وعلى العكس من ذلك، تحث جمعيات الرهن العقاري الآجل على التمويل الكامل لجيني ماي
أهداف أوسع
محتوى الرسالة كاملة، تمت مراجعتها بواسطة سكن وايرتدعو صحيفة Reverse Mortgage Daily (RMD) التابعة لشركة Ginnie Mae إلى الحصول على التمويل الكامل بما يتماشى مع طلب ميزانيتها لعام 2025 بقيمة 67 مليون دولار أمريكي لرواتب الشركة ونفقاتها.
“تلعب جيني ماي دورًا حاسمًا في ضمان الأوراق المالية المدعومة الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) القروض، كذلك خدمة الإسكان الريفي (RHS) و شؤون المحاربين القدامى جاء في الرسالة: (VA) قروض الأسرة الواحدة. “يتوقع طلب ميزانية السنة المالية 2025 من الإدارة أن تحقق جيني ماي ما يقرب من 1.4 مليار دولار من الأرباح (الإعانات الائتمانية السلبية)”.
إن منح الشركة “الموظفين الذين تحتاجهم الوكالة للوفاء بمسؤولياتها” سيسمح لها “بالتركيز على مهمتها الأساسية، بما في ذلك تسويق أوراق Ginnie Mae المالية للمستثمرين العالميين وإجراء الإشراف على أكثر من 300 شركة تصدر أوراق Ginnie Mae المالية المدعومة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية”. “قروض RHS و VA” ، جاء في الرسالة.
وجاء في الرسالة أن وجود قاعدة واسعة من مصدري سندات الرهن العقاري “أمر حيوي للحفاظ على سوق الرهن العقاري التنافسي وإبقاء تكاليف الرهن العقاري منخفضة قدر الإمكان”. “مع الزيادة المستمرة في معدلات الرهن العقاري طويل الأجل، فإن القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل متوترة، مما يعني أن تمكين السيولة المستمرة للدفعات المنخفضة لقروض إدارة الإسكان الفدرالية، وقروض الإسكان الفيدرالية، وقروض فرجينيا، فضلا عن الحفاظ على المنافسة التي خلقتها قاعدة واسعة من المصدرين، أمر ضروري. حرجة بشكل خاص.”
تناولت الرسالة ما يعتقد المسؤولون أنه عدة أهداف محتملة يمكن لجيني ماي تحقيقها بتمويل كامل. يتضمن ذلك تطوير خيارات سيولة موسعة يمكنها تعظيم مشاركة المصدر مع تقليل تعرض جيني ماي وتدخلها عندما لا يتمكن المصدر من الوفاء بالالتزامات المقدمة.
عكس آثار الرهن العقاري
تتمتع صناعة الرهن العقاري العكسي بحصص فريدة في أمن جيني ماي. ويرجع ذلك إلى أهمية برنامج الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (HECM) بالنسبة للأعمال التجارية، بالإضافة إلى الدور الموسع الذي اتخذته الشركة في شؤون الصناعة منذ توليها عملية تقديم الخدمة للمقرض السابق. عكس تمويل الرهن العقاري (RMF) في عام 2022.
عندما وصلت RMD، حدد رئيس NRMLA ستيف إيروين بعض الاحتياجات المحددة لصناعة الرهن العقاري العكسي ولماذا أصبحت الجمعية من الموقعين على الرسالة.
وقال إيروين في رد عبر البريد الإلكتروني: “تمثل ضغوط السيولة وتشوهات الميزانية العمومية تحديات فريدة لأعضاء مصدري HMBS التابعين لـ NRMLA”. “بفضل مواردها المحدودة، تمكنت GNMA من التركيز على هذه القضايا وقد قدمت بالفعل راحة كبيرة لمصدري HMBS. هناك فرص إضافية لـ GNMA لمواصلة عملها القوي في منطقة HMBS، وينبغي تزويدها بالموارد اللازمة لضمان مزيد من الاستقرار في سوق الرهن العقاري العكسي المؤمن من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
عند طرح قضية توسيع سلطة الميزانية على مدى الأشهر القليلة الماضية، أكد مسؤولو جيني ماي أن إضافة محفظة رهن عقاري عكسي كبيرة، إلى جانب الحاجة إلى سيولة المصدر، قد أدى إلى إجهاد الموارد الحالية للشركة.
قالت الشركة عند تبرير طلب ميزانيتها إلى الكونجرس في مارس: “إن الاستحواذ على المحفظة المتعثرة قد ترك لجيني ماي أصولًا تستمر في جذب المقترضين”. “من المهم بالنسبة لجيني ماي استكشاف الفوائد، وربما إنشاء القدرة على توريق الرهون العقارية كجزء من جهودها لدعم السيولة في هذا السوق الذي لا يزال تحت ضغط كبير من السيولة.”
صرحت جيني ماي بأن هناك حاجة أيضًا إلى موظفين إضافيين لمواصلة هدف تحقيق الاستقرار في سوق HMBS. من أصل 24.6 مليون دولار من التمويل الإضافي المطلوب، سيتم تخصيص 4.4 مليون دولار لتوظيف 19 موظفًا إضافيًا بدوام كامل لإدارة محفظة HMBS بشكل أكثر ملاءمة.
أتطلع قدما
في حدث صناعة الرهن العقاري العكسي الذي استضافته NRMLA مؤخرًا في واشنطن العاصمة، أخبر سام فالفيردي، رئيس شركة Ginnie Mae بالوكالة، الحضور أن الشركة تهدف إلى طرح خططها لمنتج HMBS الجديد – الذي تم الإعلان عنه مبدئيًا في يناير – بحلول نهاية عام 2024.
وقدر فالفيردي أيضًا أنه في وقت ما من شهر يونيو، من المتوقع إصدار ورقة الشروط الخاصة بمنتج HMBS الجديد.
وقال فالفيردي لـ RMD الشهر الماضي ردًا على استفسار حول المنتج: “تظل جيني ماي ملتزمة بتحقيق الاستقرار في سوق الرهن العقاري العكسي الحكومي”. “يهدف تطويرنا لبرنامج HMBS الجديد إلى تخفيف ضغوط السيولة والمساعدة على ضمان حصول المصدرين لدينا على تمويل موثوق وفعال من حيث التكلفة من أسواق رأس المال.”
