تم تمديد متطلبات California HAF في محاولة لجذب المزيد من المستفيدين
قامت ولاية كاليفورنيا بتوسيع قواعد الأهلية لبرنامج تخفيف الرهن العقاري الخاص بها، الممول من تخصيص صندوق مساعدة أصحاب المنازل (HAF) في قانون خطة الإنقاذ الأمريكية لعام 2021.
تم تصميم الإغاثة – المتاحة لعكس مقترضي الرهن العقاري – لمساعدة أي شخص تخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري بسبب الصدمة الاقتصادية لوباء COVID-19. لكن قلة الوعي بوجود البرنامج هو أحد العوامل التي أدت إلى تمديده، بحسب صحيفة لوس أنجلوس تايمز.
“[H]أفاد المنفذ أن أصحاب المنازل لم يطرقوا أبواب الولاية للحصول على المساعدة المجانية – ليس لأنهم لا يحتاجون إليها، ولكن لأنهم قد لا يعرفون عنها أو يعرفون كيفية الحصول عليها. “لذا فقد قام برنامج كاليفورنيا لإغاثة الرهن العقاري بتوسيع المساعدات بشكل متكرر لمزيد من أصحاب المنازل، وهو يقدم الآن المساعدة للمقترضين الذين بدأت مشاكلهم بعد فترة طويلة من رفع قيود كوفيد-19.”
لقد كان نقص الوعي مشكلة مستمرة لبرنامج HAF عبر ولايات متعددة. في يوليو 2023، وزارة الخزانة الأمريكية ووصفت الشركة أن البرنامج ساعد أكثر من 300 ألف من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة من خلال علاج حالات التخلف عن السداد وإبقائهم في منازلهم، ولكنها التزمت أيضًا بزيادة نطاق البرنامج. في ذلك الوقت، تلقت كل ولاية التمويل، لكن 14 ولاية فقط أنفقت أكثر من 50% من إجمالي مخصصاتها.
في المجمل، تم تخصيص 10 مليارات دولار للصندوق من قبل خطة الإنقاذ الأمريكية، منها مليار دولار ذهبت إلى كاليفورنيا. وفي حين تم توزيع معظم هذا التمويل، إلا أن ما يقرب من 25٪ منه – حوالي 224 مليون دولار – لا يزال قائما، بمتوسط مبلغ جائزة يبلغ حوالي 25 ألف دولار، وفقا لإحصاء رسمي يحتفظ به برنامج كاليفورنيا لإغاثة الرهن العقاري.
“في التمديد الأخير، تتوفر المساعدة لأصحاب المنازل المؤهلين الذين فاتتهم دفعتين على الأقل من دفعات الرهن العقاري بحلول الأول من فبراير وما زالوا متأخرين، أو الذين فاتتهم دفعة واحدة على الأقل من ضريبة الأملاك بحلول الأول من فبراير،” لوس أنجلوس ذكرت صحيفة أنجيليس تايمز. “يتم تطبيق قيود مختلفة، ولكن أهمها هو أن المساعدات متاحة فقط للمنازل التي يشغلها مالكوها، وأن إجمالي دخل الأسرة لمقدم الطلب يجب ألا يزيد عن 150٪ من متوسط دخل المنطقة”.
في صناعة الرهن العقاري العكسي، تم استخدام HAF بشكل أساسي من قبل مقترضي الرهن العقاري لتحويل ملكية المساكن (HECM) الذين تخلفوا عن سداد ضرائب الممتلكات أو التأمين على أصحاب المنازل أو الرسوم الأخرى بسبب الوباء. لكن مقدمي خدمات الرهن العقاري العكسي أخبروا الصناعة عدة مرات أنه من الصعب توعية مقترضي الرهن العقاري العكسي بالمساعدة المتاحة لهم.
في حدث صناعي في صيف عام 2022، سيلينك أخبرت محترفة خدمة الرهن العقاري العكسي غيل باليتي الحضور أن منشئي الرهن العقاري قد يكونون مناسبين بشكل فريد لإبلاغ عملائهم بوجود البرنامج.
قال باليتي في ذلك الوقت فيما يتعلق بنشر الخبر لعكس اتجاه مقترضي الرهن العقاري: “لقد فعلنا كل ما يمكن أن نفكر فيه”. “لقد تلقيت رسائل من HAF في بياناتي منذ شهر يناير، ونحن نقوم بحملات مكالمات هاتفية صادرة، وننشرها على موقعنا الإلكتروني، ونقوم بحملات عبر البريد الإلكتروني، وكل شيء آخر غير استئجار الحمام الزاجل.”
