تسعى قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) إلى إجراء تغييرات في تصنيف عيوب الرهن العقاري في حالات احتيال TPO والتضليل
ال الإدارة الفيدرالية للإسكان أعلنت (FHA) هذا الأسبوع عن خطاب رهن عقاري مقترح (ML) من شأنه أن يضيف الاحتيال والتضليل إلى قائمة تصنيف العيوب الخاصة بتمويل الرهن العقاري الذي ترعاه قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) من الباب الثاني.
يتضمن تصنيف العيوب قائمة بالسمات التي يمكن أن تستخدمها قروض إدارة الإسكان الفدرالية لتحديد العيوب المحتملة على مستوى القرض بناءً على متطلبات السياسة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود). أوضحت قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) أن القانون النموذجي المقترح حديثًا يضيف الاحتيال أو التحريف الذي يتضمن منشئًا من طرف ثالث باعتباره “عيبًا خطيرًا من المستوى الأول”، نظرًا لأن المقرضين مسؤولون عن تصرفات شركائهم منشئي الطرف الثالث (TPO).
المستوى 1 يعني أن المُقرض “كان على علم أو كان ينبغي أن يعلم” بالعيب. في الوقت الحالي، يمكن أن يندرج الاحتيال أو التحريف في منظمات TPO بموجب قروض الباب الثاني إما ضمن المستوى 1 أو المستوى 4، وهذا الأخير يعني أن المُقرض “لم يكن يعلم ولم يكن بإمكانه أن يعرف” بالعيب.
“تقترح قروض إدارة الإسكان الفدرالية هذه التغييرات لمواءمة تصنيف العيوب بشكل أفضل مع هذه المتطلبات الحالية وتخفيف المخاطر التي يتعرض لها صندوق تأمين الرهن العقاري المتبادل (صندوق MMI)”، حسبما حددت قروض إدارة الإسكان الفدرالية. “تنطبق أحكام مشروع ML هذا على جميع برامج الرهن العقاري للعائلة الواحدة من الباب الثاني من قروض إدارة الإسكان الفدرالية”، والتي تخدم في المقام الأول المقترضين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
“استنادًا إلى هذا التحديث، ستطلب قروض إدارة الإسكان الفيدرالية تعويضًا على مدى عمر القرض من الرهن العقاري عندما يكون هناك دليل على الاحتيال أو التحريف المادي الذي يتضمن TPO المدعوم، بغض النظر عما إذا كانت قروض إدارة الإسكان الفدرالية تحدد إشارات حمراء محددة كان ينبغي التشكيك فيها عند الاكتتاب،” المسودة يقرأ مل.
مسودة مشروع القانون متاحة للعرض من خلال جدول صياغة الأسرة الواحدة التابع لإدارة الإسكان الفدرالية، وهي بوابة إلكترونية تتيح لأصحاب المصلحة الاطلاع على السياسات المقترحة قبل التنفيذ. يمكن تقديم التعليقات إلى قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) حتى 24 يونيو باستخدام ورقة عمل استجابة مخصصة متاحة أيضًا عبر الإنترنت.
