يشير الاستطلاع إلى أن الوعي بفائدة الرهن العقاري العكسي يمكن أن يتحسن
يبدو أن المزيد من الناس يدركون المنفعة المحتملة التي يمكن أن يوفرها الرهن العقاري العكسي لأصحاب المنازل الأكبر سنا، بما في ذلك كأداة للتقدم في السن وتوفير تدفق نقدي أكبر عند التقاعد. وذلك بحسب نتائج الاستطلاع الذي نشرته هذا الأسبوع مجلة الرهن العقاري WSFS، قسم من بنك WSFS.
“[M]أوضحت النتائج أن معظم أصحاب المنازل الذين لديهم معرفة بالرهون العقارية العكسية يتفقون على أنه يمكنهم السماح لك بالبقاء في منزلك لفترة أطول (79٪) وتوفير التدفق النقدي اللازم (76٪) عند التقاعد. “وافق 62% من المشاركين الذين لديهم معرفة بالرهون العقارية العكسية على أنهم يستطيعون توفير المزيد من الحرية المالية عند التقاعد، بينما قال 61% أنهم يستطيعون المساعدة في تغطية النفقات مثل الرعاية طويلة الأجل”.
تم إجراء الاستطلاع على المستوى الوطني من قبل شركة الأبحاث الأفيونيوم في أواخر فبراير، وكانت تتألف من 750 من أصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 60 عامًا أو أكثر. وذكرت النتائج أنه قام بقياس “الاستقرار المالي للمستجيبين ومعرفتهم ومواقفهم تجاه عكس الرهون العقارية”.
كمنتج مقدم في المقام الأول من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) التي خضعت لسلسلة من التغييرات الرئيسية على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية على وجه الخصوص، يمكن أن تشير الاستثمارات القوية في تعليم المقترض إلى أن هناك وعيًا أكبر بالاستخدامات المختلفة التي يمكن أن يقدمها الرهن العقاري العكسي، وفقًا لجيفري روبن، رئيس WSFS القرض العقاري.
وقال روبن في بيان صحفي: “لقد شهدت الرهون العقارية العكسية تغيرات كبيرة في العقد الماضي، ولكن التغيير الأكبر هو عدد المستشارين الماليين الذين يقومون الآن بدمج ثروة الإسكان في تخطيط دخل التقاعد الخاص بهم”. “يمكن أن يكون الرهن العقاري العكسي خيارًا جيدًا لأولئك الذين يسعون إلى تعزيز تدفقاتهم النقدية عند التقاعد.”
وقالت النتائج إن ما يقرب من 30٪ من المشاركين أشاروا إلى الانفتاح على دمج الرهن العقاري العكسي في خطة تقاعد أكبر.
يقول جيمي هوبكنز، الرئيس التنفيذي لشركة “بالنسبة للعديد من الأميركيين، فإن منزلهم هو أكبر أصولهم، ولكنه يمكن أن يكون أيضًا أكبر مسؤولية عليك فيما يتعلق بالتدفقات النقدية الخارجة كل شهر”. برين ماور لإدارة رأس المال، قال في البيان. “يأتي منزلك مصحوبًا بالكثير من التكاليف، مثل أقساط الرهن العقاري والمرافق والضرائب العقارية وغير ذلك، مما قد يؤثر حقًا على التخطيط للتقاعد. إن الإسكان والثروة والتقاعد يتعلق أكثر بالتدفق النقدي، وهل يمكنك الحفاظ على هذا التدفق النقدي وممتلكاتك بينما تعيش الحياة التي تريدها بعد التقاعد.
وأظهرت النتائج أن 34% من المشاركين قالوا “إنهم على الأرجح (21%) أو بالتأكيد (13%) يفكرون في الرهن العقاري العكسي إذا كان ذلك ذا صلة بوضعهم المالي”.
خلال الاستطلاع وبعد معرفة المزيد عن حالات الاستخدام المحتملة للمنتج، قال 16% من المشاركين إنهم “على دراية كبيرة بالرهون العقارية العكسية”، وقال 26% إنهم “لديهم معرفة متوسطة” و22% “لديهم معرفة طفيفة”، وقالوا قد يكونون أكثر عرضة للتفاعل مع المنتج. وأوضحت النتائج أن هذا مقارنة بـ 17% قالوا إنهم “لم يكونوا على دراية بالرهون العقارية العكسية”.
لقد كان تعليم المقترض ونشر الوعي بفئة المنتج أولوية رئيسية لمعظم اللاعبين الرئيسيين في صناعة الرهن العقاري العكسي لسنوات.
“نحن نعلم أنه يتعين علينا القيام بعمل أفضل لتثقيف عملائنا، وأن التعليم لا يزال يمثل عائقًا، ولكن هذه ليست مشكلة يمكن حلها بين عشية وضحاها،” كريس موشنر، كبير مسؤولي التسويق في الشركة تمويل الشركات الأمريكية قال في مقابلة أواخر عام 2023.
“هذه مشكلة يتم حلها بالمحتوى، مع المؤثرين، والعلاقات العامة، والتسويق، والإعلان، والرسائل. هناك طرق متعددة للقيام بذلك، ولا يتطلب الأمر سوى الوقت والمال والالتزام.
