ساعدت مبيعات المنازل الجديدة في عام 2023 الاقتصاد على تجنب الركود
يقول الناس أن الإسكان يقود الاقتصاد إلى الركود: وهذا صحيح عندما تنخفض مبيعات المنازل الجديدة وتصاريح الإسكان معًا. وعندما يحدث ذلك، تبدأ شركات البناء في تسريح العمال قبل أن يدخل الاقتصاد الوطني في حالة من الركود. وهذا هو أحد الأسباب التي دفعتني إلى رفع العلم الأحمر الخامس للركود فيما يتعلق بالإسكان في 16 يونيو 2022 حيث رأيت أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري سيؤثر على مبيعات المنازل الجديدة وتصاريح الإسكان.
ومع ذلك، فإن البيانات الاقتصادية لا تظل ثابتة، وما حدث بعد 9 نوفمبر 2022، لم يساعد سوق الإسكان على بناء المزيد من المنازل فحسب، بل عزز أيضًا الاقتصاد الأمريكي لأن تصاريح الأسرة الواحدة نمت في عام 2023. يوظف هذا القطاع عمال البناء ويحفز شراء السلع والخدمات لبناء تلك المنازل: كل شيء من النوافذ إلى أبواب المرآب والأرضيات والمزيد. وهذا يختلف عن سوق مبيعات المنازل الحالي، الذي يولد دخلاً أقل نظرًا لوجود عدد أقل من المعاملات.
في عام 2023، لم يتم تسريح عمال البناء السكنيين كما حدث في الدورات الاقتصادية السابقة. وقد التقطت بيانات ثقة شركات البناء هذا بعد نوفمبر من عام 2022، حيث بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض.
فلماذا كان الكثير من الناس متشائمين للغاية من رؤية الركود يصل إلى عام 2023 ويظل هناك طوال الوقت؟ لقد كانوا عالقين ولم يعرفوا كيفية قراءة بيانات سوق الإسكان بشكل صحيح. أغطي الموضوع في حلقة HousingWire اليومية هذه.
والآن إلى التقرير.
من التعداد: مبيعات المنازل الجديدة: بلغت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة في ديسمبر 2023 بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 664000، وفقًا للتقديرات الصادرة اليوم بشكل مشترك من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية. وهذا يزيد بنسبة 8.0 بالمائة (±24.2 بالمائة)* عن معدل نوفمبر المنقح البالغ 615,000، وبنسبة 4.4 بالمائة (±20.6 بالمائة)* أعلى من تقديرات ديسمبر 2022 البالغة 636,000..
وفي العام الماضي، عندما كانت معدلات الرهن العقاري تتجه نحو 8%، شهدنا تراجعًا في مبيعات المنازل الجديدة. لا يمكن لجميع شركات البناء تقديم تخفيضات في الأسعار، وتصبح أكثر تكلفة مع ارتفاع الأسعار. لذلك، مع بدء انخفاض أسعار الرهن العقاري، زادت بيانات مبيعات المنازل الجديدة.
للبيع مخزون ومؤونة أشهر
وبلغ التقدير المعدل موسمياً للمنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية ديسمبر 453 ألفاً. ويمثل هذا عرضًا لمدة 8.2 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي.
في حين أن تصاريح الأسرة الواحدة والبدء في بناء أسرة واحدة آخذة في الارتفاع، فإنهم يلعبون دور اللحاق بالركب المتراكم من المنازل التي هي إما قيد الإنشاء أو لم تبدأ بعد. لن يصبح البناة صعوديين إلا إذا تجاوزت بيانات العرض الشهرية 4.3 شهرًا. لذا، في حين أننا شهدنا ارتدادًا في استطلاع شركات البناء، إلا أنه خرج عن مستوى منخفض. ومع ذلك، فإن شركات البناء سوف تقوم بالبناء والحفاظ على عمال البناء هؤلاء إذا انخفضت الأسعار.
هذا هو نموذجي لفهم البناة:
- عندما يكون العرض 4.3 أشهر وفيما يلي سوق ممتاز للبناة.
- عندما يكون العرض 4.4-6.4 أشهر، هذا مجرد سوق جيد للبناة. وسوف يقومون بالبناء طالما أن مبيعات المنازل الجديدة آخذة في النمو.
- عندما يكون العرض أكثر من 6.5 أشهر، سيتوقف البناة عن البناء.
أحد الأشياء التي أحب القيام بها هو تقسيم بيانات العرض الشهرية إلى فئات فرعية. يعتقد الناس أحيانًا أن المعروض الشهري من المنازل الجديدة يعني منازل حية ومكتملة وجاهزة للشراء، ولكن هذا ليس هو الحال.
- 1.5 أشهر من العرض هي منازل مكتملة وجاهزة للبيع – حوالي 81000 دور.
- 4.8 أشهر من العرض هي المنازل التي لا تزال قيد الإنشاء – حوالي 265,000 دور
- 1.9 أشهر من العرض هي المنازل التي لم تبدأ بعد – حوالي 107.000 دور
نعم، لقد قرأت بشكل صحيح، لدينا فقط 81000 منزل جديد مكتمل وجاهز للانتقال إليه. هذا يتعلق بالعدد الطبيعي للمنازل المتاحة للبيع. للسياق، حتى خلال سنوات انهيار فقاعة الإسكان، لم يرتفع خط البيانات هذا أبدًا إلى 200 ألف.
بشكل عام، كان تقريرًا جيدًا؛ لقد أجرينا مراجعات إيجابية وأنهينا عام 2023 بمبيعات إيجابية. ومع ذلك، فإن الشيء الأكثر أهمية هو أننا حافظنا على توظيف الأمريكيين وبناء المنازل، ولهذا السبب أصبح الأمر بالغ الأهمية الآن بعد أن انخفض معدل نمو التضخم. وهذا يعيد معدلات الرهن العقاري المنخفضة إلى النظام للحفاظ على استمرار إنتاج المنازل وتعزيز سوق مبيعات المنازل الحالية، التي لا تزال بالقرب من أدنى مستويات الركود.
