“عدم اليقين السياسي” ليس له أي تأثير تاريخي على مبيعات المنازل: جون بيرنز
تحدث إلى وكيل عقاري حول توقعات الخريف، ومن المحتمل أن يذكروا أن سوق الإسكان سيكون بطيئًا ويرجع ذلك جزئيًا إلى الانتخابات، وهو اعتقاد في الصناعة أصبح روتينيًا.
لكن تقرير جديد من جون بيرنز للأبحاث والاستشارات يدحض تلك الفكرة. قامت الشركة بتحليل بيانات 35 عاماً وخلصت إلى أن الانخفاض الموسمي النموذجي في نشاط مبيعات المنازل في الخريف يكون في الواقع أكثر حدة في السنوات غير الانتخابية.
وجاء في التقرير: “إن عدم اليقين السياسي والحملات السلبية تؤثر بلا شك على ثقة المستهلك”. لكن هل لهؤلاء المشترين المحتملين أي تأثير على إجمالي مبيعات المنازل؟ لقد وجدنا أن هذا النوع من المشترين هو الاستثناء وليس القاعدة.
هناك أدلة غير مؤكدة تدعم فكرة أن الانتخابات تؤثر على سوق شراء المنازل. استطلاع حديث من قروض الإسكان المتحدة للمحاربين القدامى يظهر أن 60% من المشترين المحتملين يأخذون الانتخابات في الاعتبار، وأن 38% من المشاركين كانوا يوقفون بحثهم مؤقتًا إلى ما بعد الانتخابات.
والسؤال هو ما إذا كانوا سيتابعون ذلك بالفعل. تقرير جون بيرنز يقول لا، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن معظم الناس يقررون شراء المنازل نتيجة للتغيرات في الحياة، وليس بسبب السياسة.
وحللت الدراسة التغيرات السنوية في مبيعات المنازل خلال الأشهر الخمسة التي سبقت نوفمبر. ففي سنوات الانتخابات، انخفضت مبيعات المساكن الجديدة بنسبة 10% في المتوسط، في حين انخفضت مبيعات المساكن القائمة بنسبة 19%.
لكن الانخفاضات كانت أكبر في الواقع في السنوات التي لم تشهد انتخابات، حيث انخفضت مبيعات المساكن الجديدة والقائمة بنسبة 14% و22% على التوالي. وكانت الدورتان الانتخابيتان اللتان انخفضت فيهما مبيعات المنازل أكثر من المتوقع في عامي 2000 و2008، وهما العامان اللذان كان الاقتصاد فيهما في حالة ركود – حيث كان عام 2008 ركوداً درامياً مرتبطاً بشكل مباشر بسوق الإسكان.
وجاء في التقرير: “بالطبع، سيؤجل بعض المشترين شراء المنازل بناءً على السياسة، ويميل هؤلاء المشترون إلى التحدث بصوت عالٍ حول أسبابهم، مما يخلق تصورًا بأن تأثيرهم أكبر مما هو عليه في الواقع”. “كن حذرًا بشأن المبالغة في تقدير تأثير هؤلاء المشترين على الطلب على الإسكان على نطاق أوسع عندما تشير البيانات إلى خلاف ذلك.”
