تراجع نمو إيجارات الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة في أكتوبر
تراجع نمو إيجارات الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة على أساس سنوي في أكتوبر، لكنه ظل أعلى من مستويات ما قبل الوباء.
وارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 2.5% على أساس سنوي في أكتوبر، مقارنة بالنمو السنوي الذي بلغ 2.6% في سبتمبر. وكان هذا أكبر انخفاض بين سبتمبر وأكتوبر منذ أكثر من عقد. وكان نمو الإيجارات أيضًا هو الأدنى منذ صيف عام 2020. وذلك وفقًا لـ CoreLogicمؤشر إيجار الأسرة الواحدة (SFRI)، الذي يحلل التغيرات في أسعار إيجار الأسرة الواحدة على المستوى الوطني وعبر المناطق الحضرية الكبرى.
وقالت مولي بوسيل، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، في بيان: “في حين أن تباطؤ نمو الإيجارات يعد خبرًا مرحبًا به للمستأجرين، إلا أن القدرة على تحمل التكاليف عانت خلال السنوات القليلة الماضية، مع زيادة متوسط إيجارات الأسرة الواحدة بنحو 500 دولار على المستوى الوطني منذ فبراير 2020”.
سجلت الزيادات التراكمية في جميع أنحاء البلاد ما يقرب من 30٪ منذ فبراير 2020.
قامت CoreLogic بفحص أربعة مستويات من أسعار الإيجار: السعر الأقل (75% أو أقل من المتوسط الإقليمي)؛ الأسعار المتوسطة الأدنى (75% إلى 100% من المتوسط الإقليمي)؛ ذات الأسعار المتوسطة الأعلى (100% إلى 125% من المتوسط الإقليمي) والأعلى سعرًا (125% أو أكثر من المتوسط الإقليمي). قامت شركة البيانات أيضًا بتحليل نوعين من العقارات: المنازل الملحقة مقابل المنازل المنفصلة.
بالنسبة لهذه الفئات، كانت تغييرات نمو الإيجار في أكتوبر 2023 مقارنة بشهر أكتوبر 2022 كما يلي:
- الأسعار الأقل: انخفض نمو الإيجارات بنسبة 3.3% مقابل 11%.
- الأسعار المنخفضة والمتوسطة: انخفض نمو الإيجارات بنسبة 3% مقابل 9.8%.
- الأسعار المتوسطة الأعلى: انخفض نمو الإيجارات بنسبة 2.6% مقابل 8.8%.
- الأعلى سعرًا: انخفض نمو الإيجارات بنسبة 1.8% مقابل 7.4%.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار إيجارات الأسرة الواحدة بنسبة 3% على أساس سنوي في أكتوبر؛ وارتفعت الإيجارات المنفصلة بنسبة 2.1%.
سجلت سان دييغو أسرع زيادة على أساس سنوي في إيجارات الأسرة الواحدة في أكتوبر 2023 بنسبة 5.2٪. وفي الوقت نفسه، سجلت سانت لويس ثاني أعلى مكاسب سنوية بنسبة 5%، تليها بوسطن ونيويورك، وكلاهما بنسبة 4.7%. سجلت أوستن وميامي أكبر انخفاضات سنوية بنسبة -2.1٪ و -1٪ على التوالي. ظل نمو الإيجارات ثابتًا في فينيكس.
