تنتقد شركة Northwest MLS اتفاقية التسوية NAR بقيمة 418 مليون دولار، وتلغي الاشتراك
شمال غرب MLS، وهي أكبر خدمة إدراج متعددة في شمال غرب المحيط الهادئ، لن تشارك في اتفاقية بقيمة 418 مليون دولار تم التوصل إليها من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) في قضية سيتزر/بورنيت.
في الواقع، قالت NWMLS أن قواعدها الخاصة بشأن تعويض وكيل المشتري أكثر عدلاً وشفافية من الشروط التي وافقت عليها NAR في مارس. كما انتقدت NAR لدفعها “المستهلكين والوسطاء إلى عقد صفقات سرية خارج الدوري الأمريكي لكرة القدم، مما يدعو إلى الممارسات الخادعة والتمييز والإسكان غير العادل”.
“صفقات سرية”
قالت المنظمة يوم الثلاثاء إن مجلس إدارة NWMLS اتخذ قرارًا بالانسحاب في اجتماعه الأخير. NWMLS مملوكة للأعضاء وليست تابعة لاتحاد التجارة الوطني، على الرغم من أنها كانت مؤهلة للانضمام بموجب شروط التسوية. ويبلغ عدد أعضائها ما يقرب من 35 ألف عضو، وكان من الممكن إعفاؤها من المطالبات إذا ساهمت بنحو 100 دولار لكل عضو في صندوق التسوية (أو 3.5 مليون دولار).
لكن القيام بذلك كان من شأنه أن يربط NWMLS بشروط تسوية NAR. وكان ذلك غير مقبول للمجموعة.
“إن اتفاقية التسوية المقترحة من NAR تكرر إلى حد كبير القواعد والممارسات المعمول بها في منطقة خدمة NWMLS لعدة سنوات – مع استثناء واحد ملحوظ: تقضي اتفاقية التسوية على شفافية التعويض للمشترين وتقيد اختيار البائعين من خلال منع البائعين من تقديم عروض التعويض من خلال MLS “، ذكرت المنظمة.
“بدلاً من ذلك، تسمح اتفاقية التسوية بعروض التعويض “خارج MLS”، حيث يصعب العثور على هذه المعلومات وغير متاحة لجميع المشترين والوسطاء. ويعد هذا التغيير خطوة في الاتجاه الخاطئ ويضر بالمستهلكين والوسطاء على حد سواء.
وقالت NWMLS إن قواعدها وأشكالها، إلى جانب التغييرات التي تمت مراجعتها مؤخرًا على اتفاقيات تمثيل المشتري، توفر علاقات وساطة صديقة للمستهلك وشفافية قوية. (واستشهدت أيضًا بإلغاء عام 2019 لشرط أن يقدم البائع تعويضًا لوسيط المشتري، بالإضافة إلى التغييرات في عام 2022 التي تتطلب تحديد ودفع أي تعويض لوكيل المشتري من قبل البائع بدلاً من وسيط الإدراج).
ذكرت NWMLS أن “إزالة NAR لشفافية التعويضات من MLS تدفع المستهلكين والوسطاء إلى عقد صفقات سرية خارج MLS، مما يدعو إلى الممارسات الخادعة والتمييز والإسكان غير العادل”. “إن حرمان المشترين من المعلومات حول الصفقة يهدد بإلحاق الضرر بالمشترين، وخاصة أولئك المشترين المحرومين بالفعل، بما في ذلك مشتري المنازل لأول مرة وأعضاء الطبقات المحمية.
“إن حظر عروض التعويض في النظام متعدد الأطراف يقيد أيضًا دون داع اختيار البائع وحقه المطلق في تقديم تعويض لشركة وساطة تمثل المشتري.”
قالت NWMLS إنها تخطط لمراجعة نماذجها وعمليات الإدراج في منتصف أغسطس للتأكد من أن البائعين على دراية بالخيار الموجود حاليًا عند إدراج عقار للبيع.
لم يتم تسمية NWMLS كمدعى عليه في أي من القضايا المرفوعة أمام اللجنة، على الرغم من أنها ألغت قضية وزارة العدل بسبب بيان اهتمامها بقضية نصالك.
