تسعى FHFA إلى الحصول على تعليق عام على خطط الأسواق التي تعاني من نقص الخدمات في GSE
ال الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أصدرت (FHFA) هذا الأسبوع طلبًا عامًا للحصول على معلومات حول الخطط المقدمة من الشركات التي ترعاها الحكومة (GSEs) فاني ماي و فريدي ماك في إطار برنامج واجب الخدمة (DTS) الذي يهدف إلى خدمة الأسواق المحرومة من عام 2025 حتى عام 2027.
تشمل خطط DTS للأسواق المحرومة، التي أنشئت بموجب قانون الإسكان والانتعاش الاقتصادي (HERA) لعام 2008، ثلاثة مجالات رئيسية: الإسكان المصنع، والحفاظ على المساكن بأسعار معقولة، والإسكان الريفي.
يتطلب من GSEs أن “يزيد[e] سيولة استثمارات الرهن العقاري والتحسين[e] توزيع رأس المال الاستثماري المتاح لتسهيل السوق الثانوية للتمويل السكني للأسر ذات الدخل المنخفض والمنخفض والمعتدل للغاية في تلك الأسواق المحرومة، وفقًا للوثيقة التي تحدد طلب المعلومات.
وأوضحت الوثيقة أن “لوائح DTS تنص على أنه يجب على كل مؤسسة تقديم خطة مدتها ثلاث سنوات إلى FHFA تصف الأنشطة والأهداف التي ستنفذها المؤسسة لخدمة كل من الأسواق الثلاثة التي تعاني من نقص الخدمات”.
“كان من المقرر تقديم الخطط المقترحة إلى FHFA في 10 مايو 2024، وسيكون من المقرر تقديم الخطط المنقحة في سبتمبر 2024، بعد انتهاء فترة الإدخال العام التي تبلغ 60 يومًا. تتوقع FHFA إصدار عدم اعتراض على الخطط المنقحة للشركات، عند الاقتضاء، بحلول نهاية عام 2024.
وبينما تتصارع الولايات المتحدة مع تحديات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الناجمة عن انخفاض المخزون وارتفاع معدلات الرهن العقاري، تتمتع هذه الخطط بدرجة إضافية من الأهمية، وفقًا لمديرة إدارة الإسكان الفيدرالية، ساندرا طومسون.
وقال طومسون في بيان: “إن توفير السيولة المستدامة للحفاظ على المساكن بأسعار معقولة، والإسكان الريفي، والمساكن المصنعة بطريقة آمنة وسليمة هو عنصر أساسي في المسؤولية القانونية للشركات لخدمة الأسواق المحرومة”. “إنني أتطلع إلى سماع آراء وتعليقات الجمهور حول الخطط التي اقترحتها الشركات.”
أصدرت FHFA قاعدة نهائية في عام 2016 لتنفيذ متطلبات DTS لـ GSEs. التعليق العام لديه القدرة على المساعدة في تشكيل السياسات بشكل أكبر، لكن FHFA تحتفظ بالسلطة النهائية على محتوى الخطط. وستهدف إلى “ضمان الامتثال لقوانين ميثاق الشركات، وتدابير السلامة والصحة، وغيرها من متطلبات الحماية والمتطلبات التنظيمية.”
ستظل فترة التعليق العام مفتوحة حتى 12 أغسطس 2024. ويمكن للأطراف المهتمة تقديم التعليقات من خلال صفحة DTS على الموقع الإلكتروني الرسمي لـ FHFA، بينما تخطط الوكالة أيضًا لعقد ثلاث جلسات استماع في 15 و16 و17 يوليو لمراجعة المقترحات. التسجيل لجلسات الاستماع هذه مفتوح الآن.
