يقود جيل الألفية مرة أخرى سوق شراء المنازل: NAR

حل جيل الألفية محل جيل طفرة المواليد كأكبر مجموعة من مشتري المنازل في عام 2023.

شكلت الحصة الإجمالية لجيل الألفية، سواء الأصغر سنًا (الذين تتراوح أعمارهم بين 25 إلى 33 عامًا) أو الأكبر (من 34 إلى 43 عامًا)، مجتمعة 38% من سوق شراء المنازل في العام الماضي، ارتفاعًا من 28% في عام 2022، وفقًا لتقرير مشتري المنازل لعام 2024. وتقرير اتجاهات أجيال البائعين من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار).

وفي الوقت نفسه، شهد جيل طفرة المواليد – الذي يضم كلاً من مواليد طفرة المواليد الأصغر سناً (الذين تتراوح أعمارهم بين 59 إلى 68 عامًا) وجيل طفرة المواليد الأكبر سناً (الذين تتراوح أعمارهم بين 69 إلى 77 عامًا) – انخفاضًا في حصتهم من 39٪ إلى 31٪ خلال نفس الفترة.

وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في NAR ونائب رئيس الأبحاث، في بيان: “استمرت لعبة شد الحبل بين الأجيال بين جيل الألفية وجيل طفرة المواليد هذا العام، مع انتعاش جيل الألفية للاستحواذ على أكبر حصة من مشتري المنازل”. “يُعزى هذا الارتفاع الملحوظ إلى انتقال جيل الألفية الأصغر سناً إلى ملكية المنازل لأول مرة، وانتقال جيل الألفية الأكبر سناً إلى منازل أكبر تناسب احتياجاتهم المتطورة.”

ويسلط التقرير الضوء على زيادة كبيرة في عدد المشترين لأول مرة في جميع الفئات العمرية، حيث يقود جيل الألفية هذه المهمة. ومن الجدير بالذكر أن 32% من جميع المشترين في عام 2023 كانوا لأول مرة (مقارنة بـ 26% في العام السابق)، ويشكل جيل الألفية 75% من هذه الفئة الديموغرافية. بالإضافة إلى ذلك، شهد جيل الألفية الأكبر سنًا والجيل X (الذين تتراوح أعمارهم بين 44 و58 عامًا) أيضًا تمثيلًا كبيرًا بين المشترين لأول مرة، حيث يمثلون على التوالي 44% و24% من هذه المجموعة.

ويمثل الجيل Z، الذي يضم أفرادًا تتراوح أعمارهم بين 18 و24 عامًا، 3% فقط من إجمالي المشترين. ولكن من بين هذه الفئة العمرية، كان 31% من النساء العازبات، وهي نسبة أعلى بكثير من أي فئة عمرية أخرى.

وقال لاوتس: “إن المشترين من الجيل Z يدخلون سوق الإسكان، وتبرز التركيبة السكانية الخاصة بهم بشكل واضح عن الفئات العمرية الأخرى”. “أكثر من نصفهم من المشترين غير المتزوجين، وهو ما يفوق جميع الفئات العمرية للرجال والنساء غير المتزوجين، ومن المرجح أيضًا أن يتم تعريفهم على أنهم من مجتمع LGBTQ+.”

وظل جيل طفرة المواليد يمثلون أكبر جيل من بائعي المنازل، حيث يمثلون 45% من جميع البائعين في عام 2023، بانخفاض من 52% في عام 2022.

تختلف مدة ملكية المنزل حسب الجيل. كان متوسط ​​الوقت الذي يقضيه جميع المشترين في المنزل هو 10 سنوات قبل البيع، لكن جيل الألفية الأكبر سنا باعوا منازلهم بعد متوسط ​​إقامة قدره ست سنوات فقط. وفي الوقت نفسه، بقي الجيل X وجيل طفرة المواليد والجيل الصامت (الذين تتراوح أعمارهم بين 78 و98 عامًا) في منازلهم لمدة 15 عامًا.

وقال لاوتز: “يستمر جيل طفرة المواليد في السيطرة على سوق بيع المنازل حيث يتخذون قرارات محورية فيما يتعلق بأوضاعهم المعيشية بعد التقاعد، سواء كان ذلك يتعلق بالحجم المناسب أو الاقتراب من أحبائهم”. “من خلال الاستفادة من فترات أطول من ملكية المنازل مقارنة بالأجيال الأخرى، يتعامل جيل الطفرة السكانية مع هذه المعاملات بأسهم كبيرة، مما يتيح تجارة الإسكان الاستراتيجية”.

وجدت دراسة استقصائية حديثة أجرتها Redfin أن أكثر من ثلاثة أرباع (78٪) من أصحاب المنازل الأمريكيين الأكبر سنا (الذين تتراوح أعمارهم بين 60 وما فوق) يخططون للبقاء في منازلهم الحالية مع تقدمهم في السن. وفي الوقت نفسه، يفكر حوالي واحد من كل خمسة من جيل طفرة المواليد (19%) في الانتقال إلى مجتمع يضم كبار السن أو فعلوا ذلك بالفعل. تفكر حصص أصغر من جيل طفرة المواليد في الانتقال للعيش مع طفل بالغ، أو الانتقال إلى منشأة مساعدة للمعيشة، أو الانتقال للعيش مع الأصدقاء.

إن الجمود الذي يعاني منه جيل طفرة المواليد يجعل من الصعب على الأمريكيين الأصغر سنا العثور على منزل عائلي، وفقا لتحليل Redfin. في الواقع، يمتلك جيل طفرة المواليد الفارغة 28% من المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم في الولايات المتحدة، في حين يمتلك جيل الألفية الذين لديهم أطفال 14% فقط. علاوة على ذلك، يمتلك ما يقرب من 80% من جيل الطفرة السكانية المنزل الذي يعيشون فيه، مقارنة بـ 55% من جيل الألفية.

لا يزال يُنظر إلى ملكية المنازل على أنها استثمار مالي سليم من قبل 82% من جميع المشترين الذين شملهم استطلاع NAR – وخاصة جيل الألفية الأصغر سنا. عبر جميع الأجيال، يظل دور وكلاء العقارات محوريًا أيضًا. أعرب تسعة من كل 10 مشترين عن رغبتهم في الاستعانة بخدمات وكيلهم مرة أخرى أو التوصية بها للآخرين. وبالمثل، أظهر البائعون احتمالية كبيرة لإعادة استخدام وكلائهم أو إحالتهم.

وقال كيفن سيرز، رئيس NAR، في بيان: “إن القيمة العالمية لامتلاك منزل تتجاوز كل جيل، وتكون بمثابة حجر الزاوية لكل من الرخاء الشخصي وتنمية المجتمع”. “في التعامل مع تعقيدات السوق، يواصل المشترون والبائعون الاعتماد على الوكلاء العقاريين لخبرتهم وتوجيهاتهم، مما يؤكد على الخدمة التي لا تقدر بثمن التي يقدمونها لتحقيق أحلام ملكية المنازل على أرض الواقع.”

لإجراء هذه الدراسة، أرسلت NAR استطلاعًا مكونًا من 129 سؤالًا في يوليو 2023 إلى 189,750 من مشتري المنازل الجدد وتلقت 6,817 ردًا من مشتري السكن الأساسي. كان على المشترين شراء مسكن أساسي بين يوليو 2022 ويونيو 2023.

متعلق ب