تحذر جيني ماي شركاء الإصدار من الدفع المسبق بشكل أسرع
جيني ماي أصدرت هذا الأسبوع إشعارًا عامًا إلى شركائها المصدرين يحذر من ملاحظة ارتفاع المدفوعات المسبقة في بعض برامج الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS)، لتذكير المصدرين بأن انتهاك متطلباتها قد يؤدي إلى اتخاذ إجراءات عقابية.
في مذكرة جميع المشاركين (APM) السابقة الصادرة في ديسمبر 2017، وصفت Ginnie Mae كيفية مراقبة المدفوعات المسبقة في برامج MBS الخاصة بها.
وقالت APM: “إن Ginnie Mae قادر على تحديد جهات الإصدار ذات معدلات الدفع المسبق السريعة بشكل غير عادي من خلال مقاييس الأداء التشغيلي”. “يجب على جهات الإصدار التي تتمتع بمعدلات الدفع المسبق هذه أن تتوقع مشاركة متزايدة من جيني ماي.”
تقوم الشركة المدعومة من الحكومة بمراقبة المدفوعات المسبقة حرصًا على إعادة التمويل المعتاد، نظرًا لأن برنامج MBS لديه مصلحة خاصة في توابل الأوراق المالية لتجنب التأثيرات السلبية على السوق الثانوية.
في التوجيه الجديد، أوضحت جيني ماي مصادر القلق الأخيرة.
وأوضح إشعار 5 أبريل أن “جيني ماي لاحظت زيادة في نشاط الدفع المسبق في بعض عناصر برنامجها”. “تذكّر Ginnie Mae جهات الإصدار بأنها تواصل مراقبة نشاط وأداء الدفع المسبق، وستتم معالجة انتهاكات المتطلبات بشكل استباقي مع جهات الإصدار. يمكن أن يشمل ذلك العقوبات المضمونة على النحو الذي يسمح به دليل MBS واتفاقيات الضمان ذات الصلة.
في يناير، بايبر ساندلر أصدرت مذكرة تشير إلى انخفاض سرعات الدفع المسبق كحافز لتوقعات أداء سوق الرهن العقاري في عام 2024.
في نوفمبر 2023، ظلت مجمعات Ginnie Mae ثابتة نسبيًا عند 5.7٪، وتشير سرعات الدفع المسبق المنخفضة “إلى أن نفقات إطفاء حقوق خدمة الرهن العقاري (MSR) يجب أن تستمر في الانخفاض”، وفقًا لتقارير كوني كيم من شركة HousingWire. ترتبط جودة MSRs بالأشخاص المعرضين لخطر أقل للدفع المسبق.
“نتوقع أن تستمر هذه الرياح المواتية على الرغم من الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري على المدى القريب نظرًا لأن عددًا قليلاً جدًا من المقترضين لديهم معدل رهن عقاري أعلى من سعر السوق الحالي. وقالت الشركة في يناير/كانون الثاني: “سنحتاج إلى رؤية انخفاض أكثر استمرارًا في أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بما يصل إلى 6% لتحقيق انتعاش أكثر وضوحًا في سرعات الدفع المسبق”.
