ما هي تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الشمالية 2024؟
تهانينا! أنت على بعد خطوات قليلة من إغلاق منزلك الجديد في ولاية كارولينا الشمالية. ولكن قبل أن تتمكن من الإغلاق رسميًا، هناك خطوة أخيرة: دفع تكاليف الإغلاق.
تكاليف الإغلاق هي الضرائب والرسوم المرتبطة بشراء وبيع المنزل، مثل التأمين على الملكية ورسوم المقرض. للمساعدة في إعدادك للخطوات النهائية لعملية شراء المنزل، ستوضح مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الشمالية، ومن يدفع ثمنها، وما هي التكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
ما هي تكاليف الإغلاق في المتوسط في ولاية كارولينا الشمالية؟
قبل تأمين مفاتيح منزلك الجديد، سيحتاج مشتري المنازل إلى دفع تكاليف الإغلاق. بشكل عام، يمكن أن تتراوح تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الشمالية من 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عوامل عديدة، مثل برنامج قرض المشتري أو المفاوضات التي تتم مع البائع.
لنفترض أنك تشتري منزلاً في شارلوت، حيث يبلغ متوسط سعر بيع المنزل 428000 دولار. بناءً على ذلك، يمكنك أن تتوقع أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 8,560 دولارًا و21,400 دولارًا. بينما إذا كنت تشتري منزلاً في دورهام، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 435000 دولار، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 8700 دولار إلى 21750 دولارًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الشمالية؟
بشكل عام، يمكن لكل من المشترين والبائعين أن يتوقعوا دفع تكاليف الإغلاق، ولكن مبلغ تكاليف الإغلاق لكل طرف سيختلف اعتمادًا على ما يطلب منهم دفعه. ضع في اعتبارك أنه من الشائع أن يدفع المشتري تكاليف الإغلاق من جيبه، في حين يتم عادةً خصم تكاليف الإغلاق للبائع من عائدات بيع المنزل.
تكاليف إغلاق المشتري في ولاية كارولينا الشمالية
تتراوح تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الشمالية لمشتري المنازل عادةً من 2% إلى 5%. في معظم الحالات، ستدفع أموالًا جادة، عادةً ما تتراوح بين 1% إلى 3% من سعر المنزل، عند التوصل إلى قبول متبادل في شراء منزلك. يتم خصم هذا الإيداع من تكاليف الإغلاق، مما يقلل المبلغ الإجمالي المستحق عند الإغلاق. فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشترون عادةً:
- رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع هذا عند الإغلاق.
- ضريبة تفتيش: على الرغم من أن ذلك ليس مطلوبًا عادةً، إلا أنه يوصى بشدة بإجراء فحص للمنزل. تتراوح تكلفة عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: يتقاضى بعض المقرضين رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. أثناء قيامك بالتسوق بحثًا عن المقرضين، استفسر عما يغطيه وما إذا كان قابلاً للتفاوض لتجنب الرسوم المرتفعة.
- رسوم معالجة القرض: قد يفرض المقرضون أيضًا رسومًا على معالجة القرض، تغطي الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. كما هو الحال مع رسوم الإنشاء، تحقق مع المُقرض الخاص بك لفهم الغرض منه والتنازلات المحتملة.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط خصم لخفض سعر الفائدة، فسوف تدفع رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. يمكن لهذه النقاط أن تخفض سعرك بنسبة 0.25% إلى 0.5%، لكن ضع في اعتبارك خطط ملكية المنازل طويلة الأجل قبل الدفع مقابل سعر مخفض.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو تكلفة إغلاق لمرة واحدة، حيث يدفع المشترون عادة مقابل سياسات المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: في ولاية كارولينا الشمالية، قد يكون قسط التأمين السنوي لمالك منزلك جزءًا من تكاليف الإغلاق.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: قد يتعين على المشترين دفع ضرائب الملكية مسبقًا كجزء من تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الشمالية.
تكاليف إغلاق البائع في ولاية كارولينا الشمالية
يمكن أن تختلف تكاليف الإغلاق التي يغطيها البائعون في ولاية كارولينا الشمالية، ولكن فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يدفع البائعون مقابلها:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار جزءًا من HOA، فقد يحتاج البائع إلى دفع مجموعة متنوعة من الرسوم. يمكن أن تشمل هذه رسوم نقل HOA، والمستحقات المستحقة، وربما رسوم للحصول على مستندات HOA التي يطلبها المشتري. ستعتمد الرسوم الدقيقة على قواعد ولوائح HOA.
- الضرائب العقارية: أي ضرائب عقارية مستحقة ستكون مستحقة في هذا الوقت. ومع ذلك، إذا كان البائع قد دفع ضرائب الملكية مسبقًا للفترة التي تمتد إلى ما بعد تاريخ الإغلاق، فقد يتم إرجاعه مقابل الجزء الذي دفعه ولكن لن يستخدمه.
- تأمين اللقب: يغطي البائعون عادةً تكلفة بوليصة التأمين على ملكية مالك المشتري. تحمي هذه السياسة المشتري من أي مشكلات محتملة تتعلق بالملكية قد تنشأ بعد بيع العقار. يمكن أن تختلف تكلفة التأمين على الملكية ولكنها تعتمد عمومًا على سعر بيع العقار.
- ضرائب النقل: اعتمادًا على الموقع واللوائح المحلية، قد يكون البائعون في ولاية كارولينا الشمالية مسؤولين عن دفع ضرائب التحويل الحكومية بالإضافة إلى ضرائب التحويل المحلية المحتملة. تعتمد ضرائب النقل عادةً على سعر بيع العقار ويتم تحصيلها عند نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
