تشير أسواق إنديانا إلى ازدهار الإسكان الإقليمي في الغرب الأوسط

وبعد أربعة أشهر وبعد سلسلة من التنازلات، حصل المشترون على منزلهم، لكنه كان على بعد 50 دقيقة من مكان عملهم. وقال كاروسو إن هذا مؤشر على الأسواق في ولاية إنديانا، حيث لا يزال انخفاض المخزون وارتفاع أسعار الفائدة والضغوط التضخمية يجعل من الصعب على العملاء العثور على منزل للشراء – وتحمل تكلفته.

وينعكس هذا في بيانات أسعار المنازل من أبحاث ألتوس. على أساس متجدد لمدة 90 يومًا، ارتفعت أسعار المنازل بشكل مطرد في عام 2024 في ثلاثة أسواق رئيسية في ولاية إنديانا – إنديانابوليس، وفورت واين، ومقاطعة كلارك، التي تعد جزءًا من منطقة لويزفيل الحضرية.

يبلغ متوسط ​​السعر في إنديانابوليس 374.900 دولار، وهو أقل بقليل من أعلى نقطة له منذ بداية جائحة كوفيد-19. وينطبق الشيء نفسه على فورت واين (338.950 دولارًا)، في حين أن مقاطعة كلارك (315.000 دولار) تتجه نحو الانخفاض قليلاً من ذروتها بعد الوباء في سبتمبر 2023 (324.900 دولار).

وتستفيد ولاية إنديانا من طفرة الإسكان الأوسع نطاقاً في الغرب الأوسط، والتي كانت لفترة طويلة منطقة من البلاد تعاني من ركود أسعار المساكن، نتيجة لتحول الحزام الفولاذي إلى حزام الصدأ.

في أحدث بيانات مبيعات المنازل الجديدة من مكتب تعداد الولايات المتحدةارتفعت مبيعات المنازل المعدلة موسميًا في الغرب الأوسط بنسبة 13.3٪ على أساس سنوي. ويتناقض هذا بشكل صارخ مع الانخفاضات الكبيرة في الشمال الشرقي (-43.8%) والجنوب (-17.7%) والغرب (-20.9%).

يمكن أن تشهد الأسواق في ولاية إنديانا موجة من النشاط الجديد بسبب معدلات الرهن العقاري. يقول السماسرة في المنطقة أن المشترين الذين كانوا يحاولون الانتظار حتى انتهاء بيئة الأسعار المرتفعة اختاروا قبول أن الأسعار الحالية هي ببساطة الوضع الطبيعي الجديد. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع القوائم الجديدة في إنديانابوليس حيث يقوم المزيد من أصحاب المنازل بعرض منازلهم في السوق.

لكن ال الاحتياطي الفيدرالي أشارت إلى أنها تتوقع خفض سعر الفائدة بحلول نهاية العام حيث تراجع التضخم بشكل كبير وتراجع سوق العمل. من المحتمل أن يؤدي هذا إلى تحرير الطلب المكبوت الذي تزايد منذ ارتفاع أسعار الفائدة في عام 2022.

قال مايكل باتمور، وكيل منطقة إنديانابوليس: “بمجرد أن نرى انخفاضًا في هذه المعدلات عند مستوى ثابت، حقًا في 6S أو أقل، فسنشهد تدفقًا هائلاً للمشترين يضرب السوق”. القرن 21 برادلي العقارية ورئيس مجلس الإدارة ل تحالف شمال الولاية للوسطاء العقاريين.

وأضاف: “لذا، الآن هو الوقت المناسب حقًا لأنه ليس لديك الكثير من المنافسة”. “كنت أقول للمشترين، انظروا، أنتم بحاجة إلى الشراء الآن لأنه إذا لم تفعلوا ذلك، فسوف تعودون إلى أيام 2020 و2021 عندما كنتم تقاتلون حتى الموت للحصول على هذه العقارات “.”

تظهر البيانات من ألتوس أن مقاطعة كلارك أكثر ليونة قليلاً من إنديانابوليس وفورت واين، مع ارتفاع تخفيضات الأسعار بمعدل أعلى من إنديانابوليس أو فورت واين. لكن سمسار عقارات منطقة مترو لويزفيل بيل بيرنز إعادة / ماكس أولا وقال إن المنطقة تنمو بسبب الوظائف الجديدة في التصنيع والصناعات الأخرى، بالإضافة إلى الهجرة من جانب كنتاكي من الحدود.

وفقا ل سكن واير تحليل CoreLogic وفقًا للبيانات، ارتفعت أسعار المنازل لكل قدم مربع بنسبة 39.6٪ في منطقة مترو لويزفيل منذ عام 2020، متجاوزة معدل النمو الوطني البالغ 33.8٪.

وقال بيرنز: “لدينا معاملات في كثير من الأحيان حيث ينتقل الناس من سوق لويزفيل إلى جنوب إنديانا، إما لتجنب رسوم المرور أو لأنهم يعلمون أن دولاراتهم تذهب أبعد من ذلك هنا”. “إن التأمين على سياراتهم أرخص بنسبة 40٪ تقريبًا لأن إنديانا ولاية خالية من الأخطاء. الضرائب العقارية هي نفسها تقريبا. إنها مدينة أصغر قليلاً، ولكن مع قربها من لويزفيل، يمكنك الاستمتاع بالمدينة الأكبر.

إن ولاية إنديانا مجتمعة لا تختلف كثيرًا عن الظروف السائدة في معظم أنحاء البلاد. تؤدي المعدلات المرتفعة وقضايا القدرة على تحمل التكاليف الهائلة إلى ارتفاع المخزون والمزيد من تخفيضات الأسعار.

وهذا يحول السوق نحو المشترين. يظهر مؤشر حركة السوق لشركة Altos أن مدينتي فورت واين وإنديانابوليس تنجرفان نحو الانخفاض، بينما توقفت مقاطعة كلارك. تعتبر Altos أي شيء أعلى من 30 مؤشرًا على سوق البائع – ومع انخفاض عدد هذه المناطق الثلاثة بين 45 و50، لا يزال البائعون لهم اليد العليا. لكن تخفيضات أسعار الفائدة تلوح في الأفق.

وقال كاروسو: “أنا متفائل”. “قد لا تظهر الأرقام ذلك بالضرورة في الوقت الحالي، لكنني متفائل بأن المشترين سيتوصلون إلى نتيجة مفادها أن أسعار الفائدة لدينا ستكون حيث هي الآن. لو [rates fall] بنصف نقطة، سنرى الكثير من الاهتمام، ولكن ربما ليس الكثير من الحركة. إذا انخفضت أسعار الفائدة بشكل كبير، فسنرى الكثير من الحركة.”