تراجع سوق الرهن العقاري للمنزل الثاني في عام 2023: Redfin
في عام 2023، تباطأت عمليات شراء المنازل في جميع المجالات بسبب انخفاض مستويات المخزون وارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل. وفي الوقت نفسه، تضاءلت أيضًا الرغبة في شراء منازل ثانية بشكل كبير.
على الصعيد الوطني، تم إنشاء 90.772 رهنًا عقاريًا للمنازل الثانية في عام 2023، بانخفاض 40٪ عن العام السابق وانخفاض 65٪ عن ذروة طفرة الإسكان بعد الوباء في عام 2021، وفقًا لتقرير جديد من ريدفين. وبالمقارنة، انخفضت طلبات الرهن العقاري للمنازل الأولية بنسبة 20% على أساس سنوي في عام 2023، وانخفضت بنسبة 35% مقارنة بعام 2021.
اعتمد تحليل Redfin على بيانات من قانون الإفصاح عن الرهن العقاري (HMDA) تغطي مشتريات المنازل الثانية والمنازل الأولية والعقارات الاستثمارية من عام 2018 إلى عام 2023.
هناك عدة أسباب وراء انخفاض الرهون العقارية للمنازل الثانية بسرعة أكبر من تلك الخاصة بالمساكن الأولية. أولاً، يعد شراء منزل ثانٍ أكثر تكلفة. بلغت قيمة المنزل الثاني النموذجي 475 ألف دولار في عام 2023، مقابل 375 ألف دولار للمنازل الأولية. بالإضافة إلى ذلك، في عام 2022، سيتم الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان قامت (FHFA) بزيادة رسوم قروض المنزل الثاني التي تم شراؤها من قبل فاني ماي و فريدي ماك.
تعتبر منازل العطلات أيضًا غير ضرورية أكثر من المنازل الأساسية، لذا فمن الطبيعي أن يقوم المستهلكون بتقليص مشتريات منازل العطلات عندما ترتفع الأسعار. علاوة على ذلك، تطلب العديد من الشركات الآن من موظفيها العودة إلى مكاتبهم، لتحرمهم من امتيازات الحصول على منزل لقضاء العطلات. وأخيرًا، يشهد سوق الإيجار تباطؤًا مقارنة بذروته في عصر الوباء، مما يخلق حافزًا أقل للاستثمار في العقارات.
“لقد أدى ارتفاع الأسعار إلى انخفاض الطلب على منازل العطلات في العام الماضي، سواء بالنسبة للمشترين النقديين أو أولئك الذين يحصلون على رهن عقاري – لكن الأخير تراجع أكثر لأن المعدلات المرتفعة أدت إلى تفاقم الأسعار المرتفعة،” هيذر محمود كورلي، وكيل Redfin Premier ومقره فينيكس، قال في التقرير.
“لقد كان هناك ارتفاع طفيف في الاهتمام بالمنازل الثانية هذا العام، معظمها من المشترين النقديين الذين يخططون للانتقال في نهاية المطاف بدوام كامل. لا يزال الأشخاص الذين يحتاجون إلى رهن عقاري يجلسون على الهامش، في انتظار انخفاض أسعار الفائدة – خاصة وأن الأسعار عادة ما تكون أعلى بالنسبة للمنازل الثانية مقارنة بالمنازل الأساسية.
ويشكل مشترو المنازل الأولية الغالبية العظمى من أصول الرهن العقاري. وحصلوا على 88.6% من القروض في عام 2023، و87.2% في عام 2022، و89.2% في عام 2020، وفقًا لتقديرات Redfin.
وبالمقارنة، فإن 2.8% فقط من جميع القروض العقارية التي نشأت في عام 2023 ذهبت إلى مشتري المنزل الثاني، بانخفاض من 3.6% في عام 2022 و5.1% في عام 2021.
وتظهر نظرة مبكرة على بيانات هذا العام أن الطلب على المنازل الثانية لم يرتفع بعد، وفقا للتقرير.
انخفضت أصول الرهن العقاري للمنازل الثانية في جميع مناطق المترو الرئيسية في الولايات المتحدة على أساس سنوي في عام 2023. وقادت أوستن الطريق بانخفاض بنسبة 62.5٪ على أساس سنوي.
وبشكل عام، سجلت المدن الساحلية الباهظة الثمن أكبر الانخفاضات في عمليات إنشاء الرهن العقاري في المنزل الثاني. وسجلت سان فرانسيسكو انخفاضًا بنسبة 57.6%، تليها نيويورك (-53.6%)، وسياتل (-53%)، وناشفيل (-51.3%).
وفي الوقت نفسه، كانت خطوط المترو ذات الأسعار المعقولة نسبياً في الغرب الأوسط والساحل الشرقي تتمتع بمستويات مستقرة نسبياً من نشاط الرهن العقاري في المنزل الثاني. وتشمل هذه سانت لويس؛ مدينة كانساس؛ بروفيدنس، رود آيلاند؛ مقاطعة مونتغمري، بنسلفانيا؛ ووارن، ميشيغان.
حصلت ويست بالم بيتش، فلوريدا، على الحصة الأكبر من القروض العقارية للمنازل الثانية في عام 2023، حيث أن أقل بقليل من 7٪ من جميع القروض العقارية التي نشأت هناك كانت للمنازل الثانية.
تلاه أورلاندو. ريفرسايد، كاليفورنيا؛ نيو برونزويك، نيو جيرسي؛ وتامبا. ولكن في حين كانت حصص الرهن العقاري الثاني هي الأكبر في هذه المناطق الحضرية، إلا أن كل منها سجلت انخفاضات على أساس سنوي في عمليات الإنشاء بنسبة لا تقل عن 37%.
