تقرير الوكالة الدولية للطاقة: المستثمرون المؤسسيون “ربما ساهموا في زيادة أسعار المنازل”
تقرير جديد من مكتب المحاسبة الحكومية وخلص مكتب محاسبة الحكومة إلى أنه في حين أن المستثمرين المؤسسيين ربما ساهموا في ارتفاع أسعار المساكن منذ عام 2009، فإن تقييم التأثير الفعلي الذي أحدثوه على فرص ملكية المنازل أكثر صعوبة.
وعادة ما ظهر المستثمرون المؤسسيون الكبار في أعقاب مجموعة من حالات التخلف عن السداد وحبس الرهن الناجمة عن الأزمة المالية في الفترة 2007-2008، مما أدى إلى طرح المخزون في السوق في الفترة من 2007 إلى 2009. المستثمرون مثل السابقينمجموعة بلاكستون شركة بيوت الدعوةوالمنازل “المشتراة بالجملة” المحرومة من الرهن، مع قيام العديد منها بتحويلها إلى مساكن للإيجار، مع ميزة واضحة على صغار المستثمرين.
وقالت النتائج: “بفضل الوصول إلى رأس المال من خلال مصادر مختلفة، كان لدى المستثمرين المؤسسيين ميزة تمويلية على المستثمرين الصغار في وقت كان فيه مقرضي الرهن العقاري يخفضون الإقراض بشكل عام”. “بالإضافة إلى ذلك، سمحت التطورات التكنولوجية للشركات بالحصول على مجموعات كبيرة من منازل الأسرة الواحدة وإدارتها بسهولة أكبر.”
وفي حين اعتمد المستثمرون المؤسسيون في البداية على المشتريات بالجملة، فقد تحولوا في نهاية المطاف نحو عمليات الشراء على نطاق أصغر، والاندماج مع المستثمرين الصغار أو الاستثمار في بناء منازل الأسرة الواحدة لتأجيرها في نهاية المطاف.
وجاء في النتائج أن “الدراسات التي استعرضها مكتب محاسبة الحكومة وجدت أنه لم يكن هناك أي مستثمر يمتلك 1000 أو أكثر من المنازل المستأجرة لأسرة واحدة حتى أواخر عام 2011”. ومع ذلك، بحلول عام 2015، كان المستثمرون المؤسسيون يمتلكون بشكل جماعي ما يقدر بنحو 170.000 إلى 300.000 منزل. اعتبارًا من يونيو 2022، شكل المستثمرون المؤسسيون بأحجام مختلفة جزءًا كبيرًا من سوق الإيجارات العائلية الواحدة في العديد من المدن، لا سيما في ولايات الحزام الشمسي.
ومع ذلك، كان من الصعب تحديد التأثير الكامل لهذه الممتلكات على فرص ملكية المنازل، ولم يقدم التقرير أي استنتاجات حول التأثير الذي قد يكون أو لا يكون لهؤلاء المستثمرين على سوق شراء المنازل اليوم.
وقال التقرير إن المعلومات التي يمكن أن تسمح بمثل هذه الاستنتاجات “غير واضحة لأن البيانات محدودة ولا يوجد تعريف ثابت للمستثمر المؤسسي”.
في حلقة حديثة من برنامج HousingWire Daily، قام لوغان محتشامي، كبير محللي شركة HousingWire، بفحص تصريحات أحد السياسيين الذي اتهم المستثمرين المؤسسيين بشراء مساحات كبيرة من المخزون.
وقال: “ليس لديهم هذا النوع من رأس المال”. مجموعة بلاكستون تمتلك ما يقرب من 0.05٪ من منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة اليوم.
وجد تحليل حديث أجراه Resi Club، باستخدام بيانات Parcl Labs، أنه من بين أكبر 100 سوق إسكان في المترو، أوكسنارد، كاليفورنيا، سان فرانسيسكو، كاليفورنيا، سان خوسيه، كاليفورنيا، سان دييغو، كاليفورنيا، وهونولولو، حصلت هاي على أعلى حصة من المستثمرين. ملكية المنازل، كلها في ما يقرب من 20٪. الغالبية العظمى من هؤلاء المستثمرين هم من صغار المستثمرين، الذين يمتلكون أقل من 10 منازل. يمتلك المستثمرون المؤسسيون (1000 أو أكثر من منازل الأسرة الواحدة) حوالي 1٪ فقط من إجمالي مخزون المساكن في الولايات المتحدة، وفقًا لشركة Parcl Labs.
