المحكمة العليا في الولايات المتحدة تستمع إلى قضية ضمان الرهن العقاري في فبراير
ال شركة الولايات المتحدة العليافي الأسبوع الماضي، تم تحديد موعد لإجراء المرافعات الشفهية لسبع قضايا معلقة في فبراير، بما في ذلك قضية ستقرر ما إذا كان “قانون البنك الوطني يستبق تطبيق قوانين فوائد الضمان الحكومية على البنوك الوطنية”، وفقًا لمنشور جدول المرافعات و الإبلاغ في SCOTUSblog.
ستقرر المحكمة ما إذا كان سيتعين على البنوك الوطنية اتباع القوانين على مستوى الولاية التي تحكم تراكم الفوائد في حسابات الضمان أم لا.
وفقًا للالتماس الذي تم إرساله إلى المحكمة، أوضح مقدمو الالتماس أن العديد من الولايات قد وضعت متطلبات على مدفوعات أسعار الفائدة للبنوك على بعض حسابات الضمان وتسعى للحصول على قرار يلزم البنوك المعتمدة اتحاديًا بالامتثال لقوانين الولاية.
وأوضح التقديم الأولي إلى المحكمة أن “ثلاث عشرة ولاية على الأقل قد سنت قوانين تلزم مقرضي الرهن العقاري بدفع الحد الأدنى من سعر الفائدة على الأموال المحتفظ بها في حسابات ضمان الرهن العقاري”. “لقد اعترف الكونجرس منذ ذلك الحين بوجود قوانين الدولة الخاصة بمصالح الضمان وطلب صراحة من البنوك الوطنية الالتزام بها عند الاقتضاء”.
يطلب الملتمسون من المحكمة تسوية مسألة ما إذا كان “قانون البنك الوطني يستبق أم لا”.[s] تطبيق قوانين مصالح الضمان الحكومية على البنوك الوطنية، وفقًا للملف.
استشهد مقدمو الالتماس في نيويورك بقوانين الولاية الموجودة مسبقًا عند سعيهم للإجبار بنك امريكي (BofA) لمتابعة قوانين الولاية المعمول بها، ولكن محكمة الاستئناف بالدائرة الثانية وقفت سابقًا مع بنك أوف أمريكا الذي جادل بأن القانون الوطني يحل محل القوانين على مستوى الولاية.
وجاء في الالتماس: “إن قرار الدائرة الثانية باستباق قوانين فوائد الضمان يجعل البنوك غير متأكدة من أسعار الفائدة التي يجب أن تدفعها، مما يقوض الاستقرار الذي يعتمد عليه نظامنا المالي”. “وللمنطق الذي ترتكز عليه الدائرة الثانية تأثيرات أبعد مدى، مما يهدد بمنع أي قانون ولاية يسعى إلى ممارسة السيطرة على السلطة المصرفية – بغض النظر عن مدى ضآلة تأثيره على البنوك.”
ويقولون إن قانون ولاية نيويورك “لا يمنع البنوك الوطنية من تقديم القروض العقارية أو تقديم خدمات ضمان الرهن العقاري. كما أنها لا تتعارض بشكل كبير مع قدرتهم على القيام بذلك. كل ما يفعله هو طلب دفع فائدة متواضعة على الأموال التي يضعها المقترضون في حسابات الضمان الخاصة بهم، وهو مطلب يتوافق تمامًا مع السياسة الفيدرالية.
المنظمات بما في ذلك مؤتمر المشرفين على بنوك الدولة و ال الرابطة الأمريكية لمنظمي الرهن العقاري السكني قدم مذكرات أمام المحكمة لدعم الملتمسين، محذرًا من أن تأييد قرار الدائرة الثانية من شأنه أن يمنح مزايا غير عادلة للبنوك الوطنية.
