أسعار المنازل المتوسطة، والقوائم الجديدة تتحرك نحو الأعلى في ولاية فلوريدا
شهد سوق الإسكان في ولاية فلوريدا ارتفاعًا في متوسط أسعار المنازل، والمزيد من قوائم العقارات وعددًا أكبر من القوائم النشطة خلال شهر يناير، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس من قبل فلوريدا السماسرة، وهي منظمة تجارية مقرها الدولة للعاملين في مجال العقارات.
الأرقام في كل مقياس أعلى مقارنة بنفس السمات منذ عام واحد، ولكن الارتفاع في أسعار الفائدة كان له أيضًا تأثيرات على سوق العقارات في الولاية.
“استمرت أسعار الفائدة على الرهن العقاري التي تزيد عن 6٪ في التأثير على القوة الشرائية لمشتري المنازل المحتملين، بينما ساهمت أيضًا في تأثير القفل بين بائعي المنازل المحتملين الذين اشتروا منازلهم منذ سنوات بمعدل رهن عقاري يتراوح بين 3٪ إلى 4.5٪”. وأوضحت الجمعية في إعلان.
الأمل هو أن يسهم التبريد المحتمل لأسعار الفائدة في سوق أقوى في عام 2024، وفقًا لرئيس فلوريدا للعقارات جيا أرفين، وهو مالك وسيط مع عقارات الخاطبة في غينزفيل.
وقال أرفين في بيان: “إننا نرى علامات إيجابية على أن المخزون المعروض للبيع بدأ في الزيادة في العديد من الأسواق المحلية في جميع أنحاء الولاية، الأمر الذي من شأنه أن يشجع المشترين الذين ربما كانوا ينتظرون على الهامش”. “يبدو أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد بدأت في التراجع، وإذا استمر ذلك، فيجب أن نرى المزيد من الطلب المكبوت يترجم إلى مبيعات المنازل المغلقة.”
ارتفعت المبيعات المغلقة لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 0.6٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، لتصل إلى 14851. وانخفضت مبيعات الوحدات السكنية والمنازل القائمة بنسبة 1.2% عن يناير 2023، لتصل إلى 6008 وحدات، وفقًا لبيانات فلوريدا للوسطاء العقاريين المجمعة من المجالس والجمعيات المحلية.
تستمر الأسعار أيضًا في الارتفاع بمعدل ثابت، حيث بلغ متوسط سعر البيع للمنازل القائمة لعائلة واحدة 405000 دولار، بزيادة قدرها 3.8٪ عن نفس الوقت من العام الماضي. وشهدت الشقق والمنازل المستقلة ارتفاعًا متوسط سعرها إلى 320 ألف دولار، بزيادة 3.2٪ عن يناير 2023.
وقال براد أوكونور، كبير الاقتصاديين في فلوريدا للوسطاء العقاريين، في بيان: “بينما ظلت المبيعات والأسعار متشابهة إلى حد ما مقارنة بالعام الماضي، فقد شهدنا المزيد من القوائم الجديدة بشكل ملحوظ في شهر يناير”. “ارتفعت القوائم الجديدة لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 16.7% على أساس سنوي، في حين ارتفعت القوائم الجديدة للمنازل والشقق السكنية بنسبة 31.4%.”
وقال أوكونور إن اتجاهات شهر يناير هي إلى حد كبير استمرار لتلك التي لوحظت خلال الأشهر القليلة الماضية. وأضاف أن هذا ينبع من “الأعداد المنخفضة بشكل غير طبيعي للإدراجات الجديدة في أواخر عام 2022 وأوائل عام 2023، ويرجع ذلك في الغالب إلى مدى سرعة ارتفاع معدلات الرهن العقاري في ذلك الوقت”.
لكن إضافة مخزون جديد أدى أيضًا إلى انتشال سوق الإسكان في فلوريدا من أدنى مستوياته منذ سنوات.
