في أي مكان تقارير عن خسائر وسط بطء سوق الإسكان
شعرت Anywhere Real Estate بوطأة بطء مبيعات المنازل خلال الربع الرابع من عام 2023 حيث أعلنت الشركة عن خسارة قدرها 107 ملايين دولار خلال فترة الثلاثة أشهر.
وحققت إيرادات بقيمة 1.3 مليار دولار في الربع الرابع، بانخفاض قدره 6٪ على أساس سنوي. وكان الانخفاض السنوي بنسبة 20٪ تقريبًا في مبيعات المنازل هو المحرك الرئيسي لانخفاض الإيرادات.
وبشكل عام، أنهت الشركة العام بإيرادات بلغت 5.6 مليار دولار وخسائر قدرها 97 مليون دولار.
وقال رايان شنايدر، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Anywhere، في بيان: “لقد أظهرت Anywhere قوتنا القيادية في عام 2023، مما أدى إلى نتائج ذات مغزى في سوق العقارات الصعب”. “في سوق الإسكان الذي يحتمل أن يتحسن، نحن متحمسون للبناء على ميزاتنا التنافسية، وتسريع جدول أعمالنا الاستراتيجي، وتقديم قيمة أكبر للوكلاء التابعين لشركة Anywhere، وأصحاب الامتياز، والمساهمين في العام المقبل.”
وقال شنايدر خلال مكالمة هاتفية حول الأرباح يوم الخميس إن الشركة أنتجت هذه النتائج وسط “عام صعب للغاية بالنسبة لسوق الإسكان”.
انخفض حجم معاملات مبيعات المنازل بنسبة 19٪ على أساس سنوي. بحسب ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، تم بيع 4.09 مليون منزل قائم في عام 2023، وهو أقل عدد منذ عام 1995. بالإضافة إلى ذلك، أدت جهود التقاضي غير المسبوقة ضد عمولات الوكلاء إلى شل الصناعة منذ الخريف الماضي.
عانت إيرادات الشركة، لكن Anywhere ما زالت قادرة على تحسين هيكل رأس مالها من خلال تخفيض الديون بأكثر من 300 مليون دولار.
وقال شنايدر خلال المكالمة: “إن الاستمرار في تخفيض الديون أمر بالغ الأهمية ويظل أولوية قصوى لتخصيص رأس المال”.
كما سلط شنايدر الضوء على أداء سوثبي إنترناشيونال ريالتي العلامة التجارية، والتي برزت من خلال نشر حجم أعلى على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2023. وسجل كل من سوق الإسكان الوطني والمحفظة الإجمالية لشركة Anywhere أحجامًا أقل على أساس سنوي.
خلال الربع الرابع، جوانب المعاملات في مجموعة الامتياز الخاصة بالشركة، العلامات التجارية في أي مكان، انخفض بنسبة 11٪ على أساس سنوي إلى 165،815. مجموعة الوساطة المملوكة للشركة، في أي مكان المستشارين، سجلت انخفاضًا سنويًا بنسبة 10٪ في جوانب المعاملات إلى 57.546.
أبلغت كل من Anywhere Brands وAnywhere Advisors عن زيادة بنسبة 5% في متوسط سعر بيع المنازل، لتصل إلى 460,438 دولارًا و692,791 دولارًا على التوالي.
على الجانب المشرق، نما تقسيم عمولة الوكيل بشكل معتدل على أساس سنوي، حيث وصل إلى 80.2٪ في الربع الرابع، وفقًا لشارلوت سيمونيلي، نائب الرئيس التنفيذي للشركة والمدير المالي وأمين الصندوق.
وقال سيمونيلي خلال مكالمة الأرباح: “كان التحسن في ضغط الانقسام هذا العام مدفوعًا بانخفاض الأحجام، ومزيج الوكلاء الأكثر استقرارًا، واقتصاديات التوظيف الأفضل وغيرها من الإجراءات الاستباقية التي اتخذتها الشركة”.
وأعرب شنايدر عن تفاؤله بشأن عام 2024 حيث بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض، وتحسنت معنويات المستهلكين حول الإسكان ومن المتوقع تخفيض أسعار الفائدة القياسية.
لكن ماثيو بولي، أحد كبار محللي أبحاث الأسهم في باركليز، كتب أن “البيئة المناسبة للسوق المحلية الحالية لا يزال يمثل تحديًا، خاصة وأن تخفيضات أسعار الفائدة تبدو أبعد من ذلك، بالإضافة إلى تفاقم الدعاوى القضائية المتعلقة بأسعار عمولات الوساطة.”
كانت الدعاوى القضائية المستمرة ضد عمولات الوكلاء موضوعًا ساخنًا آخر أثناء المكالمة. أعلنت Anywhere عن تسوية الدعاوى الجماعية لمكافحة الاحتكار Sitzer/Burnett وMoehrl في أكتوبر.
وقال شيدر: “لقد نجحنا في تسوية أول تسوية على مستوى البلاد في الدعوى الجماعية لمكافحة الاحتكار الخاصة بالبائعين”. “نحن متحمسون لقضاء وقت قيادتنا وأموالنا في تنمية أعمالنا ودعم عملائنا بدلاً من التقاضي.”
