تصميم المنتج كبديل لإعادة التمويل النقدي لأصحاب المنازل الذين لا يرغبون في التداول بمعدل رهن عقاري أقل لشخص واحد في نطاق 7٪.
“ستة من كل 10 مقترضين لديهم معدل فائدة أقل من 4% على الرهن العقاري. لكنهم جمعوا أيضًا قدرًا كبيرًا من الأسهم على مدى السنوات القليلة الماضية. كيف نسمح لهم باستخراج الأسهم من منازلهم بطريقة مسؤولة؟ قال ميتال.
وقد عارضت العديد من المجموعات التجارية الخطة.
سيث أبليتون، رئيس شركات تأمين الرهن العقاري الأمريكية (USMI), وقالت إنها “لا تتماشى مع المهمة القانونية لفريدي ماك، وتخلق مخاطر إضافية، وهي تكرار لسوق خاص نشط بالفعل، وتثير أسئلة مهمة بدون إجابة”. مجلس سياسات الإسكان وقال إن دخول فريدي إلى هذا السوق يمكن أن “يضيف سيولة ولكن على حساب رأس المال الخاص والسوق الخاصة”.
بنك امريكي وقد قدر المحللون سابقًا أن المنتج يمكن أن يفتح ما يصل إلى 850 مليار دولار من الابتكارات الجديدة، وهو حجم ضخم في وقت كانت فيه شركات الرهن العقاري تكافح من أجل العمل في أعقاب ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض مستويات المخزون المعروض للبيع.
وأشار طومسون إلى أن الحد الأقصى للحجم البالغ 2.5 مليار دولار “يستجيب لمخاوف العديد من المعلقين فيما يتعلق بالتأثيرات المحتملة على الاقتصاد الكلي وسوق الرهن العقاري لطرح أوسع”. ويمثل الحد الأقصى للبرنامج التجريبي المعتمد أقل من 0.5٪ من العديد من تقديرات السوق.
وقال طومسون: “يهدف هذا إلى تخفيف أي مخاوف بشأن التأثيرات التضخمية المحتملة، أو تمديد تأثير “قفل” الرهن العقاري، أو “مزاحمة” رأس المال الخاص”.
