الشهر في معدلات الرهن العقاري العكسي: يونيو 2024
تستخدم جميع قروض تحويل ملكية المنازل (HECMs) تقريبًا التي تم إنشاؤها اليوم خيار الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل (ARM). في تناقض صارخ مع الإقراض العقاري التقليدي، تهيمن ARMs على أعمال الرهن العقاري العكسي، مما يمثل أكثر من 99٪ من إجمالي القروض العقارية. الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) – الرهون العقارية العكسية المؤمنة نشأت اليوم.
ويرجع ذلك جزئيًا إلى رغبة المقترضين في السيطرة كم ثمن يقترضون و متى فهم يقترضون من خط ائتماني مفتوح ينمو لصالحهم.
إن برامج HECM ذات السعر الثابت هي قروض مغلقة لا تسمح إلا بصرف واحد للمقترض في وقت تمويل القرض. ولنأخذ في الاعتبار أنه تم إنشاء 12 فقط من قروض HECM ذات السعر الثابت على مستوى البلاد في الربع الأول من عام 2024. ويمثل هذا 0.19% فقط من إجمالي إنتاج قروض HECM.
كيف يتم حساب تغيرات معدل HECM ARM؟
مع كل تغيير في سعر الفائدة، يكون سعر الفائدة الجديد لسعر HECM القابل للتعديل عبارة عن مزيج من رقمين:
- هامش المقرض
- قيمة المؤشر
سيبقى هامش المقرض الخاص بـ HECM ARM كما هو طوال مدة القرض. سوف يتغير المؤشر إما شهريا أو سنويا. يتم بعد ذلك تقريب سعر الفائدة الناتج عمومًا إلى أقرب ثُمن نقطة مئوية واحدة (0.125%) وفقًا لـ جيني ماي متطلبات (دليل جيني ماي MBS الفصل 35 القسم ي).
ما هي قيمة الفهرس المستخدمة؟
حاليًا، تستخدم HECMs المتوسط الأسبوعي لخزانة الاستحقاق الثابت لمدة عام واحد (CMT) كمؤشر يضاف إلى الهامش لحساب أسعار الفائدة الحالية. ضع في اعتبارك أنه عندما تتغير الأسعار، فإننا لا نستخدم المتوسط الأسبوعي الحالي. وبدلاً من ذلك، نستخدم المتوسط الأسبوعي الذي كان ساريًا قبل 30 يومًا بالضبط من تاريخ تغيير السعر.
في جوهرها، تتأخر الأسعار 30 يومًا عن السوق الحالية (HUD 4000.1 III.B.1.h.ii). يتم ذلك لأن HUD تطلب من المقرضين/مقدمي الخدمات الكشف للمقترضين في بيان الخدمة الخاص بهم قبل 25 يومًا على الأقل من تغيير سعر الفائدة الجديد للملاحظة.
على سبيل المثال، مع قروض HECM مع تعديلات الأسعار في 1 يونيو، فإن قيمة المؤشر المستخدمة لحساب سعر الفائدة لشهر يونيو ستستند إلى المتوسط الأسبوعي لـ CMT لمدة عام واحد الساري في 2 مايو (قبل 30 يومًا).
تحديث يونيو 2024
في النهاية، أنهينا الأسبوع الأول الكامل من شهر يونيو بمتوسط أسبوعي لـ CMT لمدة 10 سنوات قدره 4.35% بعد تقلبات بمقدار 15 نقطة أساس بسبب تقارير الوظائف. بحسب 5 يونيو شرطة أبوظبي انخفض تقرير التوظيف ومكاسب الوظائف ونمو الأجور في مايو.
في حين أن الضعف الملحوظ لـ ADP في سوق العمل دفع أسعار الفائدة إلى الانخفاض في منتصف الأسبوع، إلا أن تقرير الوظائف غير الزراعية القوي الصادر يوم الجمعة لشهر مايو دفعها إلى الارتفاع مرة أخرى.
الرسومات بواسطة دان هولتكويست. لا يعكس هذا العمود بالضرورة رأي صحيفة Reverse Mortgage Daily التابعة لشركة HousingWire وأصحابها.
للاتصال بمؤلف هذه القصة: دان هولتكويست على [email protected]
للاتصال بالمحرر المسؤول عن هذه القصة: كريس كلو على [email protected]
متعلق ب
اكتشاف المزيد من موقع الهداوي
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
