يجب على الكونجرس اعتماد الائتمان الضريبي لفوائد الرهن العقاري: CHLA
ال مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA) تدعو مجلسي النواب والشيوخ الكونجرس لاعتماد ائتمان فوائد الرهن العقاري حيث من المقرر حاليًا أن ينتهي قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017 (TCJA) في عام 2025. وذلك وفقًا لرسالة قدمتها المنظمة إلى القادة في كل من الدولتين. مجلس النواب الأمريكي و ال مجلس الشيوخ الأمريكي.
في الفترة التي سبقت إقرارها لعام 2017، دعا ممثلو مستشفى CHLA “بقوة إلى اعتماد ائتمان فوائد الرهن العقاري (MIC) أثناء مناقشة مشروع قانون الضرائب لعام 2017، عندما أصبح من الواضح أن قيمة خصم فوائد الرهن العقاري ستنخفض”، حسبما ذكرت المنظمة. .
من بين الأحكام التي وضعها قانون TCJA كان خصم فوائد الرهن العقاري للمساكن الأولية والمنازل الثانية. تم تخفيض الخصم المؤهل من إجمالي أرصدة الرهن العقاري البالغة مليون دولار بموجب القانون السابق إلى 750 ألف دولار. كما جعل قانون عام 2017 الفوائد من قروض ملكية المنازل غير قابلة للخصم إلا عندما يتم تطبيق الأموال على تحسينات المنازل أو تجديدها.
لكن TCJA أيضًا “رفعت الخصم القياسي للمودعين المتزوجين من 12700 دولار إلى 24000 دولار (أو 29200 دولار في عام 2024) ومن 6350 دولارًا إلى 12000 دولار (14600 دولار في عام 2024) للمودعين المنفردين”، كما أشارت CHLA. كما حددت TCJA الحد الأقصى المسموح به للخصم الضريبي على مستوى الولاية والمحلية بمبلغ 10000 دولار (ما يسمى بسقف SALT)، والذي قالت إنه “ألغى جميع المزايا الضريبية للضرائب العقارية على المنزل”.
وذكرت الرسالة أن التأثيرات المجمعة لهذين التغييرين “أدت إلى انخفاض كبير في قيمة (المزايا الضريبية) لخصم فوائد الرهن العقاري، حيث أن عددًا أقل بكثير من دافعي الضرائب يستخدمون الآن خصومات مفصلة”. وأوضحت اللجنة المشتركة للضرائب التابعة للكونجرس أن قيمة المزايا الضريبية السنوية لخصم فوائد الرهن العقاري انخفضت من 64.6 مليار دولار في عام 2017 – والتي كانت ستتجاوز 100 مليار دولار في عام 2024 لو لم يتم اعتماد قانون الضرائب مطلقًا – إلى 31 مليار دولار في عام 2023. .
وقالت CHLA: “بافتراض أن الكونجرس يحتفظ بخصم قياسي أعلى وسقف SALT، فيجب عليه استعادة المزايا الضريبية المفقودة المتعلقة بفوائد الرهن العقاري من خلال إنشاء ائتمان فوائد الرهن العقاري المستهدف (MIC).”
ويمكن استهداف ائتمان فوائد الرهن العقاري لتعظيم فوائد ملكية المساكن من خلال تطبيقه فقط على مشتري المساكن لأول مرة؛ من خلال الحد الأقصى والإلغاء التدريجي للدخل الإجمالي القابل للتعديل؛ من خلال كونها قابلة للاسترداد؛ ومن خلال توزيع المزايا الضريبية “بشكل أكثر إنصافًا بغض النظر عن شريحة الدخل من خلال الائتمان الضريبي”، حسبما قالت مستشفى CHLA.
وأشار CHLA إلى أن التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل (NLIHC) أيضًا دعم ائتمان فوائد الرهن العقاري في عام 2017، وأن ثلاث لجان منفصلة من الحزبين اقترحت ائتمانًا ضريبيًا على فوائد الرهن العقاري بناءً على ورقة بحثية صدرت في نوفمبر 2023 نشرتها مؤسسة NLIHC. مركز السياسة الحزبية.
