ضربت أيام الصيف الضبابية والكسولة سوق الإسكان في شمال نيو هامبشاير
في مقاطعة كارول، نيو هامبشاير، حيث يقع مقر شركة كوبيتشكو للوساطة المالية، تم تأسيس شركة أبحاث ألتوس انخفضت نقاط مؤشر حركة السوق من متوسط متحرك لمدة 90 يومًا يبلغ 43 في مارس إلى 39.73 اعتبارًا من 21 يونيو 2024. وتعتبر Altos أي شيء يزيد عن 30 مؤشرًا على سوق البائع.
أظهرت المقاطعتان الأخريان اللتان تشكلان الجزء الشمالي من الولاية – كوس وجرافتون – اتجاهات مماثلة، حيث انخفضت درجات مؤشر حركة السوق الخاصة بهما من 39 إلى 37 ومن 47 إلى 42 في الشهر الماضي.
وقالت تشاريسا كينارد، وكيلة الشركة: “لقد كان اتجاه المشترين مختلفًا بشكل كبير خلال الأسابيع الأربعة إلى الخمسة الماضية”. بيركشاير هاثاواي هوم سيرفيسيز فيراني ريالتي. “كان الشتاء والربيع مزدحمين للغاية. لكن سوق الربيع تأخر قليلاً لأننا تعرضنا لعاصفة ثلجية في أبريل مع تساقط ثلوج يزيد ارتفاعها عن قدمين، وقد يكون هذا جزءًا من سبب غرابة الأمور هذا العام.
على الرغم من التباطؤ، أندي سميث، مالك الوسيط بادجر بيبودي وسميث ريالتيوقال السوق في الواقع لا يزال قويا جدا.
وقال سميث: “لقد ارتفعت إجمالي الطلبات المعلقة بنسبة مئوية صغيرة، ولكننا سنأخذ زيادة في المبيعات المعلقة بنسبة 3% أو 4% أو 5% لأنها تسير في الاتجاه الصحيح”. “لا يزال المشترون يشترون ولا يزال البائعون يبيعون. لا يوجد شيء الآن يخيفنا حقًا؛ لدى المشترين الفرصة ليكونوا أكثر عقلانية مع عروضهم ولا داعي للقلق بشأن التنازل عن عمليات التفتيش أو التمويل الطارئ، وهو أمر جيد.
على الرغم من ارتفاع المبيعات المعلقة، لاحظ الوكلاء المحليون أن العقارات تستغرق وقتًا أطول حتى يتم التعاقد عليها، مما يؤدي إلى زيادة طفيفة في المخزون وأيام البيع في السوق.
تظهر البيانات من Altos Research أن متوسط عدد الأيام في السوق لمدة 90 يومًا في مقاطعة كوس هو 49 يومًا، مقارنة بـ 42 يومًا في العام الماضي. وفي مقاطعة جرافتون، قفز متوسط الأيام السبعة من 21 يومًا في أوائل مايو إلى 35 يومًا في أواخر يونيو.
بالإضافة إلى ذلك، نما المخزون في جميع المقاطعات الثلاث في الأشهر الأخيرة، حيث قفز بشكل ملحوظ في مقاطعة جرافتون من متوسط 90 يومًا من 106 قوائم لأسرة واحدة في منتصف أبريل إلى 147 قائمة في أواخر يونيو.
علاوة على القوائم الموجودة في السوق لفترة أطول – مما يؤدي إلى تراكم مخزون صغير ولكنه محل تقدير – يقول الوكلاء المحليون إن المزيد من أصحاب المنازل يتطلعون إلى إدراج عقاراتهم.
وقال كوبيتشكو: “لقد لاحظنا بالتأكيد زيادة في المخزون، ومع قلة نشاط المشترين، فإننا نشهد أيامًا أطول في السوق وحتى بعض الانخفاضات في الأسعار”. “لدي الآن المزيد من القوائم مما كان لدي منذ سنوات.”
توضح بيانات Altos أيضًا هذا الاتجاه، حيث قفز متوسط عدد قوائم الأسرة الواحدة الجديدة على مدار 90 يومًا إلى السوق في مقاطعات جرافتون وكارول وكوس من أرقام 11 و6.2 و5.3 على التوالي في أوائل مارس إلى 25 و20 و11 في أواخر يونيو.
يتعارض ارتفاع شمال نيو هامبشاير في القوائم الجديدة مع ما يراه الوكلاء في العديد من الأسواق الأخرى في جميع أنحاء البلاد، حيث يحجم البائعون المحتملون عن بيع منازلهم بسبب انخفاض معدل الرهن العقاري لديهم على ممتلكاتهم الحالية.
“بما أننا رأينا المزيد من المخزون، يعتقد جزء مني أن السبب ربما كان ذلك لأن الناس كانوا ينتظرون وينتظرون، وأرادوا البيع، لكنهم لم يتمكنوا من العثور على العقار المناسب ولم يعرفوا أين وقال كيري ماكدوجال، وهو وسيط في نورث كونواي ومدير المبيعات الإقليمي في شركة “إنهم سيذهبون، أو أنهم كانوا ينتظرون الوصول إلى قمة السوق حتى يتمكنوا من الحصول على أكبر قدر ممكن”. شركة بترهومز آند جاردنز العقارية مجموعة ماسييلو.
“أعتقد أن ما بدأنا نراه هنا هو أنه إذا كان البائعون على استعداد للبيع – أو يريدون البيع أو يحتاجون إلى البيع – فإنهم يشعرون بالتعب من مماطلة ذلك. إلى متى سينتظرون الأسعار أو أسعار الفائدة؟
الوكلاء المحليون ليسوا متأكدين تمامًا من سبب هذا التباطؤ الأخير في السوق. ويتكهن البعض بأنه مزيج من العوامل، بما في ذلك زيادة تحديات القدرة على تحمل التكاليف بسبب استمرار ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع أسعار الفائدة، وزيادة الوعي والحساسية تجاه الانتخابات الرئاسية المقبلة، وببساطة مجرد بداية العطلة الصيفية.
قال ماكدوجال: “الأمر صعب الآن”. “متى كنا في التاريخ في وضع كنا فيه في سوق ما بعد الوباء، وكانت أسعار الفائدة أعلى مما كانت عليه منذ فترة، والمخزون منخفض ونحن في عام الانتخابات الرئاسية؟ هذه العوامل الأربعة وحدها تشكل سوقًا مثيرًا للاهتمام، وعادةً ما تحصل على واحد فقط، وربما اثنين منهم في وقت واحد، ولكن لدينا الأربعة جميعًا في نفس الوقت، وهذا يمثل تحديًا للوسطاء العقاريين.
على الرغم من أن السوق قد لا يكون مثاليًا للبائعين، إلا أن الوكلاء يقولون إن السوق الحالي هو أفضل ما رأوه للمشترين منذ عدة سنوات.
وقال كوبيتشكو: “أعتقد أننا تأخرنا قليلاً عن التحول نحو سوق متوازن، إن لم يكن المشترين، لذلك لا أعتقد أن هذا سيكون أسوأ شيء ويبدو أننا قد نسير في هذا الاتجاه”. اتجاهات السوق الحالية.
“وهذا سيكون أمرًا رائعًا لجميع المشترين. أشعر أن لديهم نفوذًا أكبر قليلاً مما لديهم، ولا يشعرون بالخوف بشأن دخول السوق. لديهم أيضًا الوقت للتفكير في العقار وتحديد ما إذا كان هذا هو التحرك المناسب لهم أم لا، وقد يتمكنون حتى من الحصول على القليل من المال من السعر، بدلاً من الوقوع في حب المنزل وعدم معرفة ما إذا كانوا يريدونه أم لا. سوف تحصل عليه في حرب العطاءات. لقد كان في الواقع تغييرًا منعشًا.
