تتزايد بيانات القوائم الجديدة ولا تزال الأسعار غير متدهورة

بيانات القوائم الجديدة

لقد دخلت فترة الذروة الموسمية، ولا نرى حتى عمليات البيع الإضافية هذا العام كما فعلنا في عام 2022، والذي كان أيضًا عامًا عادي المظهر. فيما يلي بيانات القوائم الجديدة لهذا الأسبوع للسنوات الثلاث الماضية:

• 2024 70,606
• 2023: 61,749
• 2022: 90,741

لقد انخفضت بيانات الإدراج المسبق لدينا مؤخرًا، لذلك لا تبدو جيدة بالنسبة للحد الأدنى لمكالمات الذروة البالغة 80 ألفًا في عام 2024. وكما نرى، تبدو بيانات 2023 و2024 مختلفة كثيرًا عن بيانات 2022 عندما انهارت مبيعات المنازل.

الآن، دعونا نلقي نظرة على بيانات القوائم الجديدة لعدة سنوات قبل ظهور فيروس كورونا (COVID-19)؛ هذه هي البيانات الأسبوعية لهذا الأسبوع. كما ترون أدناه، بين 80.000 و 100.000 هو القاعدة، وكان لدينا بضعة أسابيع في العقد الماضي عندما كانت الذروة الموسمية في 110.000.

• 2015 81,875
• 2016 80,293
• 2017 84,293
• 2018 98,972
• 2019 87,278

الآن، اسمحوا لي أن أعرض لكم كيف تبدو بيانات البائعين المتوترين. الأرقام تتحدث عن نفسها، وإذا كان أي شخص تعرفه يقول إن الإسكان يشبه عام 2008 على مدى السنوات العشر الماضية، فسوف أخبرك أن هذا الشخص لا يقرأ.

• 2009 281,734
• 2010 345,146
• 2011 396,955
• 2012 318,041

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

أنا على استعداد تقريبًا لمنح درجة A للمخزون هذا العام. للمرة الخامسة هذا العام، وصل المخزون إلى المستوى المستهدف مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. الحصول على 6-12 أسبوعًا من هذا يكفي لأكون سعيدًا جدًا. كانت قاعدتي الأساسية هي أن المخزون يجب أن يحتوي على بعض المطبوعات الإيجابية الأسبوعية بينهما 11000 و 17000 طالما أن المعدلات أعلى من 7.25%. شهدنا الأسبوع الماضي نموًا إيجابيًا في المخزون قدره 11,638!

• تغير المخزون الأسبوعي (14 يونيو – 21 يونيو): ارتفع المخزون من 634,132 ل 645,770
• وفي نفس الأسبوع من العام الماضي (16 يونيو – 23 يونيو)، ارتفع المخزون من 460,668 ل 466,534
• كان أدنى مستوى للمخزون على الإطلاق في عام 2022 عند 240,497
• هذا الأسبوع هو ذروة المخزون لعام 2024 عند 645,770
• بالنسبة لبعض السياق، كانت القوائم النشطة لهذا الأسبوع في عام 2015 1,184,616

نسبة خفض الأسعار

في المتوسط، يتعرض ثلث المنازل لتخفيض الأسعار – وهذا هو نشاط الإسكان المنتظم الذي يحدث كل عام. فعندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، ينخفض ​​الطلب، وتنمو نسبة خفض الأسعار. عندما تنخفض الأسعار ويتحسن الطلب، يمكن أن تنخفض نسبة خفض الأسعار.

يعد خط البيانات هذا موسميًا وقد شهدنا نموًا ثابتًا في نسبة خفض الأسعار على أساس سنوي منذ نهاية شهر مارس. ويختلف هذا كثيرًا عما رأيناه في عام 2023. ففي العام الماضي، كان نمو المخزون بطيئًا للغاية وكانت بيانات الإدراج الجديدة تتجه إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق. 2024 لديه مستوى مخزون أكثر صحة.

قبل بضعة أسابيع، في برنامج “HosingWire Daily”، ناقشت أن بيانات نمو الأسعار سوف تهدأ في النصف الثاني من العام. فيما يلي نسب انخفاض الأسعار للأسبوع الماضي خلال السنوات القليلة الماضية:

• 2024: 38%
• 2023: 32%
• 2022: 31%

المبيعات المعلقة

فيما يلي بيانات العقود المعلقة الأسبوعية لدينا على أساس سنوي لإظهار الطلب في الوقت الفعلي. مع وجود عدد أكبر من البائعين والمشترين، لدينا طلب أكثر قليلاً هذا العام. سوف تنمو بيانات العقد هذه إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري وظلت منخفضة. ولهذا السبب من الضروري متابعة العائد لمدة 10 سنوات، وتطبيقات شراء الرهن العقاري، وبيانات العقود الأسبوعية المعلقة للحصول على أدلة في الوقت الفعلي حول الطلب قبل تقارير مبيعات المنازل الحالية.

حتى الآن، لا تزال بيانات العقود المعلقة تظهر نموًا:

• 2024: 397,569
• 2023: 385,084
• 2022: 445,519

10 سنوات العائد ومعدلات الرهن العقاري

في الأسبوع الماضي، لم يكن العائد على سندات العشر سنوات يحتوي على الكثير من الألعاب النارية، مع حركة ذهابًا وإيابًا فقط في قناة صغيرة. لم تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا، باستثناء ما حدث يوم الجمعة (موضح أدناه). وإليكم فعاليات الأسبوع قبل يوم الجمعة:

ماذا حدث يوم الجمعة؟ وجاءت بيانات التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي أقل قليلا مما كان متوقعا، وانخفضت عائدات السندات. ثم، فجأة، ارتفعت العائدات، وتلقيت وابلًا من الأسئلة حول ما كان يحدث. في بعض الأحيان، يمكن أن تؤدي الأموال التي تتدفق في نهاية الربع إلى السندات إلى تحركات شديدة صعودا وهبوطا في يوم تداول صيفي يوم الجمعة. هل ينفجر صندوقهم، وهل يحتاجون إلى بيع سنداتهم؟ ربما. هل يبيع بنك اليابان سندات الخزانة للاستعداد للدفاع عن عملته؟ سأذهب مع تداول نهاية الربع كتفسير.

ينتشر الرهن العقاري

كان الفارق بين معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا والعائد لمدة 10 سنوات يمثل مشكلة منذ عام 2022، وساءت الأمور بعد الأزمة المصرفية في مارس 2023. ومع ذلك، هذا العام، تحسنت الفروق.

إذا أخذنا أسوأ مستويات فروق الأسعار اعتبارًا من عام 2023 وقمنا بدمجها اليوم، فستكون معدلات الرهن العقاري كذلك 0.51% أعلى. على الرغم من أننا بعيدون عن أن نكون متوسطين في فروق الأسعار، إلا أن حقيقة أننا شهدنا هذا التحسن تعد ميزة إضافية هذا العام.

شراء بيانات التطبيق

كان الأسبوع الماضي هو الأسبوع الثالث على التوالي من المكاسب في بيانات طلبات الشراء – أول سلسلة انتصارات حقيقية لعام 2024. لكنني أحذر الجميع من ألا يكونوا متحمسين للغاية ما لم يكن لدينا اتجاه إيجابي لمدة 12 أسبوعًا على الأقل لمجرد أننا نعمل من أدنى مستوى على الإطلاق، لذا فإن النمو لا يعني الكثير إلا إذا كان مستمرًا. ومع ذلك، فهذا هو أول خط إيجابي لدينا في خط البيانات.

منذ بداية انخفاض معدلات الرهن العقاري في نوفمبر 2023، رأينا ذلك 15 طبعة إيجابية, 13 مطبوعة سلبية، و طبعتين مسطحتين في البيانات الأسبوعية. ومع ذلك، مع بدء معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في وقت سابق من هذا العام، لاحظنا انخفاضًا في الطلب. البيانات السنوية حتى تاريخه لعام 2024 غير مواتية 9 مطبوعات إيجابية، 13 مطبوعة سلبية، و اثنين مطبوعات مسطحة. ويشير هذا إلى أننا لا نشهد نمواً حقيقياً في الطلب على الرهن العقاري بمعدلات عالية، وأن التقلبات التي نراها في البيانات هي مجرد انتعاش من مستويات منخفضة.

الأسبوع المقبل: باول، ISM، أسبوع الوظائف والألعاب النارية!

سيكون هذا أسبوعًا مجنونًا يا رفاق. أولاً، إنه أسبوع الوظائف، وسوق العمل مهم للغاية الآن بالنسبة للمعدلات حيث أظهرنا منذ أشهر أن سوق العمل، على الرغم من أنه لا ينكسر، إلا أنه أصبح أكثر ليونة. لدينا بيانات التصنيع ISM يوم الاثنين ولدينا رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي باول يلقي خطابًا يوم الثلاثاء، حيث سيتم أيضًا الإعلان عن فرص العمل. الخميس هو الرابع من يوليو ثم جمعة الوظائف! قد يكون هذا الأسبوع الأكثر جنونًا في العام حتى الآن، لذا استعد لبعض الألعاب النارية لتداول السندات الاقتصادية.