تتغير معدلات الرهن العقاري قليلاً قبل صدور تقرير التضخم الكبير
ظلت معدلات الرهن العقاري دون تغيير الأسبوع الماضي على الرغم من صدور تقرير الوظائف الأقوى من المتوقع.
أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية عند 7.16% يوم الثلاثاء، دون تغيير عن الأسبوع السابق. وفي نفس الوقت قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.46٪. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 6.42% يوم الثلاثاء، بانخفاض عن 6.51% قبل أسبوع واحد.
وقال لوجان محتشمي، كبير محللي شركة HousingWire: “غدًا، ستكون بيانات مؤشر أسعار المستهلك كبيرة بالنسبة لسوق السندات وأسعار الرهن العقاري، لكن القصة الحقيقية لعام 2024 هي أن فروق أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد تحسنت هذا العام”. “في العام الماضي، لم يكن هذا هو الحال، حيث أدت الأزمة المصرفية إلى ارتفاع فروق الأسعار إلى أعلى مستوياتها خلال الدورة. في الواقع، كانت معدلات الرهن العقاري ستكون أعلى بنسبة نصف في المائة اليوم لو حصلنا على فروق الأسعار السيئة التي شهدناها العام الماضي. ومع ذلك، فإن بيانات مؤشر أسعار المستهلك ستكون كبيرة غدًا.
وبلغ العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات نحو 4.37%، حتى يوم الثلاثاء،
اعتبارًا من 5 أبريل، كان هناك 513000 منزل لأسرة واحدة في السوق، بزيادة 25٪ عن العام الماضي ولكن بانخفاض 1٪ عن الأسبوع الماضي. بالإضافة إلى ذلك، أضاف الأسبوع الماضي 55000 قائمة جديدة فقط لمنازل الأسرة الواحدة، بانخفاض 8.5٪ عن الأسبوع السابق وبنسبة 1.5٪ عن العام الماضي، وفقًا لبيانات Altos. سجلت بعض الأسواق مثل جنوب غرب فلوريدا مكاسب كبيرة في المخزون، بينما لا تزال أسواق أخرى، مثل بوسطن، تتسلق من أدنى مستوياتها الوبائية. ومع ذلك، فقد سجلت جميع الأسواق مكاسب مقارنة بالعام الماضي.
“مع عطلة عيد الفصح الأسبوع الماضي، بدأت بيانات مخزون المساكن والقوائم الجديدة ووتيرة العقود الجديدة تلتقط أنفاسها من وتيرة نموها،” كما قال مايك سيمونسن، مؤسس ورئيس الشركة. أبحاث ألتوس“، كتب يوم الاثنين. “لقد انخفض كل واحد من هؤلاء منذ أسبوع ومقارنة بالعام الماضي. هذا هو تأثير العطلة ويجب أن ينعكس مرة أخرى إلى اتجاه النمو لهذا العام بحلول تقرير يوم الاثنين المقبل.
وفي الوقت نفسه، تلوح حالة من عدم اليقين بشأن الجدول الزمني الذي حدده بنك الاحتياطي الفيدرالي لبدء تخفيضات على سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية. توقع العديد من المتداولين ما يصل إلى سبعة تخفيضات في أسعار الفائدة في بداية عام 2024، والآن يراهن الكثيرون على واحد أو اثنين – أو لا شيء، خاصة بعد صدور تقرير الوظائف الأخير يوم الجمعة الماضي. خلال آخرهم اللجنة الفيدرالية للأسواق المفتوحة وفي اجتماعه المنعقد في شهر مارس، لا يزال مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي يتوقعون ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة هذا العام.
