الدخل اللازم لشراء منزلك الأول في تامبا
في حين أنه أقل مما هو عليه في ميامي، فإنه لا يزال أكثر مما يكسبه العديد من السكان.
تشتهر مدينة تامبا بولاية فلوريدا بشواطئها الكريستالية الصافية وأحيائها التاريخية وثقافتها الرياضية المفعمة بالحيوية ومهرجاناتها الفريدة. بالإضافة إلى كونها ملاذًا ساحليًا مليئًا بالثقافة، تعد تامبا أيضًا موطنًا لسوق العقارات التنافسي إلى حد ما والذي شهد نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة.
للكثير، شراء منزل في تامبا هو حلم أصبح حقيقة، ولكن من المهم أيضًا معرفة مدى تأثيره على أموالك. من الدفعات الأولى إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية، هناك الكثير مما يجب فهمه قبل شراء منزلك الأول
لذا، سواء كنت تعيش بالفعل في The Big Guava أو تتطلع إلى الانتقال إلى المنطقة، فإليك تفاصيل الدخل الذي ستحتاجه لشراء منزلك الأول في تامبا.
الدفع تقريرنا الأصلي لإجراء تحليل تفصيلي على المستوى الوطني.
ما هو مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل جديد في تامبا؟
متوسط سعر البيع للمنزل المبتدئ في تامبا هو 255000 دولار. من أجل تحمل ذلك، يجب على مشتري المنازل لأول مرة في تامبا أن يحصلوا على 82.528 دولارًا سنويًا، بزيادة 7.8٪ عن عام 2023.. ومع ذلك، فإن متوسط الدخل في تامبا هو 75316 دولارًا لا يستطيع المقيم النموذجي شراء منزل مبتدئ.
كما هو متوقع، فإن المنازل المبتدئة في تامبا تكون ميسورة التكلفة أكثر من المنزل العادي (جميع فئات الأسعار مجتمعة؛ راجع المنهجية للحصول على التفاصيل). من أجل توفير أي منزل متوسط السعر في المنطقة، ستحتاج إلى جني 103.613 دولارًا (اعتبارًا من أكتوبر 2023).
على الصعيد الوطني، تحتاج إلى دخل قدره 75.849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، والذي يكلف في المتوسط 240.000 دولارًا أمريكيًا. تكسب الأسرة الأمريكية المتوسطة ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا.
دليل مشتري المنازل لأول مرة لسوق الإسكان في تامبا
شهد سوق الإسكان في تامبا نموًا مطردًا في السنوات الخمس الماضية، مع قفزة أكبر في الشعبية أثناء الوباء وبعده. ترجع شعبية تامبا الأخيرة إلى حد كبير إلى طقسها المشمس والمساكن ذات الأسعار المعقولة نسبيًا، مما يجعلها جذابة لمشتري المنازل الساحلية الذين يبحثون عن أشعة الشمس والقدرة على تحمل التكاليف. في الواقع، كانت تامبا المترو الثاني الأكثر شعبية لنقل مشتري المنازل على مستوى البلاد في يونيو 2022.
وقد ساعدت هذه الشعبية في دفع أسعار المنازل إلى ما فوق المتوسط الوطني وما بعدها. من يناير 2021 إلى أبريل 2024، ارتفع متوسط سعر المنزل في تامبا من 290 ألف دولار إلى 427 ألف دولار. كانت المنطقة حساسة بشكل خاص للمشترين التراجع عن العقود.
ومن المثير للاهتمام أن الشقق في المنطقة لديها بالفعل انخفض في السعر مؤخرًا حيث يتعافون من ارتفاع شعبيتهم الذي أدى إلى تسعير العديد من المشترين. ارتفاع التأمين و تكاليف القرن الأفريقي كما ساعدت المخاطر المناخية الشديدة على انخفاض الأسعار.
إذا كنت تتطلع إلى الانتقال إلى تامبا، فإن المنطقة تعد موطنًا للعديد من وسائل الراحة والمعالم السياحية في جميع أنحاء أحيائها. تعد حدائق بوش وفلوريدا أكواريوم وزووتامبا ومدينة يبور (حي تاريخي) من الخيارات الشائعة القليلة. بعض الأحياء الشعبية في تامبا يشمل تلال الغابات, جزيرة هاربور، و بايشور جميل.
كيف تبدو الدفعة الأولى النموذجية لمنزل مبتدئ في تامبا؟
فيما يلي بعض مبالغ الدفعة الأولى الشائعة لمنزل نموذجي بقيمة 255000 دولار في تامبا:
| نسبة الدفعة الأولى | المبلغ المدفوع مقدما |
| 3% دفعة أولى | 7,650 دولار |
| 3.5% دفعة أولى | 8,925 دولار |
| 5% دفعة أولى | 12,750 دولار |
| 10% دفعة أولى | 25,500 دولار |
| 15% دفعة أولى | 38,250 دولار |
| 20% دفعة أولى | 51000 دولار |
يمكن أن تتراوح الدفعات المقدمة من 0% إلى 100% من إجمالي سعر المنزل، اعتمادًا على ميزانيتك ونوع القرض والأولويات طويلة المدى. في حين أوصى الخبراء تاريخياً بتخصيص ميزانية لدفع دفعة أولى بنسبة 20%، إلا أن التكلفة المتزايدة للمنازل والزيادات البطيئة المستمرة في الأجور أدت إلى 15% دفعة أولى تصبح أكثر شيوعا.
تسمح بعض أنواع القروض بمبالغ دفعات مقدمة أقل. على سبيل المثال، أ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) يتطلب القرض دفعة مقدمة بنسبة 3.5% فقط، في حين أن أقل دفعة مقدمة ممكنة لـ القرض التقليدي هو 3%. تعتمد هذه المبالغ عادةً على درجاتك الائتمانية، لذلك قد يكون المشترون ذوو درجات الائتمان الأعلى مؤهلين للحصول على دفعات مقدمة أقل.
ما هو دفع الرهن العقاري النموذجي لمنزل مبتدئ في تامبا؟
يبلغ دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي لمنزل مبتدئ في تامبا 2063 دولارًا. يفترض هذا أنك قمت بإيداع 3.5% ولديك معدل فائدة يبلغ حوالي 7%.
إذا كانت هذه الدفعة تبدو مرتفعة للغاية، فقد لا تكون أسعار إيجارات تامبا ميسورة التكلفة للأسف؛ يبلغ متوسط سعر الإيجار في تامبا 2288 دولارًا، أي أكثر من 200 دولار من متوسط دفع الرهن العقاري. بغض النظر، يمكنك استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة ما يمكنك تحمله بناءً على دخلك والدفعة الأولى.
ماذا يجب ان تفعل بعد ذلك؟
إذا كنت في السوق لشراء منزلك الأول في تامبا، فمن المهم أن تفهم ذلك كم منزل يمكنك تحمله. خذ دخلك السنوي، ودرجة الائتمان، ومعدلات الرهن العقاري الحالية، واتجاهات السوق المحلية لاتخاذ القرار الذي يناسبك.
ومن هناك أ وكيل تامبا يمكن أن تساعدك على التنقل في عملية شراء المنزل بأكملها وتوفير الخبرة المحلية القيمة. لمعرفة المزيد حول كيفية شراء منزل، قم بمراجعة Redfin’s دليل مشتري المنزل لأول مرة.
المنهجية
تقوم Redfin بتقسيم جميع العقارات الأمريكية إلى خمس مجموعات بناءً على تقديرات Redfin للقيم السوقية للمنازل. هناك ثلاث مستويات متساوية الحجم، بالإضافة إلى مستويات لأدنى 5% وأعلى 5% من السوق. يُعرّف Redfin “المنازل المبتدئة” بأنها المنازل التي انخفض سعر بيعها إلى النسبة المئوية الخامسة إلى الخامسة والثلاثين من تقدير ريدفين الطبقة.
وقمنا بحساب الدخل السنوي اللازم لشراء منزل جديد على افتراض أن المشتري لا ينفق أكثر من 30% من دخله على أقساط الإسكان. يتم حساب أقساط الإسكان على افتراض أن المشتري قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3.5%، كما يأخذ في الاعتبار متوسط سعر البيع لمدة شهر ومتوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري.
يتم تعديل بيانات الدخل القومي للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك. يتم تقدير دخل عام 2024 بناءً على توقعات مكتب الإحصاء الأمريكي (ACS) متوسط دخل الأسرة لعام 2022 باستخدام متوسط معدل نمو الأجور الاسمية المتحرك لمدة 12 شهرًا. تم تجميع المعدل من المسح السكاني الحالي وأفاد به بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.
نحن نفترض أن مدفوعات الإسكان تشمل أصل الرهن العقاري، والفوائد، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري (عند الاقتضاء).
تم الحصول على جميع البيانات في فبراير 2024 ما لم يُنص على خلاف ذلك.
