ما هي تكاليف الإغلاق في نيويورك 2024؟
ليس سرا أن شراء منزل هو قرار مهم، وهناك الكثير مما يجب مراعاته أكثر من مجرد سعر المنزل. من النفقات الكبيرة الأخرى التي يجب مراعاتها عند شراء منزل هو مقدار تكاليف الإغلاق.
تكاليف الإغلاق هي الرسوم والمصاريف المرتبطة بإتمام المعاملة العقارية ونقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. إذا كنت تشعر بعدم الاستعداد أو الإرهاق، فلا تقلق. لمساعدتك في وضع ميزانية لتكاليف الإغلاق، ستغطي مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في نيويورك، ومن يدفع ثمنها، والتكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
ما هي تكاليف الإغلاق في المتوسط في نيويورك؟
بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. كقاعدة عامة، يمكنك أن تتوقع أن تصل تكاليف الإغلاق في نيويورك إلى ما بين 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عدد من العوامل، مثل سعر شراء المنزل، ونوع القرض، وأي تعديلات تم التفاوض عليها مع البائع.
على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً في وايت بلينز، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 533000 دولار، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 10660 دولارًا إلى 26650 دولارًا. أو لنفترض أنك تشتري منزلاً في مانهاتن، بمتوسط سعر بيع يبلغ 1,325,000 دولار. يمكن أن تتراوح تكاليف إغلاق المنزل هنا بين 26,500 دولار و66,250 دولارًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في نيويورك؟
في معظم المناطق، بما في ذلك نيويورك، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن مبلغ تكاليف الإغلاق لكل طرف سيختلف اعتمادًا على ما يطلب منهم دفعه. شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار هو أن المشترين عادة ما يدفعون تكاليف الإغلاق من جيوبهم، في حين يتم خصم مدفوعات تكاليف الإغلاق للبائع في كثير من الأحيان من عائدات بيع المنازل.
تكاليف إغلاق المشتري في نيويورك
بالنسبة لمشتري المنازل في نيويورك، يمكنك أن تتوقع دفع ما بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. في معظم الحالات، ستدفع أموالًا جادة، عادةً ما تتراوح بين 1% إلى 3% من سعر المنزل، عند التوصل إلى قبول متبادل في شراء منزلك. يتم خصم هذا الإيداع من تكاليف الإغلاق، مما يقلل المبلغ الإجمالي المستحق عند الإغلاق. فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشترون عادةً:
- رسوم التقييم: سيطلب مقرض الرهن العقاري الخاص بك تقييمًا للمنزل للتأكد من أن قيمة المنزل تساوي أو تزيد عن مبلغ القرض. تتراوح تكلفة تقييم المنازل عادة بين 300 و500 دولار، حسب الموقع. إذا قمت بالدفع في وقت الخدمة، فلن يتم تضمين ذلك في تكاليف الإغلاق الخاصة بك.
- ضريبة تفتيش: تتراوح عمليات فحص المنازل في نيويورك بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار – ويمكن أن تختلف بناءً على الأسعار المحلية والخصائص المحددة للعقار. إذا لم تدفع مقابل الفحص في وقت الخدمة، فسيتعين عليك دفع هذا عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: يتقاضى معظم المقرضين رسومًا مقابل إنشاء القرض الخاص بك. تأكد من مراجعة المُقرض الخاص بك بشأن ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها أو التفاوض بشأنها.
- رسوم معالجة القرض: بالإضافة إلى رسوم الإنشاء، قد يفرض مُقرضك أيضًا رسومًا على معالجة القرض الخاص بك. يغطي هذا عادةً الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. من المستحسن مناقشة هذه الرسوم مع المُقرض الخاص بك لفهم ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط خصم لخفض سعر الفائدة، فسوف تدفع رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. يمكن لهذه النقاط أن تخفض سعرك بنسبة 0.25% إلى 0.5%، لكن ضع في اعتبارك خطط ملكية المنازل طويلة الأجل قبل الدفع مقابل سعر مخفض.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20%، يُطلب منك عادةً دفع مؤشر مديري المشتريات (PMI). تسمح بعض القروض بدفع مؤشر مديري المشتريات (PMI) مقدمًا عند الإغلاق، مما يتيح لك الاختيار بين ارتفاع التكاليف الأولية أو زيادة الدفعات الشهرية.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو تكلفة إغلاق لمرة واحدة، حيث يدفع المشترون عادة مقابل سياسات المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: قد يتم تضمين قسط التأمين السنوي لأصحاب المنازل في تكاليف الإغلاق في نيويورك.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: كجزء من تكاليف الإغلاق في نيويورك، قد يُطلب منك الدفع مسبقًا لجزء من ضرائب الممتلكات الخاصة بك عند الإغلاق.
تكاليف إغلاق البائع في نيويورك
ستختلف تكاليف الإغلاق في نيويورك للبائعين بين كل معاملة، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف المشتركة التي يغطيها البائعون:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: يتحمل البائعون عمومًا مسؤولية تسوية أي رسوم أو تقييمات مستحقة على HOA حتى تاريخ الإغلاق، وقد يحتاجون إلى تقديم مستندات HOA إلى المشتري كجزء من عملية البيع.
- الضرائب العقارية: يتحمل البائعون مسؤولية أي ضرائب عقارية مستحقة ولكن لم يتم دفعها حتى تاريخ الإغلاق. عادةً ما يتم تقسيم هذه الضرائب العقارية غير المدفوعة على الأشهر التي امتلكت فيها العقار.
- تأمين اللقب: يقوم البائعون أحيانًا بتغطية تكلفة بوليصة التأمين على ملكية ملكية المشتري. تحمي هذه السياسة المشتري من أي مشكلات محتملة تتعلق بالملكية قد تنشأ بعد بيع العقار. يمكن أن تختلف تكلفة التأمين على الملكية ولكنها تعتمد عمومًا على سعر بيع المنزل.
- ضرائب النقل: إذا كنت تبيع منزلاً في نيويورك، فيمكنك أن تتوقع دفع ضريبة نقل العقارات التي تفرضها الولاية. يتم احتساب هذه الضرائب عادة على أساس سعر البيع أو القيمة المقدرة للعقار. يمكن أن تختلف الأسعار واللوائح المحددة بشكل كبير، لذلك من المهم أن تكون على دراية بالمتطلبات في منطقتك وأن تأخذ في الاعتبار هذه التكاليف المحتملة عند بيع عقار.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
