يستهدف مشروع قانون الديمقراطيين في مجلس الشيوخ مشتري المنازل بالجملة مع الإفصاحات المطلوبة
تستهدف مجموعة من الديمقراطيين في مجلس الشيوخ المستثمرين المؤسسيين في المنازل المستأجرة لعائلة واحدة (SFR).
كشفت إيمي كلوبوشار (ديمقراطية عن ولاية مينيسوتا) وشيرود براون (ديمقراطية عن ولاية أوهايو) عن تشريع يوم الجمعة يتطلب من الشركات وشركات الأسهم الخاصة الإبلاغ عن المشتريات بالجملة لمنازل الأسرة الواحدة إلى المنظمين الفيدراليين لمراجعة مكافحة الاحتكار.
التشريع – المعروف باسم قانون مراجعة وشفافية عمليات الاستحواذ على المساكن (HART) – سيلزم أصحاب العقارات الأثرياء بالكشف عن المشتريات إلى مجلس النواب. لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) و وزارة العدل (وزارة العدل). ووفقًا لبيان صادر عن المشرعين، يمكن لجهات إنفاذ مكافحة الاحتكار بعد ذلك “وقف المعاملات غير التنافسية التي يمكن أن تزيد الإيجارات، وتقلل الخدمات، وتدفع مشتري المنازل إلى الخروج من السوق”.
وقالت كلوبوشار في بيان: “مثل أجزاء كثيرة جدًا من اقتصادنا، أصبح الإسكان يتركز بشكل متزايد في أيدي الشركات الكبرى”. “كما رأينا في حالات أخرى من عمليات الدمج غير الخاضعة للرقابة، غالبًا ما ينتهي الأمر بالمستهلكين إلى دفع أسعار أعلى مقابل خيارات أقل. إن تشريعي مع السيناتور براون سيضمن تطبيق قواعد الإبلاغ عن مكافحة الاحتكار على الإسكان السكني بحيث لا تعد المعاملات التجارية لهذه العقارات بعيدة عن الرادار.
لقد كانت صناعة SFR هدفًا منتظمًا لازدراء المدافعين عن الإسكان الميسور التكلفة منذ أن تزايدت أهميتها في أعقاب الأزمة المالية في أواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. في ذلك الوقت، اشترت شركات الأسهم الخاصة أعدادا كبيرة من منازل الأسرة الواحدة في حالة حبس الرهن – وبخصومات كبيرة. وشجعت الحكومة الفيدرالية هذه المشتريات على أمل أن تؤدي إلى استقرار أسعار المنازل.
حجر أسود حولت أعمالها في SFR إلى Invitation Homes وطرحتها للاكتتاب العام كصندوق استثمار عقاري في عام 2017. وتمتلك Invitation الآن حوالي 80 ألف منزل. وتشمل شركات SFR الكبيرة الأخرى التقدم السكني, المنازل الأمريكية 4 إيجار و منازل فيرست كي.
لقد زعم المنتقدون منذ فترة طويلة أن وجود كبار الملاك في المجتمعات يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات بسرعة، وتشريد السكان، ودفع أصحاب المنازل المحتملين إلى الخروج من السوق من خلال تضخيم قيم المنازل.
دراسة حديثة من زيلو وجدت أن أسعار إيجارات الأسرة الواحدة ارتفعت بنسبة 40% تقريبًا منذ بدء جائحة كوفيد-19 في مارس 2020. ودراسة صدرت هذا الأسبوع عن بنك الاحتياطي الفيدرالي في فيلادلفيا وخلصت إلى أن وجود شركات SFR يرفع إيجارات المنازل التي يشترونها وإيجارات SFRs الأخرى في المجتمع، لكنها لم تجد دليلاً على أنها تسبب التحسين.
توقيت الإصدار ملحوظ. أثار الأداء المهتز للرئيس جو بايدن في المناظرة الرئاسية الأولى قبل أسبوعين حالة من الذعر بين الديمقراطيين في الكونجرس والمانحين، مما أدى إلى مناقشات حول ما إذا كان ينبغي عزل بايدن من التذكرة.
وفي مؤتمر صحفي عالي المخاطر مساء الخميس، قال بايدن إنه يهدف إلى تحديد سقف لارتفاع الإيجارات بنسبة 5٪. ولم يذكر كيف ينوي القيام بذلك، ولم يتم ذكر ذلك في قانون هارت.
ومن بين رعاة مشروع القانون مازي هيرونو (ديمقراطي من هاواي)، وجيف ميركلي (ديمقراطي من ولاية أوريغون)، وبيرني ساندرز (ديمقراطي من ولاية فيرمونت)، وتينا سميث (ديمقراطية من ولاية مينيسوتا)، وكريس فان هولين (ديمقراطي من ولاية ماريلاند). )، إليزابيث وارين (ديمقراطية من ماساشوستس) ورون وايدن (ديمقراطية من ولاية أوريغون).
مشروع القانون يحظى بدعم من المعهد الأمريكي لمكافحة الاحتكار، والتحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل، ال مشروع الحريات الاقتصادية الأمريكية، P Street، Accountable.US و معهد الأسواق المفتوحة.
