تظل عقارات “الزومبي” تمثل شريحة صغيرة من سوق الإسكان: أتوم
لا تزال المنازل السكنية الشاغرة، والمعروفة أيضًا باسم “عقارات الزومبي”، تمثل جزءًا صغيرًا من سوق العقارات في الولايات المتحدة، مما يخفف المخاوف من أزمة حبس الرهن بعد انتهاء الوقف الاختياري الذي بدأه الوباء.
البيانات الصادرة يوم الخميس بواسطة أتوم أظهر تقرير العقارات الشاغرة وحبس الرهن الزومبي للربع الثاني من عام 2024 أن حوالي 1.29 مليون عقار سكني في الولايات المتحدة، أو 1.3% من المخزون الحالي، شاغرة. ظلت هذه الحصة كما هي في الربع الأول من عام 2024. بالإضافة إلى ذلك، هناك حوالي 237000 عقار قيد حاليًا عملية حبس الرهن، بانخفاض 2.3٪ على أساس ربع سنوي وبنسبة 23.9٪ على أساس سنوي.
ومن بين عمليات حبس الرهن المعلقة هذه 6945 عقارًا شاغرة باسم “حبس الرهن الزومبي” أو المنازل التي هجرها أصحابها. وأفادت أتوم أن هذا الرقم أقل بنسبة 5.4% على أساس ربع سنوي وأقل بنسبة 20.6% على أساس سنوي.
المنازل الشاغرة قبل حبس الرهن عند أدنى مستوى لها منذ أوائل عام 2021
وتمثل هذه المنازل الشاغرة قبل حبس الرهن واحدًا من كل 14.724 منزلًا في البلاد، وهو أدنى مستوى منذ أوائل عام 2021. ولا تزال أعداد حبس الرهن الزومبي صغيرة جدًا لدرجة أن معظم الأحياء في جميع أنحاء البلاد تواجه تهديدًا ضئيلًا أو معدومًا بالآفة والتحلل الذي يمكن أن تنتشره تلك المنازل. وأوضح التقرير.
حتى قبل انتهاء الوقف الاختياري لحبس الرهن الفيدرالي في 31 يوليو 2021، دعا بعض النقاد إلى انخفاض كبير في أسعار المنازل والاستيلاء على العديد من العقارات بسبب عدم قدرة المقترضين على سداد قروضهم العقارية. وبعد ما يقرب من ثلاث سنوات، تظهر البيانات اتجاها مختلفا كثيرا.
“إن التنبؤات بحدوث ارتفاع كبير في عمليات حبس الرهن العقاري بعد الوقف الاختياري، مع احتمال حدوث زيادة في خصائص الزومبي، لم تتحقق قط. وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة أتوم، في بيان: “في الواقع، حدث العكس، حيث لا يزال العثور على المنازل المهجورة في حبس الرهن أكثر صعوبة في جميع أنحاء البلاد”.
“لقد ظهرت بعض الدلائل خلال العام الماضي على أن الطفرة الطويلة في سوق الإسكان في الولايات المتحدة تتخلى عن بعض مكاسبها، الأمر الذي قد يؤدي إلى انخفاض الأسهم والمزيد من عمليات حبس الرهن العقاري. ما زلنا بعيدين عن فقدان فائدة اختفاء العقارات الميتة تقريبًا من مشهد سوق الإسكان.
CoreLogic البيانات الصادرة هذا الأسبوع تدعم هذا البيان حيث أثرت عمليات حبس الرهن على 0.3٪ من جميع القروض العقارية الأمريكية في مارس، وهو المعدل الذي لم يتغير منذ أكثر من عامين. وبلغ معدل التأخر في السداد على المستوى الوطني، والذي يقيس حصة القروض التي تأخر سدادها 30 يومًا على الأقل، 2.8% للشهر الثالث على التوالي.
في جميع الولايات، تم العثور على أعلى معدلات الشغور في العقارات السكنية في الربع الثاني من عام 2024 في أوكلاهوما (2.27٪)، كانساس (2.18٪)، ميسوري (2.06٪)، ألاباما (2.04٪) وميشيغان (2.02٪).
وتم تسجيل أدنى معدلات الشواغر في نيو هامبشاير (0.36%)، ونيوجيرسي (0.41%)، وفيرمونت (0.44%)، وأيداهو (0.47%)، وكاليفورنيا (0.64%).
من بين 168 منطقة حضرية قام أتوم بتحليلها، كان أعلى معدل لحبس الرهن في الربع الثاني من عام 2024 في بيوريا، إلينوي، بنسبة 18.6٪. تصدرت سانت لويس الطريق بين أكبر خطوط المترو بنسبة 7.8٪.
