وسط أزمة المناخ، هناك بعض الأخبار الجيدة لسوق الإسكان في فلوريدا
المخاطر
لا يوجد نقص في المخاطر المحتملة في ولاية محاطة بالمياه. الخطر حاد بشكل خاص هذا العام، عندما الإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي (NOAA) تتوقع نشاط إعصار فوق المعدل الطبيعي في المحيط الأطلسي. تشير التوقعات إلى حدوث 17-25 عاصفة محددة و8-13 إعصارًا، مع تصنيف 4-7 منها على أنها أعاصير كبرى في الفئة 3 أو 4 أو 5. وهذا يمثل فرصة كبيرة للأضرار التي لحقت بالممتلكات، وأحد أسباب تأمين أصحاب المنازل في فلوريدا. لقد خرج عن نطاق السيطرة.
تظهر بيانات CoreLogic أنه على المستوى الوطني، ارتفع متوسط أقساط التأمين على أصحاب المنازل بنسبة 35% بين عامي 2021 و2023. لكن في فلوريدا، كانت هذه الزيادة تقريبًا ضعف المتوسط الوطني البالغ 68%.
والتأمين لديه ما يغطيه أكثر من أي وقت مضى في بعض مقاطعات فلوريدا. في الرسم البياني أدناه، يمكنك رؤية المقاطعات ذات أعلى مخاطر الخسارة المادية بسبب أحداث المخاطر المستقبلية بناءً على تحليلات مخاطر المناخ الخاصة بـ CoreLogic.
يُظهر الرسم البياني الخسائر السنوية المقدرة من حيث المخاطر المادية سنويًا بحلول عام 2050 بموجب سيناريو المخاطر المناخية الشديدة الخاص بـ CoreLogic RCP 8.5. من بين المقاطعات العشر الأولى التي لديها أعلى الخسائر السنوية المتوقعة من حيث المخاطر المادية، أربع منها تقع في فلوريدا، بما في ذلك المركز الأول الذي تحتله مقاطعة ميامي ديد. هناك، تربط CoreLogic الخسائر السنوية المتوقعة من حيث المخاطر المادية بمبلغ 988 مليون دولار سنويًا – لمقاطعة واحدة فقط.
وتواجه أسواق الإسكان الأخرى في فلوريدا مخاطر متعددة، ويمكن أن تكون تلك المخاطر متداخلة أو متتابعة. تحدد ورقة بحثية حديثة صادرة عن CoreLogic بعض هذه المخاطر: “إن حرائق الغابات والفيضانات الداخلية والعواصف الرعدية والعواصف الشتوية هي مخاطر مناخية مرتبطة بالأعاصير – وهي أيضًا تتأثر بالتغيرات في تدفقات الطاقة وأنماط دورة المياه. قد تحدث هذه المخاطر خلال موسم الأعاصير أو قد تحدث بشكل متتابع (الإعصار ثم حرائق الغابات)، وقد يؤدي أحد المخاطر إلى تعزيز خطر آخر. يمكن أن يؤدي هطول الأمطار الغزيرة في موسم واحد إلى تعزيز نمو النباتات، والتي يمكن أن تتحول بعد ذلك إلى مخزون من وقود حرائق الغابات من موسم الجفاف.
“البراعم الخضراء”
إذن ما هو الخبر الجيد؟ وأشار روجرز إلى العديد من التطورات المهمة في فلوريدا والتي تبشر بالخير لسوق الإسكان حتى في ظل التحديات التي يواجهها.
أولاً، تمتلك الولاية بعضًا من أفضل قوانين البناء على مستوى الولاية في البلاد، والتي تساعد في حماية الممتلكات (والناس). وهذا أحد الأسباب وراء أداء البناء الأحدث بشكل أفضل ضد رياح الأعاصير، وهي سمة مهمة في الولاية التي شهدت أضرارًا جسيمة من العواصف من الفئة 5 مثل إعصار إيان في عام 2022 وإعصار إيرما في عام 2017.
ثانيًا، بدأت شركات التأمين في العودة إلى سوق فلوريدا بعد النزوح العام الماضي الذي شهد مغادرة 14 شركة تأمين مختلفة للولاية، مما أدى إلى تحويل العديد من تلك السياسات إلى تأمين الولاية كملاذ أخير. التأمين على منازل المواطنين. وفي يناير/كانون الثاني، وافقت فلوريدا على دخول ست شركات جديدة للتأمين على الممتلكات إلى السوق، كما وافقت على ثماني شركات أخرى في أبريل/نيسان. يجب أن يؤدي المزيد من الخيارات لأصحاب المنازل إلى تخفيف بعض التكاليف المتزايدة على الواجهة الأمامية للتأمين وتقديم المزيد من التغطية في حالة حدوث شيء ما.
بالإضافة إلى ذلك، يتخذ القادة على مستوى المقاطعة والولايات الإجراءات اللازمة. على سبيل المثال، يمكن أن تشهد مقاطعة بروارد، التي احتلت المرتبة السابعة في القائمة أعلاه، خسائر بقيمة 330 مليون دولار بحلول عام 2050 إذا لم تفعل شيئا. لذا قامت مقاطعة بروارد بتحديث خرائط الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ الخاصة بها لتوسيع منطقة مخاطر الفيضانات الخاصة بنسبة 15%، مما يعني أن 90 ألف عقار إضافي سيتعين عليها الآن الحصول على تأمين ضد الفيضانات.
وقال روجرز: “قد يقول أصحاب المنازل – أوه لا، لقد حصلت الآن على فاتورة أخرى”. “ولكن في السياق، تسبب إعصار إيان في خسائر غير مؤمن عليها بقيمة 18 مليار دولار. إذا كان صاحب المنزل لديه تغطية FEMA [after Ian]، سيحصلون على حوالي 9000 دولار إلى 10000 دولار للإصلاحات. وإذا كان لديهم تأمين ضد الفيضانات، فسيحصلون على حوالي 66 ألف دولار. وهذا يمنحك فرصة قتالية للعودة إلى الحياة الطبيعية.
نقطة مضيئة أخرى لفلوريدا هي جهودها للحد من الدعاوى القضائية التافهة التي تسحب الأموال المخصصة للإصلاحات. وقال روجرز: “فلوريدا لديها 15% من جميع مطالبات التأمين على أصحاب المنازل في الولايات المتحدة، ولكن 71% من جميع الدعاوى القضائية ضد المطالبات”. أدت الإصلاحات القانونية التي تمت خلال العام الماضي إلى خفض الأموال التي تذهب إلى الدعاوى القضائية بدلاً من إنفاقها على أصحاب المنازل الذين عانوا من خسارة.
أخيرًا، أشار روجرز إلى أن حاكم فلوريدا رون ديسانكتيس وافق مؤخرًا على مشروع قانون بقيمة 200 مليون دولار لتحسينات التخفيف من آثار الأعاصير لأصحاب المنازل.
