عمولات وكيل المشتري تصل إلى 2.55% منذ تسوية NAR
يدفع بائع المنازل الأمريكي النموذجي عمولة بنسبة 2.55% إلى الوكيل العقاري الذي يستأجره المشتري، بانخفاض عن متوسط 2.62% في يناير، وفقًا لتقرير حديث. ريدفين تحليل بيانات MLS. بمعنى آخر، تسوية مارس 2024 بين الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) والمدعون في قضية Sitzer-Burnett من المحتمل أن يكونوا قد بدأوا بالفعل في خفض العمولات في الأسواق في جميع أنحاء البلاد.
نظرت Redfin إلى فترات الأربعة أسابيع المنتهية في 28 يناير و14 يوليو من هذا العام لمقارنة متوسط أسعار العمولة المدفوعة لوكيل المشتري. استبعد التحليل القوائم التي لم تقدم أي عمولة وتلك التي كان حقل العمولة مفقودًا فيها.
على المستوى الوطني، بلغ متوسط العمولة المدفوعة لوكيل المشتري 15.377 دولارًا في يونيو ويوليو، بارتفاع طفيف من 15.124 دولارًا في يناير، وهو ما عزاه Redfin إلى ارتفاع أسعار المنازل.
أفاد موقع Redfin أن متوسط النسبة المئوية للعمولة المدفوعة لوكلاء المشتري قد انخفض تدريجيًا منذ الإعلان عن تسوية NAR، على الرغم من أن الانخفاض “ضئيل وأن المبلغ بالدولار المدفوع لوكلاء المشتري ظل ثابتًا”.
هذا بالإضافة إلى الانخفاض المستمر منذ عقد من الزمن في عمولات وكلاء المشتري، والتي انخفضت من 2.89٪ في عام 2013 إلى 2.66٪ في عام 2023، حسبما أفاد موقع Redfin.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، في تقرير له: “أبلغ وكلاء Redfin أن العمولات كانت في مقدمة اهتمامات العملاء منذ الإعلان عن تسوية NAR، ويتساءل بعض البائعين عما يعنيه عدم تقديم عمولة أو عمولة منخفضة نسبيًا”. إفادة.
“ومع ذلك، حتى قبل الحملة الدعائية حول الدعاوى القضائية الجماعية وتسوية NAR، كانت العمولات تنخفض. ويرجع ذلك جزئيًا إلى سوق الإسكان التنافسي قبل وأثناء الوباء – مما دفع بعض البائعين إلى تقديم عمولة منخفضة لأنهم كانوا يعلمون أنه لا يزال بإمكانهم جذب المشترين – وزيادة شفافية الرسوم.
وجد محللو Redfin أن نسب العمولة المدفوعة لوكلاء المشتري قد انخفضت في جميع أكبر 50 محطة مترو في البلاد باستثناء ثلاثة منذ الإعلان عن تسوية NAR. وقد ارتفعت بشكل تدريجي في سينسيناتي (بزيادة نقطتين أساس منذ يناير) بينما ظلت ثابتة في نيو برونزويك ونيوجيرسي ومقاطعة مونتغمري في بنسلفانيا.
ووجد المحللون أيضًا أن معظم الانخفاضات صغيرة، أقل من عُشر نقطة مئوية. انخفضت أسعار العمولة بشكل أكبر في ديترويت حيث بلغ متوسط العمولة المدفوعة لوكيل المشتري 2.87٪ خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 14 يوليو، بانخفاض من 3.18٪ في يناير. التالي في القائمة جاء كليفلاند (2.39%، بانخفاض من 2.62%) وميامي (2.63%، بانخفاض من 2.84%).
معدلات العمولة هي الأعلى في أوستن (2.99%) وسينسيناتي (2.95%) وسان أنطونيو (2.91%). وهي الأدنى في مقاطعة ناسو، نيويورك (1.95%)؛ بروفيدنس، رود آيلاند (2.05%)؛ وأنهايم، كاليفورنيا (2.11%).
