سوق الإسكان في وضع أفضل لانخفاض معدلات الرهن العقاري

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

بينما تباطأ نمو المخزون هذا الأسبوع إلى 6,803 — أقل بكثير من المستوى المستهدف الأسبوعي وهو 11,000 – 17,000 مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري – إن حقيقة أننا وصلنا إلى هذا المستوى المستهدف خمس مرات هذا العام مقابل الصفر في العام الماضي هي سبب كبير لكون عام 2024 عامًا أفضل بكثير للإسكان من عام 2023. وكما نرى أدناه، فهو عام أكثر صحة في عام 2023. بيانات نمو المخزون مقارنة بعام 2023.

• تغير المخزون الأسبوعي (29 يونيو – 5 يوليو): ارتفع المخزون من 645,770 ل 652,573
• وفي الأسبوع نفسه من العام الماضي (30 يونيو – 7 يوليو)، ارتفع المخزون من 466,534 ل 466,001
• كان أدنى مستوى للمخزون على الإطلاق في عام 2022 عند 240,497
• هذا الأسبوع هو ذروة المخزون لعام 2024 عند 652,573
• بالنسبة لبعض السياق، كانت القوائم النشطة لهذا الأسبوع في عام 2015 1,183,882

بيانات القوائم الجديدة

نحن في فترة الذروة الموسمية للقوائم الجديدة. سندخل قريبًا في فترة الانخفاض الأسبوعية لخط البيانات هذا، وعلى الرغم من أننا أظهرنا نموًا عامًا بعد عام، إلا أننا لم نصل أبدًا إلى الحد الأدنى من المستوى المستهدف وهو 80.000. فيما يلي القوائم الجديدة للأسبوع الماضي خلال السنوات القليلة الماضية:

• 2024 71,181
• 2023: 58,289
• 2022: 89,221

نسبة خفض الأسعار

في المتوسط، يتعرض ثلث جميع المنازل لتخفيض الأسعار – وهذا هو نشاط الإسكان القياسي. ومع بقاء أسعار الفائدة مرتفعة، أصبحت نسبة خفض الأسعار أعلى مما كانت عليه في العامين الماضيين، ولدى بعض الجيوب في الولايات المتحدة بيانات مخزون أعلى من البيانات الوطنية.

قبل بضعة أسابيع، في برنامج “HosingWire Daily”، ناقشت أن بيانات نمو الأسعار سوف تهدأ في النصف الثاني من العام.

فيما يلي نسب انخفاض الأسعار للأسبوع الماضي خلال السنوات القليلة الماضية:

• 2024: 38%
• 2023: 33%
• 2022: 32%

المبيعات المعلقة

أدناه هو أبحاث ألتوس بيانات العقود المعلقة الأسبوعية على أساس سنوي لإظهار الطلب في الوقت الفعلي. مع وجود عدد أكبر من البائعين والمشترين، لدينا طلب أكثر قليلاً هذا العام. أظهر هذا الأسبوع نموًا طفيفًا جدًا على أساس سنوي، وهناك أيضًا تأثير أسبوع العطلة هنا. على مدار العام بأكمله، أظهرنا قدرًا ضئيلًا من النمو في العقود المعلقة؛ يمكن أن ينمو خط البيانات هذا عامًا بعد عام عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري، ولكن لم يحدث ذلك حتى الآن في عام 2024 بأي طريقة ذات معنى مع المدة.

حتى الآن، لا تزال بيانات العقود المعلقة تظهر نموًا:

• 2024: 381,057
• 2023: 381,036
• 2022: 420,816

10 سنوات العائد ومعدلات الرهن العقاري

قبل أسبوعين، شهد العائد على السندات لأجل 10 سنوات حركة مجنونة للأعلى، حتى مع بيانات التضخم الضعيفة. في الأسبوع الماضي، عدنا بالقرب من أدنى مستوياتها الأخيرة. إليكم كيفية تصرف العائد على السندات لأجل 10 سنوات مع أسبوع الوظائف، والذي يُظهر مرة أخرى أن سوق العمل أصبح أكثر ليونة ولكنه لم ينكسر بعد.

ثم كان لدينا وظائف الجمعة، حيث بدا الرقم الرئيسي جيدًا، لكن تقارير العمل الداخلية تبدو مؤخرًا أكثر ليونة، وهو ما الاحتياطي الفيدرالي لقد أراد طوال الوقت. لقد كتبت عن بيانات أسبوع الوظائف الأخيرة هنا.

بعد تقرير الوظائف، اتجهت عائدات السندات نحو الانخفاض واتجهت نحو الانخفاض طوال اليوم يوم الجمعة 5 يوليو، وهو ما يمكنك رؤيته في الرسم البياني أدناه – مما أدى إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري معهم.

ينتشر الرهن العقاري

كان الفارق بين معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا والعائد لمدة 10 سنوات مشكلة منذ عام 2022، وساءت الأمور بعد الأزمة المصرفية في مارس 2023. ومع ذلك، هذا العام، تحسنت الفروق.

إذا أخذنا أسوأ مستويات فروق الأسعار اعتبارًا من عام 2023 وقمنا بدمجها اليوم، فستكون معدلات الرهن العقاري كذلك 0.56% أعلى الآن. على الرغم من أننا بعيدون عن أن نكون متوسطين في فروق الأسعار، إلا أن حقيقة أننا شهدنا هذا التحسن تعد ميزة إضافية هذا العام.

شراء بيانات التطبيق

انتهت سلسلة انتصارات بيانات طلبات الشراء التي استمرت ثلاثة أسابيع الأسبوع الماضي مع ارتفاع الأسعار في الأسابيع السابقة. يوضح هذا مرة أخرى كيف يمكن للحركات الأسبوعية لأعلى ولأسفل أن تقلب خط البيانات هذا من إيجابي إلى سلبي.

منذ بداية انخفاض معدلات الرهن العقاري في نوفمبر 2023، رأينا ذلك 15 طبعة إيجابية, 14 طبعة سلبية و طبعتين مسطحتين في البيانات الأسبوعية. ومع ذلك، مع بدء معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في وقت سابق من هذا العام، لاحظنا انخفاضًا في الطلب. البيانات السنوية حتى تاريخه لعام 2024 غير مواتية 9 مطبوعات إيجابية، 14 طبعة سلبية و اثنين مطبوعات مسطحة. إذا كانت معدلات الرهن العقاري يمكن أن تنخفض وتظل منخفضة مع مرور الوقت، فيمكننا تنمية بيانات الطلبات بناءً على حقيقة أننا نعمل من أدنى المستويات على الإطلاق للتكيف مع نمو القوى العاملة لدينا.

الأسبوع المقبل: التضخم وشهادة باول والمزادات وخطب بنك الاحتياطي الفيدرالي

إنه أسبوع التضخم مرة أخرى. لدينا تقارير التضخم في مؤشر أسعار المستهلكين (CPI) ومؤشر أسعار المنتجين (PPI) يومي الخميس والجمعة. سيدلي رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بشهادته أمام الكونجرس يوم الثلاثاء وسيكون لدينا أيضًا المزيد من رؤساء بنك الاحتياطي الفيدرالي الذين يتحدثون الأسبوع المقبل. والمفتاح هو معرفة ما إذا كان أي ضعف في بيانات العمل الأخيرة سيغير مسارها.

سيكون لدينا أيضًا عدد قليل من مزادات السندات. من الصعب الاختراق تحت 4.20% على العائد لأجل 10 سنوات، لذلك سنرى ما إذا كان ذلك سيحدث هذا الأسبوع أم أننا لا نزال في النطاق بين 4.20% و4.50%.