تم منح تمديدات المحكمة لبنك تكساس كابيتال وجيني ماي
تم منح الامتدادات
لي آن رينو، قاضية جزئية في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشمالية من ولاية تكساس، وقد وافق على كلا الطلبين.
تسعى شركة TCB إلى الحصول على حكم مستعجل جزئي بشأن التهمة الأولى لشكوى المحكمة الأصلية، والتي تزعم أن Ginnie Mae انتهكت قانون الإجراءات الإدارية (APA) من خلال إلغاء امتيازاتها ذات الأولوية الأولى على بعض ضمانات الرهن العقاري العكسي.
تسعى Ginnie Mae إلى نقل القضية إلى محكمة في دالاس وبعيدًا عن مكانها الحالي في أماريلو، معتبرة أن TCB انتهكت “شرط اختيار المنتدى” في اتفاقها الخلفي مع عكس تمويل الرهن العقاري (RMF)، الاتفاق في مركز النزاع.
كان الموعد النهائي السابق لهيئة إدارة التعاون الفني للرد على اقتراح تغيير المنتدى هو 8 يوليو، في حين كان مطلوبًا من جيني ماي الرد على حكم الحكم الموجز الجزئي بحلول 18 يوليو. وفي إيداع سابق، أكد الجانبان أنه لم يكن لديهما الوقت الكافي للرد بشكل كافٍ الرد على ادعاءات كل منهما، ووافق رينو.
“يؤكد الطرفان أنهما يطلبان هذا التمديد” لضمان الوقت الكافي لمراجعة الطلبات والرد عليها وعدم تقديم هذا الطلب لغرض غير لائق أو تأخير “، كما يقرأ التسجيل جزئيًا. “ويذكر الطرفان كذلك أنهما “تشاورا ولم يعارض أي من الطرفين هذا الطلب”.”
أصبح الآن الموعد النهائي لاقتراح نقل الأماكن هو 22 يوليو، في حين تم تأجيل طلب الحكم المستعجل الجزئي إلى 1 أغسطس. ومن غير المرجح أن يتم إحراز أي تقدم إضافي جوهري في هذه القضية قبل الموعد النهائي في أغسطس.
القضية حتى الآن
رفعت شركة TCB في البداية دعواها ضد Ginnie Mae في أكتوبر 2023، زاعمة أن الشركة المملوكة للحكومة التي أشرفت على برنامج الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) “أطفأت، دون أي مقابل، امتياز الأولوية الأولى لبنك TCB على عشرات الملايين من الدولارات في الضمانات الناشئة عن [FHA]برعاية [HECM] برنامج.”
كان هذا بعد أن لجأت جيني ماي إلى TCB في محاولة لتجنب “التعطيل الكارثي لبرنامج HECM”. في مقابل إقراض الأموال لصندوق RMF، قال البنك المركزي الصيني إنه حصل على امتياز أولوية أولى “على ضمانات معينة من HECM”. ووصف البنك هذا الضمان بأنه “بالغ الأهمية” لأنه بدونه، فإن الضمان الوحيد الذي يمكن لبنك التعاون الفني الاعتماد عليه هو شركة مفلسة في RMF.
وفي ملفات لاحقة، أنكرت جيني ماي الاتهامات بما يتجاوز الحقائق المادية المتعلقة بالاتفاقيات المنفذة بين جميع الأطراف واللوائح التي تحكم برنامج HMBS. وبينما سعت جيني ماي إلى رفض القضية، سمح القاضي الذي يرأس الجلسة بمواصلة الجزء الأكبر من القضية ورفض فقط أجزاء صغيرة من الشكوى الأولية.
يعد هذا عنصرًا آخر من تداعيات انهيار RMF، الذي كان خامس أكبر بنك للرهن العقاري العكسي في الولايات المتحدة وقت إفلاسه في عام 2022. تطلب فشل الشركة في النهاية من جيني ماي التدخل وتولي السيطرة على محفظة الخدمات الخاصة بها، مما أدى إلى النزاع مع TCB.
الموارد اللازمة مع تصاعد التدقيق
وقالت جيني ماي، باعترافها الخاص، إنها تحتاج إلى موارد إضافية لإدارة محفظتها من القروض العقارية العكسية بشكل كامل وكفء. البيانات التي تم جمعها بواسطة مستشارو العرض الجدد يظهر أنه في حين المالية الأمريكيةلقد تجاوزت محفظة HMBS التابعة لـ HMBS مؤخرًا حجم محفظة RMF السابقة، إلا أنها لا تزال تمثل حصة كبيرة من إجمالي سوق HMBS على الرغم من عدم عملها كمصدر في البرنامج.
في الآونة الأخيرة، جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) و الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (NRMLA) رسالة إلى قادة الكونجرس تحثهم على تأييد التمويل الكامل لشركة Ginnie Mae من أجل ضمان أقصى قدر من السيولة لمصدري الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري للشركة المدعومة من الحكومة.
وقال ستيف إيروين، رئيس NRMLA، في بيان لـ “إن ضغوط السيولة وتشوهات الميزانية العمومية تمثل تحديات فريدة لأعضاء مصدري HMBS في NRMLA”. سكن وايرعكس الرهن العقاري اليومي.
“بفضل مواردها المحدودة، تمكنت GNMA من التركيز على هذه القضايا وقد قدمت بالفعل راحة كبيرة لمصدري HMBS. هناك فرص إضافية لـ GNMA لمواصلة عملها القوي في منطقة HMBS، وينبغي تزويدها بالموارد اللازمة لضمان مزيد من الاستقرار في سوق الرهن العقاري العكسي المؤمن من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
لكن Ginnie Mae تخضع أيضًا لتدقيق إضافي بسبب تعاملها مع RMF. ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) فتح مكتب المفتش العام (OIG) تحقيقًا في التعامل مع وضع RMF، وقد حظي أيضًا باهتمام أحد أعضاء مجلس الشيوخ عن ولاية إنديانا، الذي طلب معلومات إضافية من الشركة بشأن هذه الخطوة.
