يقوم CRMLS بإزالة حقول امتياز البائع من النظام الأساسي
كاليفورنيا الإقليمية MLS (CRMLS) قررت إزالة الحقول التي تدرج امتيازات البائع من منصتها.
في أواخر شهر مايو، أضافت CRMLS حقل بيانات امتيازات البائع في السعر إلى منصتها، مما يسمح لوكلاء الإدراج والوسطاء بإدراج المبلغ الذي كان البائع على استعداد للمساهمة فيه في تكاليف معاملات المشتري، والتي يمكن أن تشمل رسوم تمثيل المشتري.
أضافت أكبر شركة MLS في البلاد أيضًا حقلاً للإشارة إلى ما إذا كان المبلغ المعروض هو مبلغ بالدولار كنسبة مئوية من سعر بيع المنزل. في البداية، قالت CRMLS إنها أضافت هذه الحقول استعدادًا للتعامل مع تغييرات ممارسات الأعمال الموضحة في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين اتفاقية تسوية الدعوى القضائية للجنة الوطنية.
أحد هذه التغييرات الموضحة في التسوية هو حظر عروض تعويض وسيط المشتري من MLS.
قالت CRMLS إنها تحتفظ بحقل “نعم” أو “لا”، والذي يسمح لوكلاء الإدراج بالإشارة إلى ما إذا كان البائع الخاص بهم سيفكر في التنازلات، ولكنها تقوم بإزالة الحقل الذي يشير إلى المبلغ بالدولار أو النسبة المئوية التي يرغب البائع في أخذها في الاعتبار.
وقال آرت كارتر، الرئيس التنفيذي لشركة CRMLS، إن هذه التغييرات جاءت من خلال النماذج المعدلة التي أصدرتها رابطة كاليفورنيا للوسطاء العقاريين. لا تتضمن النماذج المعدلة، بما في ذلك اتفاقية الإدراج السكني (RLA) وملحق خدمة الإدراج المتعدد (MLSA)، عروض تعويض وسيط إلى وسيط. وجاء هذا التغيير بعد وزارة العدل أطلقت تحقيقًا في نماذج CAR.
بالإضافة إلى ذلك، لا يتضمن نموذج RLA المحدث من CAR أي إشارات إلى امتيازات البائع. بدلاً من ذلك، تم نقل المناقشات حول امتيازات البائع إلى اتفاقية MLSA، والتي تم تعديلها للسماح للبائعين بالإشارة إلى ما إذا كانوا يأذنون أو لا يأذنون لوسيط الإدراج الخاص بهم بالإعلان في MLS بأنهم على استعداد للنظر في العروض التي تطلب الامتيازات. تشير اتفاقية MLSA المحدثة أيضًا إلى أنه حتى لو كان النظام متعدد الأطراف الذي يستخدمه الوكيل يسمح بذلك، “لن يتم ذكر أي مبلغ من الامتياز المحتمل في MLS، سواء كنسبة مئوية من سعر الشراء أو رسم ثابت، ما لم يخطر البائع الوسيط كتابيًا من المبلغ.”
أصدرت CAR نماذجها المحدثة الأسبوع الماضي.
