رئيس NRMLA يتحدث عن ورقة شروط HMBS 2.0 وتأثيرها المحتمل
في ال الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (NRMLA) الاجتماع الإقليمي الشرقي في مايو، بالنيابة جيني ماي قال الرئيس سام فالفيردي إن الشركة المملوكة للحكومة تخطط لإصدار ورقة شروط لبرنامج الأوراق المالية المدعومة بتحويل حقوق الملكية (HECM) للأوراق المالية (HMBS) المقترح حديثًا في وقت ما من الشهر المقبل.
بعد أن اهتزت السوق الثانوية لهذه الصناعة بسبب الانهيار عكس تمويل الرهن العقاري (RMF) في عام 2022، ذهبت Ginnie Mae للعمل في محاولة لتحقيق المزيد من الاستقرار لبرنامج الرهن العقاري العكسي من خلال التعامل مباشرة مع الصناعة. وكانت النتيجة إعلان يناير 2024 عن البرنامج، المشار إليه باسم “HMBS 2.0”.
للحصول على فهم أفضل لكيفية رؤية NRMLA للآثار المحتملة، سكن وايرجلست صحيفة Reverse Mortgage Daily (RMD) مع رئيس NRMLA ستيف إيروين.
التفاؤل كثير
وعندما سُئل إيروين على الفور عن الحالة المزاجية في الجمعية، قال “هناك تفاؤل في الصناعة حول الطلب الأخير للتعليق على ورقة الشروط المقترحة من جيني ماي”.
وقال إنه في حين أن الإعلان كان متوقعًا إلى حد ما نظرًا للإطار الزمني الذي أوضحه فالفيردي في حدث الجمعية، فإن هذا التوقع لم يخفف من الشعور الترحيبي الذي شعر به إيروين وآخرون في NRMLA بمجرد إصدار ورقة الشروط.
“كنا نتوقع ذلك. وقال إيروين: “لقد أشار القائم بأعمال رئيس جيني ماي، سام فالفيردي، إلى أنهم كانوا يأملون في يونيو في نشر شيء ما للتعليق العام، ويسعدنا أنه أصبح الآن في السوق”. “نحن نراجعها بنشاط. نحن نجمع لجنة مصدري HMBS هنا في NRMLA في اليومين المقبلين للتقدم بها وتطوير أي تعليقات قد تكون مطلوبة.”
أما بالنسبة لمحتوى تلك التعليقات، فقال إيروين أولاً وقبل كل شيء سيكون تعبيراً عن الامتنان.
“نحن نعلم مدى محدودية مواردهم في Ginnie Mae، وأعتقد أن هذا يوضح الكثير من تفانيهم في مهمة برنامج HECM وأهميته، ليس فقط لـ HUD ولكن لجيني ماي أيضًا.”
لقد أوضحت Ginnie Mae عدة مرات خلال العامين الماضيين أن مواردها قد تأثرت بسبب توليها محفظة خدمات RMF السابقة، والتي تظل واحدة من أكبر محافظ HMBS في البرنامج على الرغم من أن Ginnie Mae نفسها لم تصدر أي مجموعات منها. لقد تطلبت الكثافة التفصيلية لبرنامج HMBS من Ginnie تعزيز عدد موظفيها للتعامل مع المحفظة وطلب أموال إضافية من الكونجرس في السنة المالية التالية.
لكن بشكل عام، رحبت الصناعة بهذا التطور، وستقوم لجنة قضايا HUD التابعة لـ NRMLA بتطوير تعليقات أكثر قوة بمجرد أن يتوفر لها الوقت لاستيعاب الآثار الكاملة لورقة المصطلحات بشكل مناسب، كما أوضح إيروين.
بعض المفاجآت والتعاون
عندما سُئل عما إذا كانت ورقة الشروط كما تم إصدارها تحتوي على أي مفاجآت أم لا، قال إيروين إنها فعلت ذلك ولكنها لم ترغب في التسرع في التعليقات التي تخطط الجمعية لتقديمها مباشرة إلى جيني ماي. لكن أي وجود لشرط غير متوقع لم يفعل سوى القليل لتثبيط الاستجابة الإيجابية بشكل عام التي قامت بها NRMLA لإصدار ورقة الشروط.
عندما سُئل عن كيفية اجتماع أعضاء الجمعية معًا لصياغة التعليقات على مقترحات جيني ماي، أكد إيروين على الطريقة التي يمكن بها لـ NRMLA أن تجمع شركات الرهن العقاري العكسي من جميع أنحاء الصناعة معًا على الطاولة لطرح أي وجهات نظر واختلافات محتملة قد تكون لديهم.
وقال إيروين: “كما هو الحال مع أي من عمليات لجنتنا، هناك مداولات وتعاون ومناقشة بين المتنافسين، وهو أمر مثير ومثير للاهتمام أن نشهده”. “إن الحصول على توافق في الآراء بشأن القضايا والنقاط الشائكة أمر سهل بشكل عام، لأنها تميل إلى أن تكون متشابهة بين المشاركين في السوق.”
وأوضح إروين أن معظم أعضاء اللجنة عمومًا يتطلعون إلى تعزيز الصناعة ولا يميلون إلى الاستمرار في مناقشة نقاط الخلاف لفترة طويلة.
وقال: “أحد جوانب هيكل لجنتنا هو أنه يتم التوصل إلى الإجماع بسرعة وسهولة إلى حد ما”. “عادةً ما يتم إجراء ردود الفعل والردود والتعليقات المجمعة والإرسالات من أجل الصالح العام، وليس من منظور الشركة الفردية. يدرك جميع أعضاء لجنتنا أن العمل الذي نقوم به كجمعية يركز على الصالح العام على مستوى الصناعة وعلى كبار أصحاب المنازل الذين يخدمهم أعضاؤنا.
التركيز على المهمة
عندما سُئل عن مناقشة سياسة HECM أو HMBS المقترحة في عام انتخابي – وبالنظر إلى احتمال أن يكون صناع القرار المختلفون في مقعد السائق في الأشهر القليلة المقبلة – قال إيروين إنه في نهاية المطاف، هناك إجماع أكبر من الحزبين في قضايا الإسكان مما قد يدركه البعض.
“لقد أتيحت لي الفرصة لحضور احتفال في قروض إدارة الإسكان الفدرالية بمناسبة مرور 90 عامًا على تأسيسها [agency]قال إيروين. “تضمن جزء من هذا الاحتفال حلقة نقاش مع العديد من مفوضي قروض إدارة الإسكان الفدرالية السابقين ومفوض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الحالي. إحدى النقاط الأكثر دلالة في المناقشة، والتي رددها المفوضون من مختلف الإدارات والانتماءات الحزبية، هي أن قضايا الإسكان عميقة.
وقال إيروين إنه على الرغم من وجود بعض الاهتمام الإضافي بمسائل الإسكان من قبل البعض في الحكومة الفيدرالية ومن قبل الناخبين في هذه الدورة الانتخابية، إلا أن الناس من مختلف الانتماءات السياسية ما زالوا يميلون إلى الاتفاق على ضرورة معالجة قضايا الإسكان.
“أكد أحد المفوضين السابقين أن قضايا الإسكان ليست مسألة حزبية. لقد ظل برنامج HECM مبادرة مهمة عبر الإدارات، وبغض النظر عما سيحدث في نوفمبر، فأنا متفائل بأنه سيظل مهمًا.
