مسؤول جيني ماي يتحدث عن HMBS 2.0، ويأمل في الحصول على تعليقات عامة مفصلة
بعد الإعلان في البداية عن تطوير برنامج جديد للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (HECM) في يناير، قامت الشركة المملوكة للحكومة جيني ماي – التي تشرف على محفظة الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) الحكومية – أصدرت ورقة شروط متوقعة للغاية هذا الأسبوع لما يشار إليه باسم “HMBS 2.0”.
للحصول على فهم أفضل للبرنامج المقترح حديثًا وما يأمل في تحقيقه، سكن وايراجتمعت صحيفة Reverse Mortgage Daily (RMD) مع أحد مسؤولي Ginnie Mae للحصول على وجهة نظر المنظمة حول ما تأمل في تحقيقه من خلال البرنامج الجديد، وما تأمل أن يساهم به أصحاب المصلحة خلال فترة التعليق وحالة سيولة الصناعة.
السيولة والآمال في HMBS 2.0
وأوضح المسؤول أنه على الرغم من تحسن صورة السيولة “كثيرًا” خلال العامين الماضيين، إلا أن ضغط السيولة لا يزال واقعًا في سوق HMBS، وهذا ما يهدف HMBS 2.0 إلى معالجته.
واقترح المسؤول أن جيني ماي تعلمت أن قطاع الرهن العقاري العكسي حساس للغاية لتغيرات الأسعار، وأن تطوير برنامج مثل HMBS 2.0 يمكن أن يكون تطورًا مفيدًا في البيئات المستقبلية ذات الأسعار المرتفعة.
تم تصميم البرنامج بصيغته الحالية لتحقيق فوائد سيولة طويلة الأجل، لكن عمليات الاستحواذ الإلزامية من مجمعات HMBS المتوقعة على مدى الـ 12 شهرًا المقبلة ليست صغيرة، وفقًا للمسؤول. ويستمر المصدرون في الاعتماد على التوريق بالعلامة الخاصة (PLS)، ولا يزال تنفيذ التوريق بالعلامة الخاصة هشًا نسبيًا.
وأوضح المسؤول أن هذا هو السبب في أن إمكانات HMBS 2.0 يمكن أن توفر “المزيد من الثقة لتمويل تلك القروض العقارية القديمة بمجرد تنفيذ البرنامج”. إن التعامل معها الآن بدلاً من ترك المشكلة لقادة آخرين في المستقبل في جيني ماي يمكن أن يخفف من التحديات الهيكلية.
عكس التعاون في صناعة الرهن العقاري
الشريك الرئيسي في تطوير سياسة HMBS هو صناعة الرهن العقاري العكسي نفسها. تدرك جيني ماي الخبرة الموضوعية والقيمة التعاونية للتعامل مع الشركات والجمعيات مثل الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي وقال المسؤول (NRMLA).
وأضافوا أن صناعة الرهن العقاري العكسي كانت بشكل عام “لا غنى عنها تمامًا” في مساعدة جيني ماي على التفكير في مشكلات HMBS التي ظهرت خلال العامين الماضيين. ساعدت جهات الإصدار العكسي الفردية وNRMLA أيضًا في توفير سياق مهم وتحديد المشكلات في الفضاء.
قدمت NRMLA اقتراحًا مشابهًا لـ HMBS 2.0 في الماضي، وبالتالي فإن فهم أعضاء مُصدري الجمعية يظل مصدرًا مساعدًا قيمًا لـ Ginnie Mae. ولكن في نهاية المطاف، تهتم الشركة بالحصول على أكبر قدر ممكن من التعليقات الجوهرية، وتشجع أي أصحاب مصلحة يقدمون تعليقات خلال الفترة على التركيز على ورقة الشروط الجديدة بأكملها.
من بين بعض المشكلات التي تبحث Ginnie Mae عن التعليقات عليها، تريد الشركة التأكد من أن HMBS 2.0 كما هو مقترح ليس معقدًا للغاية بالنسبة للمصدرين أنفسهم وأن الاقتراح قابل للتشغيل بالنسبة لهم. وتريد الشركة أيضًا الحصول على تعليقات من صناع السوق، وهم جمهور لا تتفاعل معهم كثيرًا.
تريد الشركة أيضًا التأكد من أن HMBS 2.0 يمكنه استيعاب أكبر قدر ممكن من ضمانات HECM، ولكنها تسعى للحصول على تعليقات شاملة حول المستند بأكمله خلال الثلاثين يومًا القادمة.
وقال المسؤول: “العناصر المختلفة في أوراق المصطلحات تتفاعل مع بعضها البعض، لذلك نسعى للحصول على تعليقات عليها كلها”.
فائدة HMBS 2.0
في النهاية، تسعى Ginnie Mae إلى توفير المزيد من المنفعة لسوق HMBS. وأوضح المسؤول أنه في حالة تنفيذ البرنامج، فإنه يرى أن HMBS 2.0 وسيلة لتوفير “تسعير متفوق وتسييل لأرصدة أصول HECM مقارنة بأسواق التمويل الخاص”.
تعتقد الشركة أن وجود المزيد من خيارات التمويل المتاحة من خلال ضمان Ginnie Mae سيكون أمرًا جذابًا.
وقال المسؤول: “نريد المزيد من المشاركة الاستثمارية بشكل عام”. “نحن نعتقد أن الحصول على علامة جيني ماي يضع هذه الأشياء على الطاولة، وهو أمر مهم حقًا.”
وهذا يجعل المشاركة النشطة من جانب أصحاب المصلحة خلال فترة التعليق أكثر أهمية، حيث سيساعد ذلك جيني على إنهاء تصميم البرنامج والعمل على التنفيذ، والذي من المقرر أن يصل بحلول نهاية العام.
