ماذا يمكن أن تعني رئاسة كامالا هاريس للإسكان
بالنسبة لصناعة الإسكان، السؤال هو كيف ستتعامل هاريس مع قضايا الإسكان في حالة فوزها بالانتخابات، وما إذا كانت ستتمسك بالمقترحات الأخيرة التي قدمتها حملة بايدن والتي أثارت غضب بعض المتخصصين في صناعة الإسكان وخبراء السياسة.
والجدير بالذكر أن بايدن كشف النقاب عن اقتراح الأسبوع الماضي من شأنه أن يضع حدًا أقصى لارتفاع الإيجارات بنسبة 5٪ على المستوى الوطني لمدة عامين، وهو ما سينطبق على الملاك الذين يمتلكون أكثر من 50 وحدة. ستمنح السياسة استثناءات للبناء الجديد وإعادة التأهيل.
وقد قوبل هذا بإدانة سريعة من صناعة العقارات، على الرغم من الاعتراف بأن الاقتراح لديه فرصة ضئيلة للغاية لتمريره عبر الكونجرس.
وقال ديفيد دوركين، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة “إن الإعلان الأخير بشأن الحدود القصوى للإيجارات هو مثال على السياسة التي يُنظر إليها على نطاق واسع على أنها تؤدي إلى نتائج عكسية”. المؤتمر الوطني للإسكان. “إنه حل قصير الأجل يؤدي في النهاية إلى ارتفاع تكاليف الإسكان على المدى الطويل. آمل أن تضع حملة هاريس جميع سياساتها من خلال مرشح ما سيؤدي إلى توفير السكن بأسعار معقولة، لأن هذا هو ما نحتاج إليه الآن.
ومع ذلك، فإن الكثير مما فعلته إدارة بايدن خلال فترة ولايتها التي استمرت أربع سنوات يعالج بشكل مباشر أكثر ما يقول خبراء الصناعة والسياسة إنه السبب الكامن وراء ارتفاع الإيجارات وأسعار المنازل – النقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة.
قامت إدارة بايدن بتدليك القواعد والمواعيد النهائية حول برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC) الذي تعتقد أنه سيجعل من السهل بناء مساكن مختلطة الدخل. أنشأت برامج المنح الجديدة التي تديرها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) تهدف إلى إزالة الحواجز أمام إنتاج المساكن. لقد تم اتخاذ خطوات لإعادة استخدام الأراضي الفيدرالية لبناء مساكن ميسورة التكلفة ومعالجة التحويلات التجارية إلى السكنية.
لا تملك الحكومة الفيدرالية سوى القليل من الأدوات المتاحة لها لمعالجة إنتاج الإسكان بشكل مباشر لأن السياسات التي لها التأثير الأكبر تدار على مستوى الولاية والمستوى المحلي. المبادرات السابقة التي تربط تمويل المنح الجماعية بتغييرات تقسيم المناطق المحلية يمكن أن تؤدي في نهاية المطاف إلى زيادة صعوبة بناء مساكن جديدة، خاصة عندما يتعلق الأمر بتقسيم المناطق لعائلة واحدة.
“[The Biden administration] وقالت جيني شوتز، زميلة بارزة في جامعة هارفارد: “إنهم يحاولون التفكير فيما يمكنهم فعله فيما يتعلق بجانب تمويل الإسكان لأن هذا هو المكان الذي لديهم فيه المزيد من أدوات التأثير”. مترو بروكينجز. “لذا أفكر في أشياء مثل قروض إدارة الإسكان الفدرالية قسط التأمين على الرهن العقاري: هل يمكنك تخفيض ذلك وجعل الدخول إلى ملكية المنازل أرخص قليلاً بالنسبة لمشتري المنازل الهامشيين؟ لقد كانوا مبدعين بشأن ما يمكنك القيام به، لكن تلك السياسات ستكون مجرد سياسات صغيرة نسبيًا حول الحواف.
والجدير بالذكر أن سياسة الإسكان التي اتبعتها هاريس خلال الحملة التمهيدية للحزب الديمقراطي لعام 2020 لم تتضمن أي شيء يعالج نقص المساكن. ركزت سياستها في المقام الأول على تعزيز ملكية السود للمنازل ومنح إعفاءات ضريبية للمستأجرين المثقلين بالإيجار.
نظرًا لمدى تغير الإسكان منذ أن أصدرت هذا الاقتراح – نتيجة لوباء كوفيد-19، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، والارتفاع الكبير في الإيجارات وأسعار المنازل – فمن غير المرجح أن يبدو اقتراح حملتها لعام 2024 مشابهًا إلى حد كبير لحملتها لعام 2020.
