عادت استشارات الرهن العقاري العكسي وجهًا لوجه إلى ماساتشوستس (في الوقت الحالي)
سيعتمد متخصصو الرهن العقاري العكسي في ماساتشوستس على قدرة المقترضين على إكمال جلسات الاستشارة المطلوبة بموجب تفويض الولاية وجهاً لوجه بعد انتهاء بند يخفف مؤقتًا المعيار الذي انتهى في 1 أبريل.
هذا وفقًا للوثائق التشريعية السابقة التي استعرضتها RMD والإعلان الذي أصدرته هذا الأسبوع الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (نرملا).
في تحديث عبر البريد الإلكتروني لأعضائها، أوضحت NRMLA أن مشروع قانون الإنفاق الذي يحتوي على تعديل من شأنه أن يسمح بشكل دائم بتقديم الاستشارات عبر الهاتف والفيديو قد تمت الموافقة عليه من قبل مجلسي الهيئة التشريعية للولاية، ولكن إضافة تعديلات جديدة على نسخة مجلس الشيوخ قد أطالت فترة ولاية مجلس الشيوخ. العملية التي من شأنها أن تسمح له بأن يصبح قانونًا قبل انتهاء التمديد الأخير.
ظلت هذه القضية شبحًا يخيم على أعمال الرهن العقاري العكسي في الولاية لسنوات. ماساتشوستس هي الولاية الوحيدة في البلاد التي تتطلب استشارات شخصية بشأن الرهن العقاري العكسي، وهو مطلب تسبب في حدوث مشكلات وأوقف فعليًا أعمال الرهن العقاري العكسي خلال الأيام الأولى لوباء فيروس كورونا (COVID-19).
متخصصو الصناعة والمنظمات التجارية – بما في ذلك NRMLA والإقليمية جمعية المصرفيين للرهن العقاري في ماساتشوستس (MMBA) – حثوا قيادة الدولة على تبني حل أكثر ديمومة. بدا الأمر كما لو أن أحد هذه التعديلات سوف يتم إقراره في العام الماضي، لكن مراجعة مشروع قانون الميزانية التي تمت مناقشتها في ذلك الوقت تضمنت تعديلاً أزال البدل الدائم من النسخة السابقة التي وافق عليها مجلس النواب.
عكس المخضرم في صناعة الرهن العقاري جورج داوني بنك الادخار الفيدرالي في برينتري، ماساتشوستس، كان شخصية حاسمة في الدعوة إلى حل دائم من شأنه أن يسمح بتقديم المشورة عن بعد. وفي حين أنه لا يزال متخوفًا بشأن مشروع قانون الميزانية الأخير وما إذا كان سيتضمن اللغة المطلوبة في شكله النهائي، فقد أشار أيضًا إلى أن هذه المرة تبدو مختلفة بعض الشيء عند مقارنتها بالجهود الأخيرة السابقة لمعالجة هذه المشكلة.
بالإضافة إلى الدعم المقدم من NRMLA والجمعيات التجارية الأخرى، قال داوني إن التواصل الذي قام به وآخرون بشأن هذه القضية كان مثمرًا.
“لقد بذلنا كل ما أعتقد أنه كان من الممكن القيام به بشكل معقول لإيصال المعلومات إلى السطح حتى يكون لدى أعضاء لجنة المؤتمر، عندما كانوا يقومون بتقييم هذه التعديلات المختلفة، فكرة عن موضوع هذا الأمر ومدى أهميته وقال داوني في مقابلة. “لذا، أشعر بقدر من الثقة في هذا الصدد. سأكون متفائلاً وأعطينا احتمالات بنسبة 50%».
وأوضح أن جزءًا من التحدي المتمثل في تمرير مثل هذا البند ينبع من تحديات السمعة الطويلة الأمد التي واجهها منتج الرهن العقاري العكسي والتي يصعب تحديها بين المشرعين.
وقال: “إنها تلك المفاهيم الخاطئة القديمة، وتلك التحيزات القديمة التي تحمل الكثير”. “هذه مجرد تكهنات من جهتي، لكنني متأكد من أن هذه هي المشكلة.”
أوضح داوني سابقًا لـ RMD أن هناك خمسة فقط بدوام كامل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)-المستشارون المعتمدون الذين يخدمون الدولة. لكن الاضطراب الناجم عن كوفيد-19 ساعد المشرعين والمنظمين والجمهور على أن يصبحوا أكثر وعيًا بمدى فائدة الاتصال عن بعد اليوم.
في الاجتماع والمعرض السنوي لـ NRMLA الذي عقد في أكتوبر الماضي في ناشفيل، ألمح نائب مساعد وزير HUD لاستشارات الإسكان ديفيد بيرنباوم إلى التحديات في ماساتشوستس. لقد اختار عدم التعليق بشكل مباشر عليها لكنه قال إنه لا يوجد سبب يجعل HUD تعتقد أن طرق تقديم المشورة البديلة لا يمكن أن توفر خدمات عالية الجودة.
وقال في هذا الحدث: “توقعاتنا في HUD هي الحفاظ على جودة الخدمات بغض النظر عن الطريقة”. “وأنا أعلم من تجربتي في هذا المجال أن استشارات الإسكان الرائعة يمكن أن تحدث بعدة طرق مختلفة. إن تقديم تلك الخدمات هو حقًا ما يُحدث الفارق.”
