يسعى محامو تكساس كابيتال وجيني ماي للحصول على تمديد لطلبات المحكمة الخاصة بهم
محامي لكليهما جيني ماي و تكساس كابيتال بنك (TCB) يطلبون من القاضي الذي يشرف على قضيتهم بشأن ضمانات ذيل HECM في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشمالية من ولاية تكساس لتمديد البت في الطلبات المنفصلة المقدمة من كلا الطرفين: أحدهما يسعى لتغيير المكان إلى محكمة مختلفة، والآخر يسعى للحصول على حكم مستعجل جزئي.
وتعد هذه الخطوة نقطة اتفاق نادرة بين الجانبين في هذه القضية، على الرغم من أن كل منهما توصل إلى هذا الاتفاق من وجهتي نظر مختلفتين. تسعى شركة TCB إلى الحصول على حكم موجز جزئي بشأن التهمة الأولى لشكوى المحكمة الأصلية، والتي تزعم أن Ginnie Mae انتهكت قانون الإجراءات الإدارية (APA) من خلال إلغاء امتيازاتها ذات الأولوية الأولى على بعض ضمانات الرهن العقاري العكسي.
من ناحية أخرى، تسعى جيني ماي إلى نقل القضية إلى محكمة مقرها في دالاس، معتبرة أنه من خلال رفع القضية في أماريلو بدلاً من ذلك، انتهكت إدارة التعاون الفني “شرط اختيار المنتدى” في اتفاقها الخلفي مع عكس تمويل الرهن العقاري (RMF)، الاتفاق في مركز النزاع.
الموعد النهائي الحالي لهيئة التعاون الفني للرد على اقتراح تغيير المنتدى هو 8 يوليو، في حين يجب على جيني ماي الرد على حكم الحكم الموجز الجزئي بحلول 18 يوليو. ولا يتوفر لدى أي منهما الوقت الكافي للرد بشكل كافٍ على ادعاءات كل منهما، وفقًا لملف المحكمة الذي تمت مراجعته بواسطة سكن وايرعكس الرهن العقاري اليومي (RMD).
وجاء في الملف: “يطلب الطرفان بكل احترام تمديدًا لمدة 14 يومًا للرد على اقتراح نقل الأماكن وطلب الحكم الجزئي الجزئي، على التوالي”. “يطلب الطرفان هذا التمديد لضمان الوقت الكافي لمراجعة الطلبات والرد عليها وعدم تقديم هذا الطلب لغرض غير لائق أو تأخير.”
إذا وافق القاضي الجزئي على ذلك، فسيمنح البنك المركزي الفني مهلة حتى 22 يوليو للرد على اقتراح تغيير المكان، والمحامين الحكوميين حتى 1 أغسطس للرد على طلب الحكم الموجز. يتضمن الملف أيضًا نموذجًا لأمر يمنح الطلب الذي قد يختار القاضي تنفيذه.
تسعى إدارة التعاون الفني إلى “تأكيد وحماية حقوقها في ضمانات بعشرات الملايين من الدولارات التي لها امتياز الأولوية الأولى عليها ولكن ذلك [Ginnie Mae is] التحويل إلى أنفسهم والتبديد بشكل مستمر دون أي حق قانوني للقيام بذلك – كل ذلك في سياق حيث يرفض قرار هذه المحكمة [Ginnie Mae’s] ورفض قرار الإقالة كافة المبررات [they] “لقد عرضوا منصبهم” ، هذا ما جاء في ملف سابق للمحكمة تمت مراجعته مسبقًا بواسطة RMD.
وفي الوقت نفسه، تؤكد الحكومة أن “الدعوى القضائية التي رفعتها شركة TCB” تنطوي على “انتهاكات”.[s]’ كل من اتفاقية الذيل ووثائق القرض […]. وبالتالي، كان البنك التجاري الدولي ملزمًا برفع هذه الدعوى في مقاطعة دالاس. وقالت الحكومة في ملف تغيير مكان انعقادها الشهر الماضي: “تجاهلت إدارة التعاون الفني هذا الالتزام واختارت رفع دعوى في أماريلو، والتي لا علاقة لها بالدعوى”.
ال المحكمة العليا الأمريكية ثبت سابقًا أنه يجب تنفيذ شروط اختيار المنتدى. على الرغم من أن الاتفاق تم بين TCB وRMF، فإن حقيقة أن نزاع البنك مع الحكومة له علاقة بالاتفاقية الخلفية يعني أن البند قابل للتنفيذ في هذه الحالة، كما يقول المحامون الحكوميون.
رفعت شركة TCB في البداية دعواها ضد Ginnie Mae في أكتوبر 2023، زاعمة أن الشركة المملوكة للحكومة “أطفأت، مقابل دون أي مقابل، امتياز الأولوية الأولى لشركة TCB على ضمانات بعشرات الملايين من الدولارات” الناجمة عن الإفلاس. [FHA]برعاية [HECM] برنامج.”
كان هذا بعد أن لجأت جيني ماي إلى TCB في محاولة لتجنب “التعطيل الكارثي لبرنامج HECM”. في مقابل إقراض الأموال إلى RMF، قال البنك المركزي الصيني إنه حصل على امتياز أولوية أولى “على بعض ضمانات HECM”، والتي وصفها البنك بأنها “مهمة للغاية” لأنه بدونها، فإن الضمان الوحيد الذي يمكن لبنك التعاون الفني الاعتماد عليه هو شركة مفلسة في RMF.
في الإيداعات اللاحقة، أنكرت جيني ماي الاتهامات خارج نطاق الحقائق المادية المتعلقة بالاتفاقيات المنفذة بين جميع الأطراف واللوائح التي تحكم برنامج HMBS. وبينما سعت جيني ماي إلى رفض القضية، سمح القاضي الذي يرأس الجلسة بمواصلة الجزء الأكبر من القضية ورفض فقط أجزاء صغيرة من الشكوى الأولية.
في السابق، وافق القاضي لي آن رينو على طلب تمديد مسبق لاستيعاب عملية الاكتشاف في القضية بشكل أفضل بعد عدم معارضتها.
