يتباطأ نمو أسعار المنازل إلى أدنى مستوى منذ يناير 2023: Redfin
ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بأبطأ وتيرة لها منذ عام ونصف تقريبًا، وفقًا لتقرير ريدفينمؤشر أسعار المنازل الذي صدر يوم الثلاثاء.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.26٪ على أساس شهري في مايو، بانخفاض عن الزيادة الشهرية البالغة 0.44٪ في أبريل. وتمثل قراءة الشهر الماضي أصغر زيادة شهرية على أساس معدل موسميا منذ يناير 2023.
ارتفعت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 7.16٪ على أساس سنوي في مايو، وفقًا لـ Redfin، بانخفاض عن نمو 7.25٪ في أبريل.
على مستوى أكثر تفصيلاً، أبلغ 31 من أكبر 50 مترو في البلاد عن زيادات شهرية في الأسعار في شهر مايو، حيث سجلت ديترويت أكبر زيادة شهرية بنسبة 3.53٪. وفي الوقت نفسه، سجلت شيكاغو أكبر انخفاض شهري عند 2.01%.
على أساس سنوي، سجلت أوستن فقط (-0.51٪) انخفاضًا سنويًا في الأسعار. ومن بين المناطق الحضرية الـ 49 الأخرى، سجلت نيوارك بولاية نيوجيرسي أكبر زيادة سنوية بنسبة 15.69٪، تليها مقاطعة ناسو، نيويورك (+15.65٪)، ووارن بولاية ميشيغان (+14.79٪).
يعزو Redfin تباطؤ نمو الأسعار إلى نقص المساكن الذي أصبح أقل حدة مما كان عليه قبل عام. أدى الارتفاع الطفيف في القوائم الجديدة إلى تخفيف بعض الضغط على أسعار البيع حيث أصبح لدى المشترين المزيد من الخيارات للاختيار من بينها.
تظهر بيانات Redfin أن القوائم الجديدة ارتفعت بنسبة 0.3% على أساس شهري و8.8% على أساس سنوي في مايو. وعلى الرغم من هذه الزيادات، لا تزال القوائم الجديدة أقل بنحو 20% من مستويات ما قبل الوباء.
وكدليل آخر على أن الارتفاع في القوائم الجديدة هو المسؤول عن تباطؤ نمو أسعار المنازل، أشار Redfin إلى أن نمو أسعار المنازل بدأ في التباطؤ خلال فترة الثلاثة أشهر المنتهية في أكتوبر 2023، مباشرة بعد أن شهد عدد القوائم الجديدة أول زيادة ملحوظة في عام 2023. أغسطس 2023.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع Redfin أن تستمر الإدراجات الجديدة في الارتفاع مع تلاشي تأثير قفل سعر الرهن العقاري على بائعي المنازل، وهو ما قد يحدث إذا استمرت أسعار الرهن العقاري في الانخفاض.
وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin، في بيان: “علمنا الأسبوع الماضي أن التضخم استمر في التباطؤ في مايو، مما يعني أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد تنخفض في أواخر الصيف أو أوائل الخريف”.
“إن انخفاض معدلات الرهن العقاري من شأنه أن يعيد المشترين والبائعين إلى السوق، الأمر الذي قد يؤدي إما إلى تسريع نمو الأسعار أو سحبها اعتمادًا على من سيعود بقوة أكبر. إذا عاد البائعون بشكل أسرع، فمن المرجح أن تنخفض الأسعار، ولكن إذا عاد المشترون بشكل أسرع، فمن المرجح أن ترتفع الأسعار.
