عوائد الاستثمار الإيجاري لعائلة واحدة سترتفع في عام 2024: Attom
ومن المتوقع أن ترتفع عوائد الاستثمار للمنازل المستأجرة لأسرة واحدة في عام 2024، مدعومة بأسعار الإيجار التي ترتفع بشكل أسرع من أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد.
من المتوقع أن يصل متوسط إجمالي عائد الإيجار السنوي للمنزل المكون من ثلاث غرف نوم إلى 7.55% في عام 2024، مرتفعًا من متوسط 7.39% لنفس الأسواق في عام 2023. وذلك وفقًا لتقرير الربع الأول من عام 2024 من أتوم.
من عام 2023 إلى عام 2024، ارتفع متوسط الإيجارات المكونة من ثلاث غرف نوم بسرعة أكبر من متوسط أسعار المنازل لأسرة واحدة في 216 مقاطعة من أصل 341 مقاطعة تم تحليلها (63٪).
وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM، في بيان صحفي: “لقد تباطأت سوق مبيعات المنازل الأمريكية قليلاً في العام الماضي، مع بعض من أضعف المكاسب خلال العقد الماضي”. “لكن هذا لم يكن كافيا لجعل أسعار المساكن في متناول معظم العمال، الأمر الذي من المرجح أن يغذي ما يكفي من الطلب لرفع الإيجارات والعائدات للمستثمرين الذين يؤجرون عقارات الأسرة الواحدة”.
من المتوقع أن تحقق مقاطعة إنديان ريفر بولاية فلوريدا (الواقعة في منطقة مترو سيباستيان فيرو بيتش)، ومدينة سانت لويس بولاية ميسوري، أعلى عائدات إيجار سنوية إجمالية للعقارات المكونة من ثلاث غرف نوم في عام 2024 بنسبة 14.6٪.
تليها مقاطعة كاميرون، تكساس، في منطقة مترو براونزفيل-هارلينجن (13.2٪)؛ مقاطعة مونرو، نيويورك، في منطقة مترو روتشستر (12.8%)؛ ومقاطعة ريتشموند، جورجيا، في منطقة مترو مقاطعة أوغوستا ريتشموند (12.7٪).
وعلى الطرف الآخر من الطيف، من المتوقع أن تحقق مقاطعة سانتا كلارا بولاية كاليفورنيا، في منطقة مترو سان خوسيه، أدنى عائدات إجمالية سنوية محتملة في عام 2024 بنسبة 3٪. تليها مقاطعة سان ماتيو المجاورة، في منطقة مترو سان فرانسيسكو (3.4٪)؛ مقاطعة أرلينغتون، فيرجينيا، في منطقة مترو واشنطن العاصمة (3.8٪)؛ مقاطعة ويليامسون، تينيسي، في منطقة مترو ناشفيل (3.9%)؛ ومقاطعة سان فرانسيسكو، كاليفورنيا (3.9٪).
تم تحديد إجمالي 28 مقاطعة لديها إجمالي عائدات إيجار سنوية محتملة تتجاوز 10٪ للعقارات المكونة من ثلاث غرف نوم. وتشمل هذه مقاطعة كوك، إلينوي؛ مقاطعة واين، ميشيغان؛ مقاطعة كوياهوغا، أوهايو؛ مقاطعة أليغيني، بنسلفانيا؛ و(مقاطعة شيلبي، تينيسي).
وقام التقرير بتحليل عوائد إيجارات الأسرة الواحدة في المقاطعات الأمريكية التي يبلغ عدد سكانها 100 ألف نسمة على الأقل والتي لديها بيانات كافية عن الإيجارات وأسعار المنازل.
أدرج التقرير متوسط الإيجارات ومتوسط أسعار المنازل التي تم جمعها من قاعدة بيانات العقارات على مستوى البلاد، بالإضافة إلى بيانات سندات المبيعات المسجلة علنًا والمرخصة من قبل ATTOM.
